Решение от 15.02.2022 по делу № 2-224/2022 (2-4972/2021;) от 28.06.2021

Дело № 2-224/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи И.М. Ивановой,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Петросян Е.П. к

Зайцеву А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате коммунальных услуг и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] с Зайцевым А.Г. заключила договор аренды [Номер] нежилого помещения, в соответствии с которым передала арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес]

Срок заключения договора – по [ДД.ММ.ГГГГ] включительно.

По окончании срока действия договора ответчик продолжил пользоваться помещением до [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно п. 5.1 договора размер арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 3 000 руб. в месяц.

С [ДД.ММ.ГГГГ] по срок окончания договора аренды – 50 000 руб. в месяц.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено начисление арендной платы за первый месяц со дня фактического открытия салона, но не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].

Таким образом, срок начала начисления арендной платы – [ДД.ММ.ГГГГ].

Обязанность по внесению арендной платы на протяжении срока действия договора ответчиком не выполнялась.

Задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ода составляет 356 200 руб.

Согласно п. 5.1 договора аренды не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно:

- стоимость коммунальных услуг,

- стоимость электроснабжения,

- охраны и уборки помещения,

- услуг связи (интернет и телефон),

- прочие услуги, связанные с содержанием помещения.

Задолженность арендатора за услуги водоснабжения и водоотведения составляет 17 427 руб. 47 коп.

Задолженность за электроэнергию составляет 17 648 руб. 94 коп.

Задолженность арендатора за услуги ТСН «Белый Город» по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме составляет 14 873 руб. 38 коп.

Истец изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте просит:

взыскать :

задолженность по арендной плате по договору аренды за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 356 200 руб.,

задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 17 427 руб.,

задолженность по оплате электроэнергии за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 17 648 руб.,

задолженность за услуги ТСН по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 14 873 руб.,

расходы по уплате госпошлины – 7 640 руб.

Истец Петросян Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Белкин Д.Е. исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, суду пояснил, что акт возврата (сдачи) имущества не подписан.

Ответчик Зайцев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В письменном отзыве Зайцев А.Г. указал, что по окончании срока договора аренды ответчик направил посредством электронной почты истцу акт сверки задолженности, а также соглашение о возобновлении договора аренды. Задолженность по договору аренды по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 92 000 руб. Согласно условиям соглашения о продлении договора аренды, срок действия договора аренды [Номер] продлевается до [ДД.ММ.ГГГГ], размер арендной платы в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 40 000 руб. Истец при подаче иска умолчал о принятии от ответчика денежных средств в сумме 60 000 руб. (40 000 руб. за [ДД.ММ.ГГГГ], 10 000 руб. за [ДД.ММ.ГГГГ], 10 000 руб. за [ДД.ММ.ГГГГ]), что подтверждается расписками. Задолженность ответчика по договору аренды за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 192 000 руб.

Представитель ответчика Данилов В.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды прекратил свое действие [ДД.ММ.ГГГГ], договор не продлевался. Считает, что [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик покинул помещение. Все коммунальные услуги оплачены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что Петросян Е.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г[ДД.ММ.ГГГГ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между Петросян Е.П. и Зайцевым А.Г. заключен договор аренды нежилого помещения [Номер], согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с оборудованием, площадью 43,6 кв.м. под единоличное использование в сфере оказания бытовых парикмахерских услуг, услуг салона красоты, расположенное по адресу: [Адрес] [ ... ]

В силу п. 2.1 договора, срок действия договора: с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] включительно.

Согласно п. 2.2 договора, по истечении срока действия договора и при условии, что арендатор исполняет все свои обязательства по настоящему договору, аренда может быть возобновлена на новый срок.

Размер арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 33 000 руб. в месяц, с [ДД.ММ.ГГГГ] по срок окончания договора аренды составляет 50 000 руб. в месяц.

Не входят в состав арендной платы и возмещаются арендатором дополнительно: - стоимость коммунальных услуг, стоимость электроснабжения, охраны и уборки помещения, - услуги связи (интернет+телефон), и прочие услуги, связанные с содержанием помещения (п. 5.1 договора).

Пунктом 5.6 договора предусмотрено начисление арендной платы за первый месяц со дня фактического открытия салона, но не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу п. 3.1.6 договора, арендодатель обязан принять помещение по акту приема-передачи от арендатора по окончании срока действия договора.

Пунктом 5.3 договора предусмотрен залог за возможное причинение вреда в сумме 15000рублей. С [ДД.ММ.ГГГГ] сумма залога определена сторонами в размере 50000рублей, которая выплачивается арендатором в момент подписания договора[ ... ]

По истечении срока действия договора сумма залога возвращается, либо может быть зачтена в стоимость арендной платы.

[ДД.ММ.ГГГГ] арендатором выплачено арендной платы в размере 40000рублей;

[ДД.ММ.ГГГГ] арендатором выплачено арендной платы в размере 10000рублей

[ДД.ММ.ГГГГ] арендатором выплачено арендной платы в размере 10000рублей

15000 и 12800рублей-в момент заключения договора.

Таким образом, ответчиком оплачена арендная плата в размере 87800рублей, что не отрицается сторонами.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 356 200 руб. из расчета ([ ... ]

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ( 40 дней-истец как считает истец ) )составляет 33 000 руб. в месяц.

Срок начала начисления арендной платы- [ДД.ММ.ГГГГ], что следует из искового заявления.

За указанный период арендная плата, согласно позиции сторон, составила1100 в день.

Арендная плата за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] =44000рублей

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ставка арендной платы 50000рублей; количество месяцев-8,

Итого арендная плата за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составила 400 000рублей.

Всего за время аренды, как следует из позиции истца, арендная плата составила: 444000рублей.

Оплачено арендной платы ответчиком в сумме 87800рублей, что не отрицается сторонами, таким образом, задолжен6ность составила 356200рублей.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Зайцевым А.Г. достоверных и достаточных доказательств оплаты арендных платежей за указанный период суду не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате платежей по договору аренды в размере 356 200 руб.

Согласно ч.1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

     Согласно позиции Зайцева А.Г[ ... ] по окончании срока договора аренды он направил посредством электронной почты акт сверки, согласно которой задолженность арендатора по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составила 92000рублей. Размер оплаты по условиям соглашения о продлении срока договора до [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 40000рублей. Полагает, что таким образом, изменены условия договора аренды [Номер] в части суммы арендной платы в месяц.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В силу п.9.3 договора все изменения и дополнения договора должны быть совершены в письменной форме и подписаны сторонами.([ ... ]

     Доказательств обращения в суд с требованием к Петросян Е.П. об изменении ежемесячной арендной платы Зайцев А.Г. суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставил, следовательно доказательств изменений условий договора, в том числе в части сумм арендной платы между сторонами суду не предоставлено.

Кроме того, согласно расчету истца за ответчиком имеется задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 17 427 руб.,([ ... ]

по оплате электроэнергии за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 17 648 руб., ([ ... ]

а также по оплате услуг ТСН по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 14 873 руб., которые оплачены Петросян Е.П..за период действия договора аренды.

Как следует из чека-ордера от [ДД.ММ.ГГГГ] Зайцев А.Г. оплатил услуги «АО [ ... ]» в сумме 1000рублей, при этом начислена плата за услуги за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 17 427 руб., которая оплачена истцом АО «[ ... ]

Таким образом, с Зайцева А.Г. в пользу Петросян Е.П. подлежат взысканию расходы по оплате услуг в сумме 16648рублей(17 648 руб.- 1000)

Как следует из квитанций услуги [ ... ] оплачены Зайцевым А.Г. :

[ДД.ММ.ГГГГ]-500рублей;

[ДД.ММ.ГГГГ]-1500рублей;

[ДД.ММ.ГГГГ]-4120рублей;

[ДД.ММ.ГГГГ]-4400рублей;

Итого в сумме 10520рублей

Таким образом, с Зайцева А.Г. в пользу Петросян Е.П. подлежат взысканию расходы по оплате услуг в сумме 7 128,94рублей. (17 648 руб.- 10520рублей)

Согласно оборотно сальдовой ведомости истец за период арендных отношений оплатила 14 873 руб.

Ответчиком предоставлены доказательства по оплате услуг ЖКХ за [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 900рублей;

Таким образом с Зайцева А.Г. в пользу Петросян Е.П. подлежат взысканию расходы по оплате услуг ЖКХ в сумме 13973рублей.

Иных квитанций ответчиком не предоставлено.

Доказательств передачи имущества

В силу п. 3.2.9 договора по истечении срока договора арендодатель обязуется передать помещение по акту приема-передачи.

Доказательств возврата имущества Зайцевым А.Г. арендодателю суду не предоставлено.

Не предоставлено доказательств освобождения помещения до [ДД.ММ.ГГГГ].

Условия договора на период действия после [ДД.ММ.ГГГГ](п.2.1. договора) сторонами не изменены, следовательно договор пролонгирован на прежних условиях.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. ((7139,50 руб. 5200 руб. + 1 проц. от (393949,94 руб.-200000 руб.) )

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░.░░.░░░░] ░░ ░░░░░░ ░ [░░.░░.░░░░] ░░ [░░.░░.░░░░] ░ ░░░░░░░ 356 200 ░░░.,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ [░░.░░.░░░░] ░░ [░░.░░.░░░░] ░ ░░░░░░░ 16648░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ [░░.░░.░░░░] ░░ [░░.░░.░░░░] ░ ░░░░░░░ 7 128,94░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ [░░.░░.░░░░] ░░ [░░.░░.░░░░] ░ ░░░░░░░ 13973░░░░░░.,

░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 7139,50 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░