Решение по делу № 2-156/2023 (2-2587/2022;) от 11.08.2022

Дело № 2- 156/2023

Р Е Ш ЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года город Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при участии секретаря Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об определении местоположения границ земельного участка, установлении границ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об определении местоположения границ земельного участка, установлении фактических границ. Уточнив исковые требования, просил определить местоположения и площадь фактического освоения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Качинский м.о., <адрес>, установить границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Качинский м.о., <адрес>, площадью 800 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО7, зарегистрированного в реестре за №. В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы специалистом ФИО9 и было установлено, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., что на 200 кв.м. превышает площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Согласно заключения, подготовленного специалистом ФИО9, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> и смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> освоена правообладателями указанных участков и не может иметь хозяйственного применения, самостоятельного от исследуемого и смежного с ним земельных участков в силу расположения между двумя землепользователями, конфигурации и небольших размеров. В период использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, были осуществлены действия, направленные на создание объектов жилой застройки и благоустройства территории, характерные для добросовестного владения: возведен жилой дом, с кадастровым номером №, возведено капитальное оконченное строительством и незарегистрированное в ЕГРН здание, со стороны имеющейся автомобильной дороги по <адрес>, земельный участок ограничен капитальными и некапитальными ограждениями, освоение земель представлено многолетними плодовыми и декоративными насаждениями.

Судом привлечен в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, как смежник смежного участка.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. Доводы иска подержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица ФИО3 ФИО10., Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались установленным порядком, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, что в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Третьи лицо ФИО3 ФИО11. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что ФИО2 пользуется земельным участком 1 000 кв.м. более 15 лет, просил иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1592-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1532-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 3425-О и др.).

        Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

         Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

        Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

          Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

        Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

          С ДД.ММ.ГГГГ действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о мест положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение. Документально местоположение смежной границы по забору подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ИП ФИО9, не оспаривается заявлением третьего лица лицом ФИО13 ФИО12.

Суд принимает в качестве доказательств заключение подготовленное ИП ФИО9, поскольку суд полагает, что заключение является допустимым доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение составлено полно, а его выводы противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Кроме того, стороны не ходатайствовали о назначении судебной экспертизы.

Для установления и уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 В ходе кадастровых работ при подготовке межевого плана выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН. Заключением специалиста установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по забору.

Согласно заключения, подготовленного специалистом ФИО9, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> и смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> освоена правообладателями указанных участков и не может иметь хозяйственного применения, самостоятельного от исследуемого и смежного с ним земельных участков в силу расположения между двумя землепользователями, конфигурации и небольших размеров. В период использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, были осуществлены действия, направленные на создание объектов жилой застройки и благоустройства территории, характерные для добросовестного владения: возведен жилой дом, с кадастровым номером №, возведено капитальное оконченное строительством и незарегистрированное в ЕГРН здание, со стороны имеющейся автомобильной дороги по <адрес>, земельный участок ограничен капитальными и некапитальными ограждениями, освоение земель представлено многолетними плодовыми и декоративными насаждениями.

Площадь земельного участка 1000 кв.м.

Местоположение характерных точек границ исследуемого земельного участка имеет описание согласно приведенного каталога координат:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о границах земельного участка с кадастровым номером №, которые внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных жилых домов.

        Истец, ссылаясь на то, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, образованы на местности более 15 лет.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

        Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

         Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков в период уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № регламентировался Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ),

          Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (часть 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства дела, выводы заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> об определении местоположения границ земельного участка, установлении границ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, удовлетворить.

Определить местоположение и площадь фактического освоения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. <адрес> в следующих границах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья            Ю.И. Макоед