Решение по делу № 2-213/2018 от 27.02.2018

гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 26 марта 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего Горбачева А.В.,

при секретаре Шулеповой Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Натальи Владимировны к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Беляева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование предъявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 достигнута договоренность по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО7 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. Получив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от истца, ФИО7. передал ей оригиналы документов на квартиру, зарегистрировал ее по указанному адресу и съехал, пообещав оформить договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. умер. Истец считает, что не став собственником квартиры в силу Договора, стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Кто-либо из наследников ФИО7. за все время прав на указанную квартиру не заявил. Истец на протяжении 18 лет несет бремя содержания квартиры, оплачивает необходимые сборы, налоги и коммунальные услуги, то подтверждено квитанциями, то есть добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной квартирой более 18 лет.

Истец Беляева Н.В., ее представитель Назаренко О.Б., представитель ответчика администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 15 этого же Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в пункте 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Беляева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении (л.д. 6,7).

Указанное жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО7., принадлежало последнему на праве собственности, что следует из свидетельства о регистрации прав, договора на передачу квартиры в собственность, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ГКБУ «Хабкрайкадастр» (л.д. 8,9,10,18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная в с<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 15-16).

ФИО7. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии <данные изъяты> (Л.Д. 11).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что Беляева Н.В. с 2000 года вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника, продолжив владение после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, о чем свидетельствуют представленные стороной истца платежные документы по несению всех расходов по содержанию данного жилого помещения, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░