Решение по делу № 2-6277/2022 от 14.11.2022

                                                                                                                                       Дело № 2-6277/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        27 декабря 2022 года                                                                                     г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены. Истец обратилась к кадастровому инженеру в целях выноса в натуру кадастровых границ своего земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с КН № имеют пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с КН № на площади 1010 кв.м. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с КН № Поскольку земельный участок истца был сформирован с реестровой ошибкой в части описания границ и площади земельного участка, то такая ошибка подлежит исправлению, с уменьшением площади своего земельного участка истец согласна. Однако Управлением Росреестра по МО в исправлении реестровой ошибки истцу было отказано.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть иск в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть иск в её отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены. Границы земельного участка истца закреплены на местности ограждением, установленным смежными земельными участками.

Истец обратилась к кадастровому инженеру в целях выноса в натуру кадастровых границ своего земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером № на площади 1010 кв.м. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № Поскольку земельный участок истца был сформирован с реестровой ошибкой в части описания границ и площади земельного участка, то такая ошибка подлежит исправлению.

Управлением Росреестра по Московской области истцу отказано в исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка со ссылкой на то обстоятельство, что площадь земельного участка уменьшается более чем на 5%. Однако недостающую площадь земельного участка истцу добрать неоткуда, с уменьшением площади истец согласна. Истец считает, что при установлении местоположения границ её земельного участка с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки, так как произошло наложение кадастровых границ земельного участка на соседний земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО1, границы такого земельного участка установлены и не оспариваются.

В данной ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, согласно которому местоположение границ земельного участка истца уточнено. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь по фактическому пользованию составила 1541 кв.м.

Ответчиком или третьим лицом возражений относительно границ земельного участка истца не заявлено. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, с уменьшением площади земельного участка истец согласен, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь указанного земельного участка на 1541 кв.м, а координаты земельного участка на следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 27 декабря 2022 года.

Судья                                                                                                               О.Г. Алехина