Решение по делу № 2-73/2018 от 07.11.2017

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яматиной Е. Н., при секретаре Иевлевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2018 по иску администрации Слюдянского городского поселения к Тельных Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и ЗАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» были заключены договоры аренды земельных участков:

договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", расположенного по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***;

договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", расположенного по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***;

договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", расположенного по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***;

договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", расположенного по адресу: "АДРЕС", с кадастровым № ***.

Арендатор по акту приема – передачи принял от арендодателя во владение и пользование вышеперечисленные земельные участки.

"ДАТА" между ЗАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» и гр. Тельных Е. В. заключен договор перенайма земельных участков, который зарегистрирован в росреестре "ДАТА".

На протяжении действия указанного договора ответчик систематически нарушает п. 3.2 договоров аренды земельных участков, а, именно, нарушает обязанность по своевременному вносу арендной платы.

По состоянию на "ДАТА" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" составила 6031,35 руб.; договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" составила 1692,48 руб.; договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" 15038,25 руб.; договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" 4364,70 руб.

В связи с чем, истец первоначально просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 27126,78 руб., расторгнуть договоры аренды № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА".

В связи с оплатой ответчиком задолженности по договору аренды № *** от "ДАТА" истец исковые требования уточнил и просит взыскать с ответчика 25434,30 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 6031,35 руб.; договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 15038,25 руб.; договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 4364,70 руб.

Представитель администрации Слюдянского городского поселения надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, не явился. Представитель по доверенности Игонин А. В. направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тельных Е.В. надлежаще о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; возражения по иску не направила; не просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, получив судебное извещение, выразила свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд в соответствии с правилами статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Проанализировав в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании постановления мэра Слюдянского района № *** от "ДАТА" Комитет по управлению муниципальным имуществом района, в лице председателя комитета Котовщикова Г.К., и ЗАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», в лице генерального директора общества А., "ДАТА" заключили Договор № *** аренды земельного участка.

Согласно Договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 5641кв.м. (п.1.1). Срок аренды был установлен с "ДАТА" по "ДАТА" ( п.2.1).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок определен в размере 8041,80 рублей в год; в квартал – 2010,45 рублей.

Арендная плата подлежала внесению Арендатором в срок не позднее первого числа третьего месяца текущего квартала, т.е. до 01.03, 01.06, 01.09, 01.12, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (КУМИ администрации муниципального района), в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск (п. 3.2).

Арендная плата начислялась с "ДАТА" (п.3.3).

Также, на основании постановления мэра Слюдянского района № *** от "ДАТА" Комитет по управлению муниципальным имуществом района, в лице председателя комитета Котовщикова Г.К., и ЗАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», в лице генерального директора общества А., "ДАТА" заключили Договор № *** аренды земельного участка.

Согласно Договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 3711 кв.м. (п.1.1). Срок аренды был установлен с "ДАТА" по "ДАТА" ( п.2.1).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок определен в размере 5819,4 рублей в год; в квартал – 1454,9 рублей.

Арендная плата подлежала внесению Арендатором в срок не позднее первого числа третьего месяца текущего квартала, т.е. до 01.03, 01.06, 01.09, 01.12, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (КУМИ администрации муниципального района), в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск (п. 3.2).

Арендная плата начислялась с "ДАТА" (п.3.3).

На основании постановления мэра Слюдянского района № *** от "ДАТА" Комитет по управлению муниципальным имуществом района, в лице председателя комитета Котовщикова Г.К., и ЗАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», в лице генерального директора общества А., "ДАТА" заключили Договор № *** аренды земельного участка.

Согласно Договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 12786 кв.м. (п.1.1). Срок аренды был установлен с "ДАТА" по "ДАТА" ( п.2.1).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок определен в размере 20051 рублей в год; в квартал – 5012,75 рублей.

Арендная плата подлежала внесению Арендатором в срок не позднее первого числа третьего месяца текущего квартала, т.е. до 01.03, 01.06, 01.09, 01.12, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (КУМИ администрации муниципального района), в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск (п. 3.2).

Арендная плата начислялась с "ДАТА" (п.3.3).

На основании постановления мэра Слюдянского района № *** от "ДАТА" Комитет по управлению муниципальным имуществом района, в лице председателя комитета Котовщикова Г.К., и ЗАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», в лице генерального директора общества А., "ДАТА" заключили Договор № *** аренды земельного участка.

Согласно Договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1439 кв.м. (п.1.1). Срок аренды был установлен с "ДАТА" по "ДАТА" ( п.2.1).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок определен в размере 2256,64 рублей в год; в квартал – 564,16 рублей.

Арендная плата подлежала внесению Арендатором в срок не позднее первого числа третьего месяца текущего квартала, т.е. до 01.03, 01.06, 01.09, 01.12, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (КУМИ администрации муниципального района), в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск (п. 3.2).

Арендная плата начислялась с "ДАТА" (п.3.3).

Согласно п. 4.3.2 договоров аренды арендатор имел право передавать свои права и обязанности по договорам третьему лицу.

"ДАТА" ЗАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» заключила с Тельных Е.В. договор перенайма земельных участков, согласно которому общество передало все права и обязанности по договорам аренды № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА" Тельных Е.В.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В связи с чем, "ДАТА" между Слюдянским муниципальным образованием и Тельных Е.В. были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", согласно которым арендодателем следовало считать Слюдянское муниципальное образование, арендатором - Тельных Е.В.

Были внесены изменения в п. 3.2 Договоров аренды, согласно которым арендная плата подлежала внесению Арендатором в срок не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 01.02, 01.05, 01.08, 01.11, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (КУМИ администрации муниципального района), в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск (п. 3.2).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Договоры аренды № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", договор перенайма земельных участков от "ДАТА", дополнительные соглашения к договору от "ДАТА" составлены в письменной форме, подписаны сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА" – внесения платы за пользование земельным участком в полном объеме со 2 квартала 2016 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик, начиная со 2-го квартала 2016 года перестала оплачивать арендную плату за пользование земельными участками по договорам № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", № *** от "ДАТА", в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2016 по 4 квартал 2016 в размере 25434,30 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 6031,35 руб.; договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 15038,25 руб.; договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" 4364,70 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем, данный расчет может быть положен судом в основу решения суда. Доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с договорами, ответчиком также не представлено. В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 963 руб. (800 руб. + 3 проц. от (25434,30руб.-20000 руб.), от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Слюдянского городского поселения к Тельных Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Тельных Е. В. в пользу администрации Слюдянского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 6031,35 руб.; договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 15038,25 руб.; договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" 4364,70 руб., всего в размере 25434,30 рублей.

Взыскать с Тельных Е. В. в доход местного бюджета МО Слюдянский район государственную пошлину в размере 963 рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: