Решение по делу № 2-327/2021 от 30.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                               пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО1, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2,             о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО1 и, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел по договору купли-продажи у ФИО10 жилой дом, общей площадью             38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ. за ним зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. С данного времени истец постоянно проживает, проводит капитальный ремонт жилого дома. Право собственности на жилой дом было признано за ФИО10 в порядке наследования после смерти её матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу                №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла. Впоследствии истцу стало известно, что на основании решения Ильичевского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче приусадебных земельных участков в частную собственность» ФИО9 был передан                  в частную собственность земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. адрес переданного ФИО9 земельного участка уточнен: <адрес>. На данный момент истец не может оформить свое право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем обратился                 в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные в иске требования и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,                       о дне, месте и времени рассмотрения дела были своевременно и надлежащим образом извещены. Администрация Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело                 в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав истца и его представителя, обозрев материалы инвентарного дела и материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО11 Эрьяне, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, признано право собственности на жилой дом, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>                     в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 купил у ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, в интересах ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, жилой дом, общей площадью                       38,0 кв.м., кадастровый номер – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> А за 200 000 рублей. Договорная цена уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, имущественных и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на жилой дом, площадью 38, 0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, имеют статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». ДД.ММ.ГГГГ. право собственности зарегистрировано за ФИО3, регистрационная запись № (л.д. 48-49).

    При этом, судом установлено, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д. 160).

    Наследственное дело к имуществу ФИО10 не заводилось (л.д. 83, 128-130, 154, 157).

    Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,               на данный момент не может оформить право собственности на земельный участок по данному адресу, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер – №.

    Из материалов дела следует, что решением 8-й сессии 22-го созыва Ильичевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 передан в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома земельный участок (приусадебный участок), площадью 0,25 га, расположенный в <адрес> (л.д.73).

     Постановлением Администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. с целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов, уточнен адрес земельного участка: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер – №, фактически принадлежащий ФИО9, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, Ильичевское сельское поселение,     с Ильичево, <адрес> а (л.д. 21, 50).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на земельный участок, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеют статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 52-53).

    Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и         другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Принимая во внимание изложенное, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд исходит из того, что регистрация перехода права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. была проведена ДД.ММ.ГГГГ., то есть после смерти продавца по договору ФИО10, в связи с чем государственная регистрация              права собственности истца на жилой дом, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, не отвечает требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способ защиты права в судебном порядке избирается истцом, самостоятельно определяющим основания иска и их предмет (исковые требования), по которым судом принимается решение (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО1, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2,                 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 27.07.2021г.

Судья                                       А.В. Бурова