Решение от 17.03.2023 по делу № 2-119/2023 (2-4370/2022;) от 11.01.2022

78RS0002-01-2022-000059-96

ДЕЛО № 2-119/2023                        17 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя ответчика – Лосева И.А.,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к ТСЖ «Русская деревня» к Горбунову В. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Русская деревня» обратилось с иском к Горбунову В.А., в котором с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2018 года по февраль 2023 года в сумме 867 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником ? доли земельного участка площадью 2530 кв.м, жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 2114 кв.м, жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик членом ТСЖ не является, бремя содержания имущества, оплаты ЖКУ не несет (л.д. 5, 144 том 1).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 183 том 1).

Горбунов В.А. также не явился, извещен судом (л.д. 182 том 1), доверил представление своих интересов Лосеву И.А., считавшему иск не основанным на законе и подлежащим отклонению, по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 82-84, 112 том 1).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что с августа 2004 года Горбунов В.А. является собственником ? доли земельного участка площадью 2530 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 2114 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17, 60-69, 71-81 том 1).

Для управления комплексом недвижимого имущества, собственниками земельных участков создано ТСЖ «Русская деревня» (л.д. 7-12 том 1).

В соответствии с уставом ТСЖ п.2.2. товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

-обслуживание, эксплуатацию и ремонт движимого и недвижимого имущества в коттеджной застройке;

-организация финансирования содержания, эксплуатации, развития имущественного комплекса в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

- содержание и благоустройство территории коттеджной застройки;

-текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций коттеджного поселка «Русская деревня», инженерных сооружений;

-передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещени2й, фасадов, элементов зданий, территории;

-содержание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.

Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.

В подтверждение несения расходов по содержанию коттеджного поселка, истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, счета, платежные документы, подтверждающие несение расходов (л.д. 187-250 том 1, 1-79 том 2).

Согласно представленным выпискам из протоколов общего собрания за 2018-2022 года, приложенных к ним бухгалтерским справкам, следует, что в ТСЖ были установлены тарифы по водоснабжению и очистке стоков, канализации и эксплуатационный взнос, включающий охрану шлагбаума, вывоз мусора содержание сетей, содержание КНС и КОС, содержание сетей ЭС, содержание, чистка и ремонт дорог, текущие программы реконструкции и благоустройство территории, электроэнергия, газ, вода на общие нужды, управление бухгалтерии, прочие расходы (расходы на юридические услуги, по ликвидации аварийных ситуаций, на оплату услуг СЭС, на содержание расчетного счета, цифровых подписей), налоги, резервный фонд (л.д. 116-131 том 1).

Согласно расчету истца, за период с июня 2018 года по февраль 2023 год у ответчика по двум земельным участкам образовалась задолженность в размере 867 000,00 руб. (л.д. 116, 117, 145).

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиками платы по КУ и содержанию общего имущества в полном объеме или в большем размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах у суда имеются основание для взыскания в пользу истца задолженности за период с июнь 2018 года по февраль 2023 года пропорционально принадлежащей ответчику доли, т.е. в размере 433 500,00 руб. (867 000,00/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Горбунова В.А. в пользу ТСЖ также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, т.е. в размере 7 535,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░4703104900 ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 433 500,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 535,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2023 ░░░░