Решение по делу № 2-281/2019 от 08.04.2019

Дело № 2-281/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года                        с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием представителя истца Санниковой О.В.,

ответчика Ожоговой Г.И.,

прокурора Скорых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусовой М. В. к Ожогову Д. П., Ожоговой Г. И. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Юнусова М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ <номер> является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики являются бывшими собственниками недвижимого имущества, выехать из жилого помещения отказываются и не снимаются с регистрационного учета. Просит суд выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Истец Юнусова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Санникова О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что ответчикам был предоставлен срок для выселения 20 дней, предложена материальная помощь в найме жилья, от чего они отказались.

Ответчик Ожогов Д.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Ответчик Ожогова Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что собственником жилья являлся ее сын Ожогов Д.П., но в приобретение дома были вложены и ее средства, сын перенес инсульт, работать не может, в феврале 2019 года истица через своего представителя предложила им выселиться, но они отказались, так как иного жилья не имеют, кроме того, истица вселяться в дом не собирается.

Выслушав представителя истца Санникову О.В., ответчика Ожогову Г.И., заключение прокурора Скорых А.С., полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из положений частей 1,2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением имеют только члены семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащем собственнику. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу Юнусовой М.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ответчику Ожогову Д.П. и были приобретены на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России». Решением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ с Ожогова Д.П. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

Указанные объекты недвижимости были приобретены Юнусовой М.В. с публичных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного судебным приставом-исполнителем ОСП Павловского района, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, поручения на реализацию Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Юнусовой М.В. и Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в лице индивидуального предпринимателя Кожевина В.В. заключен договор купли-продажи заложенного имущества, акт приема-передачи имущества.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом, Ожогов Д.П. и его мать Ожогова Г.И. зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, членами семьи собственника жилого помещения Юнусовой М.В. не являются, от добровольного выселения по предложению собственника отказываются, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Таким образом, после обращения залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом право пользования ответчиков им прекратилось, и, следовательно, законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого дома ответчики не имеют.

Факт проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании жилым помещением как собственностью.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования и выселяет Ожогову Г.И., Ожогова Д.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков Ожогова Д.П., Ожогову Г.И. материально-правовым требованием не является и заявлено излишне.

Так, согласно п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с Ожогова Д.П., Ожоговой Г.И. в пользу истца Юнусовой М.В. государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2019 ░░░░.