Решение по делу № 2-5954/2024 от 22.04.2024

16RS0051-01-2024-008795-33

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 сентября 2024 года                                       Дело № 2-5954/2024

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хузиахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, расторжении договора найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение и взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключили договор найма жилого помещения <номер изъят>, по условиям которого последнему была предоставлена во временное пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый <номер изъят>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Однако наниматель не исполняет условия договора, закрыл доступ к помещению наймодателю, не уплачивает арендную плату и коммунальные платежи.

В соответствии с уведомлением риэлтерской компании, наниматель был уведомлен о стоимости аренды, необходимости уплачивать коммунальные платежи согласно счет фактуре в полном объеме.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за пользование помещением была установлена в размере 24 000 и ку (коммунальные услуги).

В пункте 3.2. договора предусмотрено, что оплата производится в срок до 23 числа каждого месяца. Факт оплаты подтверждается распиской.

На момент обращения с настоящим иском в суд задолженность по арендным платежам составляет 24 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей согласно счет фактурам составляет 12 607 рублей 29 копеек, которую истец был вынужден оплатить самостоятельно.

Также в соответствии с пунктом 2.3. договора наймодатель имеет право один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и использования предоставленного имущества в присутствии нанимателя. <дата изъята> наймодатель совместно с председателем <адрес изъят> ФИО6 постучались в дверь квартиры для осуществления проверки состояния жилого помещения, однако наниматель, открыв дверь, оттолкнул наймодателя, при повторном звонке в присутствии соседей из <адрес изъят> ФИО7 и <адрес изъят> ФИО8, дверь не открыл. Данный факт отражен в уведомлении о расторжении договора. На день обращения с настоящим иском в суд наниматель сменил дверные замки, доступ к помещению невозможен. При этом пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что наниматель обязан не производить перепланировок помещения, а также инженерных коммуникаций.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что при намерении досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, стороны обязаны предупредить об этом другую сторону в срок, не менее чем за 30 календарных дней до дня предполагаемого расторжения.

<дата изъята> истец направил в адрес ответчик досудебную претензию с требованием об уплате задолженности, уведомлением о расторжении договора с предложением о подписании соглашения о расторжении договора и выселении, которая была оставлена без удовлетворения.

По изложенным основаниям истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 24 000 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 12 607 рублей 29 копеек; расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата изъята> <номер изъят>; обязать ФИО2 и членов его семьи освободить жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, корпус 2, <адрес изъят>, в течение одного рабочего дня с момента вынесения судебного решения; взыскать с ответчика в его пользу судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вынесения судебного решения до дня его фактического исполнения. Также просил взыскать с ответчика в его пользу в возмещение расходов по оплате юридических услуг 20 000 рублей.

Протокольным определением <дата изъята> судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена жена ФИО2 – ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, <дата изъята> года рождения, а также <адрес изъят>» и ФИО13 В последующем протокольным определением произведена замена ненадлежащего третьего лица ФИО13 на надлежащего ФИО13

В ходе рассмотрения дела ФИО1 неоднократно уточнял заявленные исковые требования, окончательно просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 53 200 рублей (за период с <дата изъята> по <дата изъята>, с <дата изъята> по <дата изъята>, с <дата изъята> по <дата изъята> за вычетом залога в размере 10 000 рублей); сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 19 737 рублей 38 копеек; в возмещение расходов по оплате юридических услуг 20 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в заявленном размере, а также расходы по оплате юридических услуг. Настаивали, что при заключении договора аренды жилого помещения была достигнута договоренность и установлено договором, что наниматель оплачивает коммунальный платежи в соответствии с выставленной счет-фактурой в полном объеме. В части возложения на истца обязанности по освобождению вместе с членами его семьи жилого помещения и расторжения договора аренды жилого помещения исковые требования не поддержали, указав, что квартиру ответчик со своей семьей освободил, а срок действия договора аренды жилого помещения истек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования, в том числе с учетом их уточнения, не признал, пояснив, что за аренду жилого помещения оплата внесена им в полном объеме до <дата изъята>. <дата изъята> из квартиры он с семьей выехал, о чем уведомил истца. Однако последний для принятия квартиры и передачи ключей не явился. Также указал, что сразу после заключения договора найма жилого помещения производил оплату коммунальных платежей по счет-фактуре в полном объеме. Однако в последующем ему разъяснили, что в его обязанности как нанимателя входит оплата только коммунальных услуг – за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию и обращение с ТКО. Следовательно, с его стороны за коммунальные услуги была переплата.

Третье лицо ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, <дата изъята> года рождения, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержав позицию ответчика ФИО2

Представитель третьего лица ТСН «Толбухинское» в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Также сособственником указанной квартиры является ФИО13

<дата изъята> между истцом ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), с участием специалиста агентства недвижимости «RamArs», был заключен договор аренды <номер изъят> указанного выше жилого помещения, на срок 11 месяцев, что закреплено в п. 4.1 договора аренды.

Пунктами 3.1 – 3.5 договора аренды установлено, что арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 24 000 рублей в месяц и к.у. Оплата производится в срок до 23 числа каждого месяца путем выплаты денежной суммы, указанной в пункте 3.1. Факт оплаты подтверждается распиской. Коммунальные платежи оплачивает наниматель. Предоплата по договору составляет 24 000 рублей + 10 000 рублей (залог). Первое изменение арендной платы не может произойти ранее, чем через 11 месяцев с начала действия договора.

В ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил, что совместно с ним в арендованной у истца квартире проживали его супруга ФИО14 и их несовершеннолетний сын ФИО3, <дата изъята> года рождения.

Пунктом 2.3 договора найма жилого помещения также предусмотрено, что наймодатель имеет право один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и использования предоставленного имущества в присутствии нанимателя.

<дата изъята> в присутствии председателя <адрес изъят>», а также соседей из квартир <номер изъят> и <номер изъят>, ФИО1 попытался вручить ФИО2 уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с наращением нанимателем обязанностей, установленных пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора. Однако от получения данного уведомления ФИО2 отказался, что подтверждается подписями в уведомлении председателя ТСН «Толбухинское» и соседей из <адрес изъят> ФИО7 и из <адрес изъят> ФИО8

Право нанимателя на досрочное расторжение договора найма предусмотрено в пункте 4.3, из которого следует, что о намерении расторгнуть договор стороны обязаны предупредить другую сторону в срок не менее чем за 30 календарных дней до дня предполагаемого расторжения.

Также из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что уведомление о намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения было направлено истцом ФИО2 <дата изъята> посредством мессенджера WhatsApp, поскольку последний отказывался осуществлять оплату коммунальных услуг по счет-фактуре. На данное сообщение, а также на сообщения с напоминанием о расторжении договора и необходимости освободить квартиру ФИО2 и его супругой ФИО14 были даны ответы, что расторгать договор аренды они не собираются и данный вопрос в соответствии с условиями договора может быть разрешен в суде. Данные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалах дела распечаткой переписки мессенджера WhatsApp.

Помимо этого <дата изъята> истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о расторжении договора найма и выселении нанимателя в связи с неисполнением пунктов 2.3, 3.2, 3.3 и 4.3 договора найма жилого помещения от <дата изъята> <номер изъят> и оплате задолженности, в которой просил оплатить задолженность по аренде в размере 120 000 рублей, по коммунальным платежам в размере 15 000 рублей, а также оплатить юридических услуг в размере 20 000 рублей, и освободить жилое помещение в срок до <дата изъята>.

<дата изъята> ФИО2 в адрес ФИО1 был направлен ответ на досудебную претензию, полученный последним <дата изъята>, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. В указанном ответе ФИО2 было указано на нарушение условий договора аренды со стороны ФИО1, выразившихся в необоснованном получении денежных средств в качестве оплаты коммунальных услуг в сумме 6 028 рублей 61 копейка, а также в непредоставлении ключей от домофона. ФИО2 предложил разрешить вопрос мирным путем и заключить соглашение о расторжении договора найма жилого помещения.

<дата изъята> сторонами был оформлен акт, согласно которому ФИО2 в рамках договора найма от <дата изъята> <номер изъят> передал наймодателю ФИО1 <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, корпус 2.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что на момент разрешения спора по существу между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <дата изъята> <номер изъят>, а также об освобождении ответчиком и членами его семьи арендованного жилого помещения. Более того, на день вынесения решения судом срок действия договора аренды жилого помещения, установленный в 11 месяцев, истек. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения предъявленных ФИО1 изначально исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения и возложения на ответчика и членов его семьи обязанности по освобождению жилого помещения, не поддержанных им в последствии в ходе судебного разбирательства, не имеется.

Обращаясь к требования истца о взыскании с ФИО2 в его пользу задолженности по арендным платежам в сумме 53 200 рублей за периоды с <дата изъята> по <дата изъята>, с <дата изъята> по <дата изъята>, с <дата изъята> по <дата изъята>, за вычетом залога в размере 10 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Как было указано выше, размер арендной платы был установлен пунктом 3.1 договора найма жилого помещения в размере 24 000 рублей в месяц.

Оплата арендных платежей осуществлялась ответчиком 23 числа каждого месяца, что стороны подтвердили в ходе рассмотрения дела.

<дата изъята> арендный платеж за период с <дата изъята> по <дата изъята> был осуществлен путем перечисления денежных средств в сумме 22 000 рублей со счета супруги ответчика ФИО14 на счет истца, что подтверждается представленным в материалах дела чеком по операции Ак Барс онлайн (лист дела 43), а также наличными денежными средствами в сумме 2 000 рублей, что истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Следующий арендный платеж был осуществлен ФИО2 <дата изъята> в сумме 24 000 рублей путем перечислении денежных средство со счета ответчика на счет истца, что подтверждается чеком по операции Сбер Банк от <дата изъята> (лист дела 44). Таким образом, ответчиком была произведена оплата аренды жиля на период с <дата изъята> по <дата изъята>.

Доводы ответчика о том, что арендная плата за период с <дата изъята> по <дата изъята> была внесена им по требованию истца <дата изъята> путем передачи наличных денежных средств признаются судом несостоятельными, поскольку каких-либо достоверных и допустимых доказательств данного обстоятельства ответчиком суду не представлено. Самим истцом факт получения денежных средств в ходе рассмотрения дела отрицался.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания арендной платы за период с <дата изъята> по <дата изъята> признаются судом обоснованными.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика в его пользу арендных платежей за период с <дата изъята> по <дата изъята>, то есть до составления акта о передаче квартиры.

В данном случае в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение было освобождено им <дата изъята>. В частности представленным суду договором найма жилого помещения от <дата изъята>, заключенным между ФИО10 и ФИО2, подтверждается, что с <дата изъята> ответчику передано во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>. Кроме того, представленной суду стороной истца распечаткой скриншота информации с домофона, установленного на входной двери в подъезд жилого дома, где расположена принадлежащая истцу квартира. Подтверждается, что в последний раз ответчик и члены его семьи приходили по адресу спорного жилого помещения <дата изъята>.

Доводы стороны истца о том, что при выезде из квартиры ответчик не передал ему ключи от входной двери, чем лишил его доступа в квартиру и возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, признаются судом несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств в их обоснование истцом суду не представлено.

Также не влияет на выводы суда и ссылка стороны истца на то, что арендная плата за квартиру подлежит внесению ответчиком вне зависимости от его фактического проживания в ней до момент оформления акта приема-передачи квартиры, поскольку заключенным между сторонами договором аренды жилого помещения обязательность оформления такого акта не установлена. Об освобождении жилого помещения ответчик уведомил истца путем направления ему соответствующего уведомления.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворения в размере 24 000 рублей. За вычетом внесенного ответчиком при заключении договора найма жилого помещения залога в размере 10 000 рублей, оставшегося у истца, взысканию подлежит сумма в размере 14 000 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к следующим выводам.

Как было указано выше, пунктами 3.1 и 3.3 заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от <дата изъята> <номер изъят> было предусмотрено, что арендная плата за жилое помещение включает в себя также оплату коммунальных услуг, при этом коммунальные платежи подлежали оплате нанимателем.

Из уведомления агентства недвижимости «RamArs» от <дата изъята> <номер изъят>, с участием которого осуществлялось заключение между сторонами договора аренды жилого помещения, следует, что <дата изъята> ФИО1 и ФИО11 заключили договор найма жилого помещения <номер изъят>. В качестве риэлтора в рамках данной сделки выступал ФИО12 До нанимателя ФИО2 в присутствии ФИО1 было доведено: стоимость арендной платы составляет 24 000 рублей; наниматель обязан уплачивать коммунальные платежи согласно счет-фактуре – полную стоимость указанную в ней в графе «Итого», согласно обычаям делового оборота (при взаимоотношениях по аренде жилого помещения наниматель, арендатор уплачивает арендную плату вместе с обязательными платежами согласно счет-фактуре); размер залогового платежа 10 000 рублей, стоимость услуг риэлтора составляет 24 000 рублей и была уплачена нанимателем в день заключения договора.

После заключения договора найма жилого помещения и вселения в него оплата коммунальных платежей за октябрь и ноябрь 2023 года производилась ответчиком ФИО2 и его супругой ФИО14 в полном объеме в соответствии с выставленной счет-фактурой по графе «Итого к оплате». Таким образом, производя оплату коммунальных платежей в указанном порядке, ответчик согласился с условиями договора найма жилого помещения, оговоренными между сторонами при его заключении.

Ссылка ответчика на положения статей 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих разделение услуг на жилищные и коммунальные, включение в состав коммунальных услуг платы за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, отведение сточных вод и обращение с твердыми коммунальными отходами, и возложение обязанности по уплате жилищных платежей только на собственника жилого помещения, признается судом несостоятельной, поскольку в данном случае порядок оплаты коммунальных платежей был установлен соглашением сторон при заключении договора найма жилого помещения. В силу приведенных нормоположений односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из представленных <адрес изъят>» по запросу суда счетов-фактур и платежных поручений следует, что за октябрь 2023 года по счет-фактуре было осуществлено начисление платы за жилищные и коммунальные услуги в размере 3 775 рублей 99 копеек, за ноябрь 2023 года – 4 090 рублей 80 копеек, указанные суммы оплачены ответчиком и его супругой в полном объеме. За декабрь 2023 года сумма начислений составила 4 725 рублей 38 копеек, ответчиком оплачено 2 979 рублей 91 копейка, долг составил 1 745 рублей 47 копеек; за январь 2024 года начислено 5 408 рублей 91 копейка, оплачено ответчиком 2 429 рублей, долг составил 2 979 рублей 91 копейка; за февраль 2024 года начислено 5 110 рублей 29 копеек, оплачено ответчиком 1 772 рубля 56 копеек, долг – 3 337 рублей 73 копейки. За март и апрель 2024 года начисления составили 4 359 рублей 27 копеек и 3 867 рублей 26 копеек соответственно. Оплата ответчиком не производилась. Таким образом, сумма задолженности ответчика по коммунальным платежам составляет 16 289 рублей 64 копейки (1 745,47 + 2 979,91 + 3 337,73 + 4 359,27 + 3 867,26 = 16 289,64). Истец самостоятельно осуществил оплату всех начислений по коммунальным платежам. Следовательно, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года <номер изъят> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судом установлено, что с целью обращения с настоящим иском в суд между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор оказания юридических услуг от <дата изъята> <номер изъят>-Н/М, предметом которого являлось оказание исполнителем заказчику юридических услуг по расторжению договора найма жилого помещения от <дата изъята> <номер изъят>, взысканию задолженности с ФИО2 и его выселения из квартиры заказчика. Стоимость услуг в пункте 3.1 договора была согласована сторонами в размере 20 000 рублей. Оплата по договору в размере 20 000 рублей подтверждается представленными на перевод средств через Сервис СПБ от <дата изъята> <номер изъят> и от <дата изъята> <номер изъят>.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Исходя из частичного удовлетворения заявленных истцом требований, учитывая категорию спора и уровень его сложности, объем оказанных представителем услуг в виде составления искового заявления, заявлений об уточнении исковых требований и ходатайств, а также участие представителя истца в пяти состоявшихся судебных заседаниях (<дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята> и <дата изъята>), с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения, (паспорт серия <номер изъят>) в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт серия <номер изъят>) задолженность по договору найма жилого помещения от <дата изъята> <номер изъят> по арендной плате в размере 14 000 рублей, по оплате коммунальных платежей 16 289 рублей 64 копейки, в возмещение расходов по оплате юридических услуг 10 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

    Судья Советского

    районного суда города Казани                             /подпись/                         А.А. Глейдман

    Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года.

    Копия верна. Судья                                                                                         А.А. Глейдман