Решение по делу № 2-1054/2024 (2-8341/2023;) от 14.12.2023

63RS0038-01-2023-008411-04

     №2-1054/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11июля 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/2024 по иску ФИО2 к ФИО4 Геннадиевне о признании недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании - ООО УК «АТЛАС». Учитывая указанные в законе нарушения, считает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а так же без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истца как собственника, в том числе на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д. Истцом уведомлены иные собственники помещений многоквартирного <адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просила суд признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно–заочного голосования, недействительным.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в процессе рассмотрения дела привлечены- ООО УК "Коммунресурс", ООО УК «АТЛАС», Государственная жилищная инспекция <адрес>, Департамент управления имуществом городского округа Самара, ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 представила письменные пояснения и расчет, из которого следует, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Ответчик ФИО4в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.В материалы дела представлено письменный отзыв, согласно которому исковые требования признала в полном объеме, указав, что при проведении общего собрания она являлась инициатором и секретарем, однако реестр собственников МКД она не готовила, ей представили сотрудники ООО УК «АТЛАС».

Представители третьих лиц- Государственной жилищной инспекции Самарской области, ООО "УК "Коммунресурс», ООО УК «АТЛАС», Департамент управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений с приложениями, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (часть1).

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

    1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

    2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

    4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

    В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:

    1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

    2) принято при отсутствии необходимого кворума;

    3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

    4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

    Как следует из материалов дела и судом установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициатором которого являлась: ФИО4 (собственник <адрес>).

    Данное собрание проведено путем очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась: ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 2377, 71 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет (100% голосов собственников).

    В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняли участие собственники (список собственников присутствующих прилагается как Приложение № к настоящему протоколу), владеющие 1525, 42 кв.м. помещений в доме, что составляет 64, 15 % голосов от общего числа голосов. Кворум имеется собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

    В повестку дня включены следующие вопросы:

    1.Избрать председателем и секретарем собрания- ФИО4 и возложить на них функцию подсчета голосов.

    2.В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунресурс» (ИНН №) на основании ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ.

    3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "АТЛАС" (ИНН №), согласовать, утвердить и заключить с ней договор управления многоквартирным домом на условиях согласно приложению к протоколу настоящего общего собрания. В том числе на следующих условиях:

- размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения установить в размере, действующем на дату протокола настоящего собрания;

- изменение размера платы происходит автоматически согласно постановлению Администрации г.о. Самара об утверждении нового размера платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения;

- срок действия договора управления 3 года;

- коммунальные ресурсы оплачиваются потребителем в объеме фактического потребления по показаниям приборов учета пропорционально общей площади жилого /нежилого помещения.

    4. Заключить с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия настоящего решени

    5. Уполномочить ООО УК "АТЛАС" направить в Государственную жилищную инспекцию Самарской области уведомление о принятом на собрании решении о прекращении договора управления.

    6. Об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома-Решили предоставить управляющей организации ООО УК "АТЛАС" право по использованию общего имущества собственников дома и право по заключению договоров от имени собственников с целью размещения рекламы, оборудования операторов связи, провайдеров, иного телекоммуникационного оборудования, аренды и т. п. с последующим направлением полученных средств на текущий ремонт и содержание общего имущества собственников дома, за исключением затрат управляющей компании, связанных с реализацией этого решения.

7. Уполномочить инициатора(ов) настоящего общего собрания на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО УК "АТЛАС" от имени собственников помещений, принявших участие в собрании.

        8. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на досках объявлений в подъездах и/или на входных группах дома.

    По всем вопросам повестки дня решения приняты большинством голосов.

    Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

    В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

    При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

    Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №

    Согласно подпункту «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

    Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

    К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

    Истцом оспаривается наличие кворума при проведении собрания.

    Довод представителя истца о том, что подлежат исключению из кворума голоса квартир: № (53, 1кв.м.), где голосовала ФИО9, № (53, 1 кв.м.), где голосовала ФИО10, № (53, 1 кв.м.), где голосовал ФИО11, № (84, 7 кв.м.), где голосовал ФИО12, № (52, 7 кв.м.) где голосовал ФИО13, суд считает состоятельным, поскольку вышеуказанные квартиры находятся в собственности г.о.Самара

    Также подлежат исключению из кворума голос собственника <адрес> (16, 55кв.м.) РауткинаП.И., поскольку не является собственником квартиры (собственником ? доли квартиры является ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), голоса собственников <адрес> (65, 7 кв.м.) ФИО15, ФИО16, ФИО17, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. собственниками спорного жилого помещени являются согласно выписке из ЕГРН ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,

    Также подлежат исключению из кворума голос собственника <адрес> (66, 2кв.м.) ФИО22, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Подлежат исключению из кворума голоса собственников <адрес> (52,71 кв.м.) ФИО24, ФИО25, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры являются иные лица: ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29

Подлежат исключению из кворума голоса собственников <адрес> (54, 75 кв.м.) ФИО30, ФИО31, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. собственниками спорной квартиры являются иные лица: ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доля в праве), ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ.р. (2/3 доля в праве).

Также подлежат исключению из кворума голоса собственника <адрес> (21, 9 кв.м.) ФИО34, поскольку собственником 1/3 доли квартиры является совершеннолетняя ФИО35 ДД.ММ.ГГГГр.

    Соответственно голоса собственников вышеуказанных квартир не учитываются при подсчете кворума.

    При таких обстоятельствах, с учетом исключения при расчете кворума общей площади по вышеуказанным квартирам 574, 51 кв.м. из числа голосовавших, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 950, 91 кв.м., что составляет 39, 99 %, следовательно, кворум при голосовании не имелся.

        Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО4 Геннадиевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить.

    Признать решение общего собрания многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Срок изготовления мотивированного решения 18.07.2024.

Председательствующий Т.С.Меркулова