Решение от 04.05.2021 по делу № 2-380/2021 от 28.12.2020

Дело № 2-380/2021

27RS0005-01-2020-003087-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2021 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Низкой Е.В.,

с участием истца Лукенцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукенцовой И.В. к Ким О.А., Шестопаловой М.М. о взыскании суммы задатка по соглашению, стоимости услуг по проведению оценки объекта недвижимости, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лукенцова И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Ким О.А., Шестопаловой М.М. о взыскании суммы задатка по соглашению, стоимости услуг по проведению оценки объекта недвижимости, судебных расходов, ссылаясь на то, что *** между истцом и ответчиками Ким О.А. и Шестопаловой М.М. было заключено соглашение о задатке при покупке земельного участка и части жилого дома по адресу: ****. Задаток в размере 30 000 руб. был принят продавцами Ким О.А. и Шестопаловой М.М. в обеспечение исполнения договора. Кроме того, истцом была оплачена сумма в размере 8 500 руб. в счет проведения оценки объекта недвижимости по указанному адресу для оформления ипотечного кредита. До заключения соглашения между сторонами обговаривался вопрос о том, что покупка части дома и земельного участка будет произведена с использованием средств материнского капитала. Истец поставила продавцов в известность, что средства материнского капитала будут перечислены на счет продавцов в течении месяца-полутора, на что получила согласие с их стороны. Из справки о размере материнского (семейного) капитала по состоянию на *** следует, что истец имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. Согласно справки КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Хабаровску от ***, истец имеет право на дополнительные меры поддержки в форме предоставления регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка в размере <данные изъяты> руб. Данными средствами регионального материнского (семейного) капитала истец не распоряжалась. Данные справки истец предоставляла продавцам. Кроме того, Лукенцова И.В. оплатила проведение оценочных услуг объекта недвижимости в размере 8500 руб., что подтверждается квитанцией ООО «<данные изъяты>». На момент заключения соглашения истцом была подана кредитная заявка от *** в ПАО «<данные изъяты>», по которой принято предварительное решение о возможности предоставления жилищного кредита на приобретение/строительство объекта недвижимости. В конце ноября 2020года от продавцов истцу поступило требование о возврате ключей от жилого дома, так как они желают прекратить договорные обязательства и 30.11.2020г. вновь опубликовали объявление о продаже части дома с земельным участком, установив сумму продажи на 50 000 руб. выше оговоренной с истцом стоимости. Данные действия продавцов являются нарушением обязательств, оговоренных в соглашении. 09.12.2020г. в адрес ответчиков Ким О.А. и Шестопаловой М.М. истцом направлено требование о возвращении задатка в двойном размере в сумме 60 000 руб. и 8 500руб. за проведение услуг по оценке объекта недвижимости. До настоящего времени о приятом решении по рассмотрению претензии о возвращении задатка, от ответчиков не поступило. Добровольно требования о возвращении задатка ответчики не удовлетворили. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков сумму задатка по соглашению от *** в двойном размере в сумме 60 000руб., расходы по оказанию услуг по оценке объекта недвижимости в размере 8 500руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 255руб.

В судебном заседании истец Лукенцова И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснила о том, что ответчики знали, что она приобретает имущество за счет средств материнского капитала и оформляет ипотеку, в связи с чем, после сделки необходимо будет подождать расчета. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Шестопалова М.М. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило. В ранее представленном отзыве указала на то, что сделка не состоялась по вине покупателя, так как у нее не было нужной суммы.

В судебное заседание ответчик Ким О.А. не явилась, о рассмотрении дела извещалась в установленном законом порядке, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу требований ст.1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установление своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно справке КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Хабаровску» от ***, Лукенцова И.В. имеет право на дополнительные меры поддержки в форме предоставления регионального материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. Лукенцова И.В. за распоряжением средствами материнского капитала не обращалась.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 19.10.2020г., Лукенцовой И.В. в адрес ООО «<данные изъяты>» оплачена сумма в размере 8 500руб. по договору на оказание оценочных услуг.

Как следует из справки о размере материнского (семейного) капитала по состоянию на ***, Лукенцовой И.В. установлен материнский капитал в размере <данные изъяты>.

Как следует из извещения ПАО «<данные изъяты>» принято предварительное решение о возможности предоставления Лукенцовой И.В. жилищного кредита на приобретение/строительство объекта недвижимости.

*** между Ким О.А., Шестопаловой М.М. (продавцы) и Лукенцовой И.В. (покупатель) заключено соглашение о задатке при покупке объекта недвижимости: земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: ****, в соответствии с которым покупатель передает продавцам, а продавцы принимают задаток в размере 30 000руб. (п.1 соглашения).

В соответствии с п.2 соглашения, задаток передается в счет причитающейся с покупателя денежной суммы в размере <данные изъяты>, в обеспечение исполнения договора.

В соответствии с п.3 соглашения, при прекращении договорного обязательства по соглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается покупателю в полном размере.

В соответствии с п.п.4,5 соглашения, при прекращении договорного обязательства по вине продавцов, продавцы возвращают покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления требования. Если исполнение договора невозможно по вине покупателя, задаток остается у продавцов.

В соответствии с п.6 соглашения, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне все возникшие убытки без зачета суммы задатка.

Соглашение содержит подписи сторон.

09.12.2020года истцом в адрес Ким О.А., Шестопаловой М.М. направлено требование о возвращении задатка в размере 60 000руб. и 8500руб. за проведение оценки объекта недвижимости.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, пояснений истца, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств уплаченных в счет задатка нашли своё подтверждение, являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению, с учетом положений ст.381 ГК РФ, в размере 60 000руб.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцом также были понесены расходы в размере 8 500руб. по договору на оказание оценочных услуг, оплата которых подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 19.10.2020г.

Таким образом, требования истца о взыскании стоимости услуг по проведению оценки объекта недвижимости также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 500░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 255░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.05.2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.