Решение по делу № 2-4233/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-4233/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.,

при секретаре Даниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васениной НС к Хлудневу ДИ о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Васенина Н.С. обратилась в суд с иском к Хлудневу Д.И. о прекращении обременения ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрела у Хлуднева И.И. ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> Расчет производился ею частями: 455 000 руб. в момент подписания договора, оставшиеся 45 000 руб. должна была уплатить продавцу не позднее декабря 2016 года.

<дата обезличена> договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с отсутствием полного расчета за долю в праве собственности на указанную квартиру, установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки (залога недвижимости), о чем сделана запись в ЕГРП <номер обезличен>.

ХИИ умер <дата обезличена>. Хлуднев Д.И. является наследником ХИИ по завещанию.

<дата обезличена> ею произведен расчет полностью по договору купли-продажи от <дата обезличена> с Хлудневым Д.И.

В связи со смертью ХИИ она не может погасить регистрационную запись об обременении своего имущества.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного имущества (л.д. 2-3).

Истец Васенина Н.С. в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Хлуднев Д.И. в судебном заседании исковые требования признает. Пояснил, что является наследником ХИИ – продавца ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> Васенина Н.С. передала ему оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи от <дата обезличена> в размере 45 000 руб.

Представитель третьего Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представил отзыв, из которого следует, что Управление Росреестра против удовлетворения требования о признании обременения отсутствующим не возражает ( л.д. 21-22).

Третье лицо нотариус Молчанова Н.П. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска Васениной Н.С. по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что <дата обезличена> между ХИИ (Продавец) и Васениной Н.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>85.

Указанная доля оценена сторонами и продана за <данные изъяты> руб., из которых 455 000 руб. уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Управления Росреестра, оставшиеся 45 000 руб. будут уплачены Покупателем Продавцу после подписания настоящего договора не позднее декабря 2016 года (п.3 договора) ( л.д. 8).

Васенина Рќ.РЎ. зарегистрировала право собственности <дата обез░»░░░‡░µ░Ѕ░°> ( ░».░ґ. 10). ░’░ј░µ░Ѓ░‚░µ ░Ѓ ░‚░µ░ј, ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░░░µ (░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ) ░ї░Ђ░°░І░°: ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░° ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░°, ░ѕ ░‡░µ░ј ░І ░•░“░ ░џ <░ґ░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°> ░Ѓ░ґ░µ░»░°░Ѕ░° ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ( ░».░ґ. 10).

░Ј░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░Ґ░˜░˜ ░ѓ░ј░µ░Ђ <░ґ░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°> ( ░».░ґ. 9).

░ќ░°░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░ї░ѕ ░·░°░І░µ░‰░°░Ѕ░░░Ћ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░Ѓ░ј░µ░Ђ░‚░░ ░Ґ░˜░˜ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░µ░і░ѕ ░Ѓ░‹░Ѕ ░Ґ░»░ѓ░ґ░Ѕ░µ░І ░”.░˜. (░».░ґ. 7, 27).

<░ґ░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°> ░’░°░Ѓ░µ░Ѕ░░░Ѕ░° ░ќ.░Ў. ░І░‹░ї░»░°░‚░░░»░° ░Ґ░»░ѓ░ґ░Ѕ░µ░І░ѓ ░”.░˜. 45 000 ░Ђ░ѓ░±., ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ђ░°░Ѓ░ї░░░Ѓ░є░ѕ░№ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░µ░і░ѕ ( ░».░ґ. 28).

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░’░°░Ѓ░µ░Ѕ░░░Ѕ░° ░ќ.░Ў. ░Ѓ░І░ѕ░░ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░░░»░° ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ђ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ░ј, ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‰░░░ј░Ѓ░Џ ░І ░°░±░·░°░†░µ 4 ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░° 52 ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░џ░»░µ░Ѕ░ѓ░ј░° ░’░µ░Ђ░…░ѕ░І░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░џ░»░µ░Ѕ░ѓ░ј░° ░’░‹░Ѓ░€░µ░і░ѕ ░ђ░Ђ░±░░░‚░Ђ░°░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ў░ѓ░ґ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ N 10/22 ░ѕ░‚ 29 ░°░ї░Ђ░µ░»░Џ 2010 ░і░ѕ░ґ░° "░ћ ░Ѕ░µ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░І░ѕ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░°░…, ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░°░Ћ░‰░░░… ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░№ ░ї░Ђ░°░є░‚░░░є░µ ░ї░Ђ░░ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░ѕ░І, ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ ░·░°░‰░░░‚░ѕ░№ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░І░µ░‰░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І", ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░Џ░…, ░є░ѕ░і░ґ░° ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ ░І ░•░“░ ░џ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░░░Ѓ░‚░†░°, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░µ ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░·░°░‰░░░‰░µ░Ѕ░ѕ ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░°░І░° ░░░»░░ ░░░Ѓ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░░░· ░‡░ѓ░¶░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░µ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░Џ (░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░ґ░░░Ѕ ░░ ░‚░ѕ░‚ ░¶░µ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░·░° ░Ђ░°░·░Ѕ░‹░ј░░ ░»░░░†░°░ј░░, ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░є░°░є ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░° ░░░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░»░░░Ѓ░Њ), ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░Ѕ░░░µ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░° ░░░»░░ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░Ђ░µ░ґ░Љ░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░є░° ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░░░»░░ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј░░. ░§░‚░ѕ ░░ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░°░ј░ѕ ░ї░ѕ ░Ѓ░µ░±░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ ░░░Ѓ░є░ѕ░ј, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░І ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░ї░ѕ░»░°░і░°░µ░‚ ░Ѕ░µ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░.

░џ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°> ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░’░°░Ѓ░µ░Ѕ░░░Ѕ░ѕ░№ ░ќ.░Ў. ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░‚░ѕ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ, ░Ѕ░°░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ <░ґ░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°> ░Ѕ░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░Ђ“ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-198 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░˜░Ѓ░є ░’░°░Ѓ░µ░Ѕ░░░Ѕ░ѕ░№ ░ќ░Ў ░є ░Ґ░»░ѓ░ґ░Ѕ░µ░І░ѓ ░”░˜ ░ѕ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░░ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░° ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░І ░І░░░ґ░µ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░░ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░° ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ? ░ґ░ѕ░»░░ ░І ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>., ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ ░¶░░░»░ѕ░µ, ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ>

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ, ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░ј ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░µ ░ї░Ђ░°░І ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░ѕ░є ░Ѓ ░Ѕ░░░ј <░ґ░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°> <░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ>, ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј.

░ќ░° ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░¶░°░»░ѕ░±░° ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ћ░Ђ░ґ░¶░ѕ░Ѕ░░░є░░░ґ░·░µ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і. ░њ░°░і░Ѕ░░░‚░ѕ░і░ѕ░Ђ░Ѓ░є░°.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: