Решение по делу № 2-1143/2024 от 03.06.2024

УИД 63RS0037-01-2024-002121-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                                                                  г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/2024 по исковому заявлению Машуряна Смбата Рубеновича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Машурян С.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о Самара, Департаменту управления имуществом г.о Самара о признании права собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой 29,6 кв.м., в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указал, что Машурян С.Р. с ДД.ММ.ГГГГ г. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец постоянно зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и в ней проживает. Также в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Абанин Д.А. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр». Как следует из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в собственности Муниципального образования г.о. Самара. Истец свое право на приватизацию не использовал, никакого иного жилья в собственности не имеет, что подтверждается справкой от ПКК «Роскадастр» и Уведомлением Росреестра об отсутствии сведений в ЕГРН. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по результатам технической инвентаризации имеет общую площадь 44,9 кв.м. и жилую площадь 29,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Абанин Д.А. дал нотариальное согласие на приватизацию квартиры, без включения его в число собственников. Согласно сведениям Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, жилой дом в котором расположена квартира является объектом культурного наследия «Жилой дом и флигель самарских купцов Мясниковых». Истец в целях передачи квартиры в его собственность обратился с соответствующим заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самары. Однако Департамент отказал истцу на основании того, что в документах, представленных истцом, отсутствуют сведения о регистрации истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо отметить, что истец предоставлял Департаменту сведения о том, что в указанный период был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, однако подтвердить документально указанный факт истец возможности не имеет, данный жилой дом являлся общежитием, и в настоящее время снесен, однако по неизвестным истцу причинам в Муниципальном предприятии по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара сведения о данном жилом доме отсутствуют, в ЕИРЦ Промышленного района г. Самары сведения об этом доме также отсутствуют. Таким образом, представить архивную справку о своей регистрации на 1991 г. не представляется возможным. В качестве подтверждающего факта истец представил в Департамент письменные пояснения и заверенную копию личной карточки, заведенной на Средне-волжском станкостроительном заводе, где истец работал в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. и где в качестве его места жительства указан адрес: <адрес> В связи с тем, что истцу не удалось в досудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца и истец в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Абанин Д.А. в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Не возражает против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, споров между ними не имеется. Права Абанина Д.А. при рассмотрении данного дела с учетом заявленных исковых требований не нарушаются. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.08.1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Положениями части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что Машурян С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает в <адрес>.

Занимаемое истцом жилое помещение не приватизировано, является муниципальной собственностью.

Согласно справке № МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы Машурян С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Абанин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Основным квартиросъемщиком является Машурян С.Р.

Согласно техпаспорту объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Поволжское Региональное БТИ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,9 кв.м., жилую площадь 29,6 кв.м., подсобную площадь 15,3 кв.м., из них: жилая комната 20,2 кв.м., жилая комната – 9,4 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., сан.узел – 1,0 кв.м., сан.узел – 21,1 кв.м., коридор – 5,4 кв.м.

Машурян С.Р. обратился в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара с заявлением и пакетом документов, по вопросу заключения договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность (в порядке приватизации).

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцу был дан ответ об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в собственность жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду», в связи с тем, что в представленных на рассмотрение документах отсутствуют сведения о регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В личной карточке Машуряна С.Р. имеются сведения о том, что до регистрации на <адрес>, Машурян С.Р. был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.28),

Из ответа Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наименование Объекта - «Жилой дом и флигель самарских купцов Мясниковых». Дата связанного с Объектом исторического события - конец XIX - начало XX. Местонахождение Объекта - <адрес>. Категория историко-культурного значения Объекта - регионального значения. Вид Объекта - Ансамбль градостроительства и архитектуры. Описание особенностей Объекта, послуживших основаниями для включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению (предмет охраны) - предмет охраны Объекта не утвержден. В соответствии со статьей 47.3 Федерального закона № 73-Ф3 от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», если предмет охраны объекта культурного наследия не определен, при содержании и использовании объекта собственник обязан не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер Объекта. Границы территории объекта культурного наследия – Приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 06.04.2016 № 29 «Об утверждении границ территорий выявленных объектов культурного наследия, объектов культурного наследия регионального и федерального значения, расположенных на территории г.о. Самара, режимов использования земель в границах данных территорий». Орган государственной власти, принявший решение о включении объекта в реестр – Правительство Самарской области. Номер и дата решения органа государственной власти о включении объекта в реестр – Постановление Правительства Самарской области от 25.11.2014 № 721 « О включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации выявленных объектов культурного наследия».

Согласно ответу Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, по информации Департамента управления имуществом городского округа Самара многоквартирный дом по адресу: <адрес> соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется информация о правах на вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем является Муниципальное образование г. Самара.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Абанин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставил согласие, удостоверенного нотариусом г.о. Самары Самарской области Яковлевой Л.Л. № от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения, по адресу: <адрес>, без включения его в число собственников. Настоящим согласием он отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанного жилого помещения.

Из справки Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Машурян С.Р. до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории города Самары и Волжского района не имел. После ДД.ММ.ГГГГ регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Право на приватизацию на территории города Самары и Волжского района не использовал.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, у Машурян С.Р. отсутствуют в собственности объекты недвижимости.

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. Истец право приватизации не использовала и имеет основания реализовать право в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести в собственность жилое помещение бесплатно.

При указанных обстоятельствах исковые требования Машуряна С.Р. подлежат удовлетворению. Препятствий к приватизации жилого помещения у истца не имеется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Машуряна Смбата Рубеновича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Машуряном Смбатом Рубеновичем право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м в порядке приватизации.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.08.2024 года.

Судья                                                                                            С.Н. Теплова