Решение по делу № 2-7327/2022 от 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: Лаврентьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7327/2022 по иску Сафронова Николая Михайловича, Загрековой Алены Игоревны, Ястребова Дениса Викторовича, Москаленко Ивана Сергеевича, Москаленко Елены Робертовны к ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о защите прав потребителей, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов Николай Михайлович, Загрекова Алена Игоревна, Ястребов Денис Викторович, Москаленко Иван Сергеевич, Москаленко Елена Робертовна обратились к мировому судье судебного участка № 98 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области с иском к ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о защите прав потребителей, признании права собственности, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иСафроновым Н.М.заключен договор№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного во 2 подъезде на 1 этаже жилого дома по адресу:<адрес>, <адрес>

В соответствии с п.1.4.2 Договора общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 15000 рублей, которыеСафронов Н.М. уплатил застройщику в полном объеме.

Имущество передано истцу по передаточному акту от18.03.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иЗагрековой А.И. заключен договор№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного во 2 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу:<адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4.2 Договора, общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 10000 рублей, которыеЗагрекова А.И. уплатила застройщику в полном объеме.

Имущество передано истцу по передаточному акту от01.11.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иЯстребовым Д.В. заключен договор№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного во 2 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу:<адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4.2 Договора, общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3.5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 85000 рублей, которыеЯстребов Д.В. уплатил застройщику в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» и Москаленко И.С., Москаленко Е.Р. заключен договор№/№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного в 1 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу:<адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4.2 Договора, общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 90000 рублей, которыесупруги Москаленко уплатили застройщику в полном объеме.

Имущество передано истцу по передаточному акту от18.03.2019 года.

Указанные нежилые помещения представляют собой кладовки, находящиеся в многоквартирном жилом доме по одноименному адресу.

Все договоры были зарегистрированы в УправленииРосреестра Самарской областии до настоящего времени не прекратили свое действие.

В соответствии с п. 2.1 заключенных договоров, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить цену договора, в порядке и в сроки, предусмотренные договором (п. 4.2.1 договоров).

Согласно общих положений договора (раздел 1), для строительства объектов имелась вся необходимая разрешительная документация.

Стоимость каждой из кладовок отражена в п.3.1 договоров. Данная сумма является фиксированной и перерасчету не подлежит (п. 1.4.3 договора).

Ранее, один из участников долевого строительства осуществил попытку зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Однако ему было сообщено, что право собственности зарегистрировать невозможно, ввиду того, что застройщиком не предоставлены в Управление Росреестра необходимые документы.

С учетом того, что с27.11.2019 г. ООО «ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» находилось в стадии ликвидации, а с07.06.2021 годапризнано банкротом, зарегистрировать право собственности на объекты не представляется возможным.

При таких обстоятельствах истцы вынуждены за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просят признать:

- заСафроновым Николаем Михайловичем, 08.08.1960 года рождения, право собственности на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное во 2 (втором) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

- за Загрековой Аленой Игоревной, 27.10.1989 года рождения, право собственности на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное во 2 (втором) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

- за Ястребовым Денисом Викторовичем, 25.10.1972 года рождения, право собственности на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное во 2 (втором) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

- за Москаленко Иваном Сергеевичем, 22.07.1983 года рождения, и Москаленко Еленой Робертовной, 23.04.1983 года рождения, право совместной собственности на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное в 1 (первом) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации:

- права собственности за Сафроновым Николаем Михайловичем, 08.08.1960 года рождения, на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное во 2 (втором) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- права собственности за Загрековой Аленой Игоревной, 27.10.1989 года рождения, на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное во 2 (втором) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- права собственности за Ястребовым Денисом Викторовичем, 25.10.1972 года рождения, право собственности на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное во 2 (втором) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- права совместной собственности за Москаленко Иваном Сергеевичем, 22.07.1983 года рождения, и Москаленко Еленой Робертовной, 23.04.1983 года рождения, на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное в 1 (первом) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Определение мирового судьи судебного участка № 98 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 20.06.2022 года гражданское дело передано по подсудности в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, воспользовались своим правом, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истцовЛаврентьева Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчикав судебное заседаниене явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 80). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольяттив судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 79). Представил письменный отзыва на иск, в котором указала, что Администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме. Спор между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. Просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д. 81-82).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра поСамарской областив судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 78). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иСафроновым Н.М.заключен договор№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного во 2 (втором) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу:<адрес>, №

В соответствии с п.1.4.2 Договора общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 15000 рублей, которыеСафронов Н.М.уплатил застройщику в полном объеме.

Имущество передано истцу по передаточному акту от 18.03.2019 г.

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иЗагрековой А.И. заключен договор№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного во 2 (втором) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу:<адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4.2 Договора, общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 10000 рублей, которыеЗагрекова А.И. уплатила застройщику в полном объеме.

Имущество передано истцу по передаточному акту от01.11.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иЯстребовым Д.В. заключен договор№/№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного во 2 (втором) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу:<адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4.2 Договора, общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3.5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 85000 рублей, которыеЯстребов Д.В.уплатил застройщику в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» и Москаленко И.С., Москаленко Е.Р. заключен договор№/№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного во 1 (первом) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу:<адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4.2 Договора, общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 90000 рублей, которыесупруги Мокаленкоуплатили застройщику в полном объеме.

Имущество передано истцу по передаточному акту от18.03.2019 года.

Указанные нежилые помещения представляют собой кладовки, находящиеся в многоквартирном жилом доме по одноименному адресу.

Все договоры зарегистрированы в УправленииРосреестра Самарской областии до настоящего времени не прекратили свое действие.

В соответствии с п. 2. Заключенных договоров, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить цену договора, в порядке и в сроки, предусмотренные договором (п. 4.2.1 договоров).

Стоимость каждой из кладовок, согласно п. 1.4.1 договоров отражена в п. 3.1 Договоров. Данная сумма является фиксированной и перерасчету не подлежит (п. 1.4.3 договора).

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Так,23.07.2016 годаМэриейг.ТольяттиООО ФСК «СтройЭнергоПроект» выдано разрешение№63-302-1027-2016на строительство объекта капитального строительства: комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов: многоквартирный жилой<адрес>; многоквартирный жилой<адрес>; многоквартирный жилой<адрес>по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ годаМэриейг. Тольяттивыдано разрешение№на ввод объекта в эксплуатацию комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов: многоквартирный жилой<адрес>; многоквартирный жилой<адрес>; многоквартирный жилой<адрес>по адресу:<адрес>.

Вместе с этим, до настоящего времени истцам не переданы объекты, за которые ими полностью выплачены паевые взносы.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцами обязанность по оплате исполнена в полном объеме, нежилые помещения фактически переданы истцам по передаточным акта, однако осуществить государственную регистрации права истцы не имеют возможности ввиду неустранения застройщиком технической ошибки в документах на строительство, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафронова Николая Михайловича, Загрековой Алены Игоревны, Ястребова Дениса Викторовича, Москаленко Ивана Сергеевича, Москаленко Елены Робертовны удовлетворить.

Признать заСафроновым Николаем Михайловичем, 08.08.1960 года рождения, паспорт № выдан Автозаводским РУВД г.Тольятти Самарской области, право собственности на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное во 2 (втором) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Загрековой Аленой Игоревной, 27.10.1989 года рождения, паспорт №, выданы Отделом УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе г.Тольятти, право собственности на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное во 2 (втором) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Ястребовым Денисом №.1972 года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по Самарской области в Автозаводском районе г.Тольятти, право собственности на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное во 2 (втором) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Москаленко Иваном Сергеевичем, 22.07.1983 года рождения, паспорт №, выдан Автозаводским РУВД г.Тольятти и Москаленко Еленой Робертовной, 23.04.1983 года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Самасркой области в Комсомольском районе г.Тольятти право совместной собственности на нежилое помещение №№ площадью 3,5 кв.м., расположенное в 1 (первом) подъезде на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022 г.

Судья Иванова О.Б.