Решение от 06.07.2021 по делу № 2-1350/2021 (2-6826/2020;) от 25.09.2020

Дело №2-1350/2021                                   06 июля 2021 года

УИД: 78RS0023-01-2020-007398-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                     Гомзяковой В.В.,

с участием прокурора                                                   Гладышевой А.А.,

при секретаре                                 Кательницком С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района» к Фадееву А.В., Фадеевой А.В., Фадееву Д.А. о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском указав, что двухкомнатная квартира № общей площадью 51,10 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является государственной собственностью и предоставлена в пользование семье из трех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО, снятого с регистрационного учета в связи со смертью. Впоследствии ордер был переоформлен (ордер серия АВ № от ДД.ММ.ГГГГ) на имя Фадеева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанной квартире так же зарегистрированы члены семьи нанимателя - Фадеева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фадеев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

До настоящего времени ответчики для заключения договора социального найма в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» не обращались, документов не подавали.

По состоянию на 01.09.2020 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на лицевом счете №, открытом па указанную квартиру, составляет 557 291 рубль 26 копеек. Последний платеж по указанному лицевому счету был произведен в январе 2017 года.

24.07.2020 Фрунзенским РЖА в адрес ответчиков заказным почтовым отправлением направлено предписание с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данное письмо 27.08.2020 выслано обратно отправителю из-за истечения срока хранения, поскольку ответчики в почтовое отделение не явились, письмо не получили, о чем свидетельствует информация из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19200749024130.

На основании изложенного, истец просит суд выселить Фадеева А.В., Фадееву А.В., Фадеева Д.А. из занимаемого жилого помещения, состоящего из двух комнат общей жилой площадью 30.80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> комнату № площадью 16,70 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, признать ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт- Петербурга» Арсеньева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебной повестки уклонились.

В силу положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

В целях соблюдения судами конституционного права граждан и организаций на судебную защиту, гарантированного ст.46 Конституции РФ, гражданские дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Фадеев А.В., Фадеева А.В., Фадеев Д.А. зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире №, жилой площадью 30,80 кв.м, по адресу: <адрес>. двухкомнатная квартира № общей площадью 51,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является государственной собственностью и предоставлена в пользование семье из трех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО, снятого с регистрационного учета в связи со смертью. Впоследствии ордер был переоформлен (ордер серия АВ № от ДД.ММ.ГГГГ) на имя Фадеева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По состоянию на 01.09.2020 задолженность по лицевому счету № по данной квартире составляет сумму в размере 557 291,26 руб.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о погашении задолженности.

Согласно выписке по лицевому счету № в настоящее время ответчики принимают меры к погашению долга, ранее ответчики не предупреждались о возможности выселения в связи с неуплатой коммунальных платежей.

При совокупности изложенных обстоятельств, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за неуплату коммунальных платежей, суд в настоящее время не усматривает оснований для применения данной меры и удовлетворения иска.

Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить Фадеева А.В., Фадееву А.В., Фадеева Д.А. о возможности его выселения из занимаемого жилого помещения в случае невнесения без уважительных причин оплаты за жилищные и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 30,80 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.08.2021.