Решение по делу № 2-25/2020 от 24.12.2019

Дело № 2- 25/2020

УИД- 02RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Онгудай 04 июня 2020 года

    Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тоновой У.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № к Бадыевой Т.Н., Бадыеву Е.Н. об обращении взыскания на жилой дом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Бадыевой Т.Н., Бадыеву Е.Н. о об обращении взыскания на жилой дом по адресу: <адрес> Республики Алтай, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что решением Онгудайского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ПАО «Сбербанк» к Бадыева Т.Н, Бадыеву Е.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО9 удовлетворены. В солидарном порядке взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № отДД.ММ.ГГГГ в размере 3 014092 руб.30 коп. Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании залоговой стоимости в размере 123250 руб.00 коп. В ходе исполнительного производства наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В ходе исполнительного производства установлено, что на указанном земельном участке возведен жилой дом. Решением Онгудайского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования о признании право общей совместной собственности Бадыевой Т.Н., Бадыева Е.Н., на жилой дом, расположенный на земельном по адресу: <адрес> Республики Алтай. За банком признано наличие обременения – залога (ипотеки) жилого дома по адресу: <адрес> Республики Алтай. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт злоупотребления правом, выразившемся в неисполнении ответчиками взятых по договору обязательств по предоставлению в Банк документов для регистрации ипотеки возведенного объекта недвижимости на заложенном земельном участке. Согласно п. 5.4.5 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались предоставить банку документы для регистрации ипотеки объекта недвижимости (за исключением земельного участка). В связи с тем, что исполнительный документ, содержащий требование по обращению взыскания на жилой дом, не выносился, ФССП не имеет возможности в рамках исполнительного производства обратить взыскание на жилой дом. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2999 190 рублей 32 копеек.

В судебное заседание представитель истца – ПАО «Сбербанк России», ответчик Бадыева Т.Н., извещенные надлежащим образом, не явились. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Бадыев Е.Н. в судебном заседании с требованиями истца не согласился.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 5 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ предусмотрено, что должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - строение, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк. Взыскано в солидарном порядке с Бадыевой Т.Н., Бадыева Е.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 014 092 рублей 30 копеек, из которых: 74 191 рублей 75 копеек – неустойка за просроченные проценты; 1 917 рублей 43 копейки – неустойка за просроченный основной долг; 480 688 рублей 23 копейки – просроченные проценты; 2 457 294 рубля 89 копеек – просроченный основной долг. Обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк на заложенное имущество, земельный участок с кадастровым номером 04:06:050802:253, общей площадью 1358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании залоговой стоимости в размере 123 250 рублей 00 копеек. Взыскано в солидарном порядке с Бадыевой Т.Н., Бадыева Е.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 270 рубелей 46 копеек. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлены описки, допущенные в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Выдан исполнительный лист ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №. Решено: признать право общей совместной собственности Бадыевой Т.Н., Бадыева Е.Н. на жилой дом по адресу: <адрес> Республики Алтай; признать наличие обременения - залога (ипотеки) жилого дома по адресу: <адрес> Республики Алтай в пользу залогодержателя - публичного акционерного общества «Сбербанк России»; взыскать солидарно с Бадыевой Т.Н. Бадыева Е.Н. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной старшим специалистом ОССИП Алтайского отделения № ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Бадыевой Т.Н., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 999 190 рублей 32 копеек.

При рассмотрении дела установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> Республики Алтай, находящемся в залоге у истца, возведен жилой дом.

Поскольку ответчики не исполнили принятые на себя по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставлению банку документов для регистрации ипотеки возведенного объекта недвижимости на заложенном земельном участке – жилого дома, учитывая, что реализация заложенного земельного участка, на который обращено взыскание, невозможна без реализации находящегося на земельном участке жилого дома, право залога (ипотеки) на который признано за истцом вступившим в законную силу решением суда, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу об обоснованности требований банка об обращении взыскания на жилой дом, взыскании судебных расходов.

Учитывая стоимость имущества, сумму задолженности Бадыевой Т.Н. по кредитному договору, суд находит допущенное должником нарушение обязательства значительным, а требования истца соразмерными стоимости имущества.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исковые требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком в заключении эксперта №, исходя из требований подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Учитывая, что оценщиком стоимость заложенного жилого дома определена в размере 1039 400 рублей, начальная продажная стоимость предмета залога подлежит установлению в размере 831520 рублей 00 копеек.

Определяя порядок реализации заложенного имущества, суд руководствуется положениями ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и считает необходимым установить следующий порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена госпошлина в размере 6000 руб. 00 коп. Кроме того, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена стоимость проведенной по делу судебной оценочной экспертизы в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанная государственная пошлина, а также расходы по уплате стоимости оценочной экспертизы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № к Бадыевой Т.Н., Бадыеву Е.Н. об обращении взыскания на жилой дом, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>:

- жилой дом: кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, этаж 1, общая площадь 124,9 кв.м., правообладатели Бадыева Т.Н., Бадыев Е.Н..

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной, а именно, в сумме 831553,60 (восемьсот тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Определить порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Взыскать солидарно с Бадыевой Т.Н., Бадыева Е.Н. в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек; расходы по проведению экспертизы в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 08 июня 2020 года