Решение от 20.08.2018 по делу № 2-1376/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-1376/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2018 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громова А.В. к Поповой М.С., ООО «Металлрегионстрой» о признании договора аренды нежилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Громов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор аренды нежилого помещения, заключенного между Поповой М.С. и ООО «Металлрегионстрой» ДД.ММ.ГГГГ недействительным; применить последствия недействительности данной сделки, обязав ООО «Металлрегионстрой» передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Поповой М.С. по акту-приему, а Попову М.С. возвратить ООО «Металлрегионстрой» всю полученную по договору аренды арендную плату, в течение двух рабочих дней с момента вступления решения суда в силу.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям УФСГРКиК по Ивановской области Попова М.С. и Громов А.В. являются правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом и столярный цех, расположенные по адресу: <адрес>, каждый.

Громов А.В. приобрел данное имущество на основании договора купли-продажи заключенного с Поповым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповой М.С. (арендодатель) и ООО «Металлрегионстрой» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с котором арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, для использования под производство.

Факт заключения договора аренды подтверждается актом проверки органа государственного надзора гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием № об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

Договор аренды заключен на все нежилые здания без согласия второго участника долевой собственности, которым на момент заключения договора аренды являлся Попов А.Г.

Истец как участник долевой собственности возражает против дальнейшего исполнения сторонами договора аренды, считает действия Поповой М.С. и ООО «Металлрегионстрой» по заключению договора аренды, нарушающими положения закона.

Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, выданным заместителем главного государственного инспектора в Ивановской области по использованию и охране земель УФСГРК и К по Ивановской области, ответчик Попова М.С. обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушение, предусмотренное ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, выразившееся в эксплуатации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не по целевому назначению. Разрешенным использованием земельного участка, на котором находится нежилое помещение, переданное в аренду, является использование его для ведения личного земельного законодательства.

Претензии, направленные ответчикам, остались без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, Громов А.В., ссылаясь на положения ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Громов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска, поскольку стороны договора аренды досрочно расторгли его. Настоящий вопрос просил разрешить в свое отсутствие.

░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░џ░ѕ░ї░ѕ░І░° ░њ.░Ў., ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░ѕ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░░ ░░ ░ј░µ░Ѓ░‚░µ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░µ░»░° ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░і░»░°░І░‹ 10 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░‚░µ░»░µ░„░ѕ░Ѕ░ѕ░і░Ђ░°░ј░ј░ѕ░№ ░ѕ░‚ 20.08.2018 ░і░ѕ░ґ░°, ░░░ј░µ░Ћ░‰░µ░№░Ѓ░Џ ░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░… ░ґ░µ░»░°, ░ґ░»░Џ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░░░Џ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ ░Џ░І░░░»░°░Ѓ░Њ, ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░░░»░° ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░░░‚░Њ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ ░І ░Ѓ░І░ѕ░µ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ.

░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░ћ░ћ░ћ ░«░њ░µ░‚░°░»░»░Ђ░µ░і░░░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░», ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ѕ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░░ ░░ ░ј░µ░Ѓ░‚░µ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░µ░»░° ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░і░»░°░І░‹ 10 ░“░џ░љ ░ ░¤ 15.08.2018 ░і░ѕ░ґ░°, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░‚░‡░µ░‚░ѕ░ј ░ѕ░± ░ѕ░‚░Ѓ░»░µ░¶░░░І░°░Ѕ░░░░ ░ѕ░‚░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ, ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░ј░Ѓ░Џ ░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░… ░ґ░µ░»░°, ░ґ░»░Џ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░░░Џ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ ░Џ░І░░░»░Ѓ░Џ.

░ў░Ђ░µ░‚░Њ░µ ░»░░░†░ѕ ░џ░ѕ░ї░ѕ░І ░ђ.░“., ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ѕ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░░ ░░ ░ј░µ░Ѓ░‚░µ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░µ░»░° ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░і░»░°░І░‹ 10 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѓ░І░µ░ґ░ѕ░ј░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ѕ ░І░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░є░░ ░ѕ░‚ 11.08.2018 ░і░ѕ░ґ░°, ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░ј░Ѓ░Џ ░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░… ░ґ░µ░»░°, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░№ ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ░Ћ ░Ѕ░° ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░ј ░»░░░Ѓ░‚░µ ░ґ░µ░»░°, ░ґ░»░Џ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░░░Џ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ ░Џ░І░░░»░Ѓ░Џ.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ї.1 ░Ѓ░‚.39 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░░░Ѓ░‚░µ░† ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░°.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ї.2 ░Ѓ░‚.39 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░µ░‚ ░ѕ░‚░є░°░· ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░°, ░µ░Ѓ░»░░ ░Ќ░‚░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ ░░░»░░ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░° ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†.

░˜░· ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░Ѕ░░░Џ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ░± ░ѕ░‚░є░°░·░µ ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░°, ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░Ѕ ░ѕ░‚░є░°░·░‹░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░ґ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░Ѕ░‹░ј ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░¶░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹.

░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ ░І░‹░€░µ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░ѕ░‚░є░°░· ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░°, ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ, ░ї░Ђ░°░І ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░ѕ░І ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░† ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░‹░ј ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░Њ.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚.220 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░°░µ░‚ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѓ░‚░µ░† ░ѕ░‚░є░°░·░°░»░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░° ░░ ░ѕ░‚░є░°░· ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј. ░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░░░Ѓ░‚░µ░† ░ѕ░‚ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ѕ░‚░є░°░·░°░»░Ѓ░Џ, ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ѕ░‚░є░°░· ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░ј░ѓ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░ґ░µ░»░ѓ ░ї░ѕ ░░░Ѓ░є░ѓ ░“░Ђ░ѕ░ј░ѕ░І░° ░ђ.░’. ░є ░џ░ѕ░ї░ѕ░І░ѕ░№ ░њ.░Ў., ░ћ░ћ░ћ ░«░њ░µ░‚░°░»░»░Ђ░µ░і░░░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░» ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░░ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░№ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Ћ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ћ░џ░ ░•░”░•░›░˜░›:

░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░ґ░µ░»░ѓ ░ї░ѕ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ј░ѓ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░“░Ђ░ѕ░ј░ѕ░І░° ░ђ.░’. ░є ░џ░ѕ░ї░ѕ░І░ѕ░№ ░њ.░Ў., ░ћ░ћ░ћ ░«░њ░µ░‚░°░»░»░Ђ░µ░і░░░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░» ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░░ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░№ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░ ░І░І░░░ґ░ѓ ░ѕ░‚░є░°░·░° ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░° ░░ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј.

░ ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░‚░Њ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░І░‚░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░ѓ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░‚░µ░ј░░ ░¶░µ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░, ░ѕ ░‚░ѕ░ј ░¶░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░µ ░░ ░ї░ѕ ░‚░µ░ј ░¶░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░°░µ░‚░Ѓ░Џ.

░ћ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Џ░‚░Ѕ░°░ґ░†░°░‚░░ ░ґ░Ѕ░µ░№ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░љ.░’. ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░µ░І░°