Решение по делу № 2-1756/2024 от 14.05.2024

№2-1756/2024 № 58RS0018-01-2024-002284-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 20 августа 2024 года гражданское дело по искам Данилушкина М.Ю., Подопригора А.А., Геруса Г.Н. к администрации г. Пензы, Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании объектов прекратившими существование,

У С Т А Н О В И Л:

    Данилушкин М.Ю., Подопригора А.А., Герус Г.Н. обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации г. Пензы, Управлению муниципального имущества г. Пензы в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Адрес , кадастровый Номер . Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке, в том числе, расположено здание с кадастровым Номер . Здание с кадастровым Номер числится площадью Данные изъяты назначение: многоквартирный дом, наименование: Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, расположенное по адресу: Адрес . Указанное здание прекратило свое существование. Данного строения не имеется на указанном земельном участке.

Как следует из искового заявления, Дата Подопригора А.А., действуя в качестве представителя Данилушкина М.Ю., обращался к ответчику с просьбой предпринять действия, направленные на снятие с кадастрового учета здания с кадастровым Номер

Письмами №4-Д-1594 от Дата и от Дата ответчик сообщил, что им проводятся мероприятия по подготовке акта обследования снесенного дома по Адрес городе Пензе (кадастровый Номер ), после подписания акта выполненных работ, будет подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для последующего снятия с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, до настоящего момента спорное здание не снято с кадастрового учета. При этом, у истцов отсутствуют правовая возможность снятия с кадастрового учета, поскольку какие-либо права на здание с кадастровым номером 58:29:4005001:82 не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Наличие несуществующего здания на кадастровом учете на земельном участке, принадлежащим истцам, является обременением этого участка, не основанном на законе.

На основании изложенного, со ссылками на положения Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Данилушкин М.Ю., Подопригора А.А., Герус Н.Н. просят суд признать здание – многоквартирный дом, общей площадью Данные изъяты расположенный по адресу Российская Федерация, Адрес кадастровым Номер прекратившим существование; указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости по заявлению лиц, участвующих в настоящем деле.

Данилушкин М.Ю., Подопригора А.А. также обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Пензы, Управлению муниципального имущества г. Пензы, указав, что они являются сособственниками земельного участка, площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес , кадастровый Номер . Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке, в том числе, расположено здание, наименование: туалет кирпичный – Адрес , адрес (местоположение): Адрес , вид имущества: отдельностоящее, назначение: нежилое, общая площадь: Данные изъяты этажность: 1, принадлежащее муниципальному образованию г. Пенза, на праве собственности (правообладатель – МО «город Пенза»), на основании постановления №1910 от 18.09.2001 г. Указанное здание прекратило свое существование.

Кроме того, истцы в иске указали, что Дата Подопригора А.А., действуя в качестве представителя Данилушкина М.Ю., обращался к ответчику с просьбой предпринять действия направленные на исключение из реестра муниципального имущества г. Пензы сведений (или на внесение сведений в реестр муниципального имущества г. Пензы о прекращении права собственности) об объекте недвижимости с наименованием туалет кирпичный - Адрес , распложенный по адресу: Адрес , отдельностоящее, назначение: нежилое, общей площадью Данные изъяты этажность 1, принадлежащего городу Пенза на праве собственности на основании постановления № 1910 от 18.09.2001 г.

Письмом № 12/3474 от 01 декабря 2022 года ответчик Управление муниципального имущества города Пензы сообщило, что им в рамках Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок» заключен Муниципальный контракт по подготовке Акта обследования объекта, расположенного в районе Адрес , для дальнейшего исключения из Реестра муниципального имущества. Однако, ответчики до настоящего момента не сняли с кадастрового учета спорное здание.

На основании изложенного, со ссылками на положения Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Данилушкин М.Ю., Подопригора А.А. просят суд признать здание с наименованием туалет кирпичный - Адрес , распложенное по адресу: Адрес , отдельностоящее, назначение: нежилое, общей площадью Данные изъяты этажность 1, принадлежащее городу Пенза на праве собственности на основании постановления №1910 от 18.09.2001 г. прекратившим существование; указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для исключения здания из реестра муниципального имущества города Пензы в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 29 июля 2024 года гражданские дела №2-1756/2024 и №2-2026/2024 объединены в одно производство с присвоением новому делу №2-1756/2024.

Истцы Данилушкин М.Ю., Герус Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Истец Подопригора А.А., действуя в своих интересах и на основании доверенностей в интересах Данилушкина М.Ю. и Геруса Г.Н., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель администрации г. Пензы не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил. Представил в материалы дела письменные возражения, в соответствии с которыми просил исковые требования Данилушкина М.Ю., Подопригора А.А., Геруса Г.Н. оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Пензы Айкашев К.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы, Управления ЖКХ г. Пензы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства из материалов дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Судом установлено, что истцам Данилушкину М.Ю., Подопригора А.А., Герусу Г.Н. и муниципальному образованию г. Пенза на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым Номер , расположенный по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты вид разрешенного использования – для размещения малоэтажного жилого дома.

Доля истцов в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составляет: Данилушкин М.Ю. – Данные изъяты, Подопригора А.А. – доля пропорциональна размеру общей площади Номер кадастровый Номер ; муниципальное образование г. Пенза – доля пропорциональна размеру общей площади Номер в доме Номер по Адрес Герус Г.Н. – доля пропорциональна размеру общей площади Номер в доме Номер по Адрес .

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-98517546 от 5 апреля 2024 года на указанном земельном участке, в числе прочих расположены здание с кадастровым Номер , общей площадью Данные изъяты назначение - многоквартирный дом, наименование - здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен - кирпичные, расположенное по адресу: Адрес .

Также на указанном земельном участке располагается туалет кирпичный – Адрес , вид имущества – отдельностоящее, назначение – нежилое, общей площадью Данные изъяты

Постановлением главы администрации г. Пензы от 5 декабря 2008 года №2096/1 «О признании многоквартирных жилых домов города Пензы аварийными и подлежащими сносу», утверждено заключение межведомственной комиссии от 28 ноября 2008 года о признании многоквартирного жилого дома аварийным по адресам: Номер и многоквартирные жилые дома по указанным адресам признаны аварийными и подлежащими сносу.

Этим же постановлением установлен срок сноса многоквартирных домов с Дата по Дата .

Из материалов дела и пояснений стороны истца следует, что указанные здания прекратили свое существование. Данных строений не имеется на указанном земельном участке.

В подтверждение указанных обстоятельств, истцами представлены в материалы дела акт обследования от Дата , подготовленный кадастровым инженером С.А., согласно которому объект недвижимости с кадастровым номером 58:29:4005001:82, права на который зарегистрированы в ЕГРН, прекратил свое существование.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля допрашивался кадастровый инженер С.А., который пояснил, что Дата им составлен акт обследования здания с кадастровым Номер по адресу: Адрес . Обследование производилось визуально путем выхода на местность, в результате чего было установлено, что здание с кадастровым Номер на местности отсутствует. Кроме визуального осмотра местности, им исследовались архивные фотоснимки, изготовленные при помощи спутниковой съемки и аэрофотосъемки. В результате исследования указанных фотоснимков им установлено, что по состоянию на 2011 год здание, расположенное по адресу: Адрес кадастровым Номер находилось на земельном участке с кадастровым Номер , в 2012 году на фотоснимках располагался лишь строительный мусор, спорное здание было снесено. При визуальном осмотре местности наружных конструктивных элементов он не наблюдал, работы по вскрытию грунта не производил. Полагал, что отсутствие наземного объема здания свидетельствует о прекращении существования объекта недвижимости, поскольку здание является объемным конструктивом,

Показания указанного свидетеля также подтверждаются представленным в материалы дела по запросу суда Управлением ЖКХ г. Пензы актом обследования МУП «ОГСАГиТИ» от Дата , составленным на основании заключения кадастрового инженера К.И., в соответствии с которым объект недвижимости с кадастровым Номер (лит. Г площадью Данные изъяты.), расположенный на земельном участке по адресу: Адрес , снесен.

Таким образом, факт сноса здания с кадастровым Номер площадью Данные изъяты и его физическое отсутствие на данном земельном участке подтверждается актом обследования кадастрового инженера С.А. от Дата , актом обследования МУП «ОГСАГиТИ» от Дата , составленным на основании заключения кадастрового инженера К.И. и показаниями допрошенного свидетеля.

Наличие данных актов кадастровых инженеров С.А. и К.И. стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет наличия / физического отсутствия на земельном участке здания с кадастровым Номер , включая наличие/отсутствие его конструктивных элементов (фундамента и др.) не заявлялось.

Как ранее установлено судом, на земельном участке с кадастровым Номер помимо здания с кадастровым номером 58:29:4005001:82 располагался объект недвижимости - туалет кирпичный – Адрес , вид имущества – отдельностоящее, назначение – нежилое, общей площадью Данные изъяты

Указанный объект недвижимого имущества на основании постановления Номер от Дата числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Номер от Дата .

При этом, на кадастровом учете указанный объект по сведениям Роскадастра не состоит, кадастрового номера не имеет.

Согласно пояснений истцов и показаний свидетеля С.А., указанный объект недвижимости на земельном участке с кадастровым Номер по адресу: Адрес , отсутствует.

Указанное обстоятельство представителями ответчиков администрации г. Пензы и Управления муниципального имущества г. Пензы не оспаривалось и в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками не представлено, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

В целях прекращения права собственности на несуществующие объекты недвижимости и их снятия с государственного кадастрового учета Данилушкин М.Ю. в лице представителя по доверенности Подопригора А.А. обратился в администрацию г. Пензы и Управление муниципального имущества г. Пензы.

Письмом УМИ г. Пензы от Дата Номер , заявитель был уведомлен, что в рамках Федерального закона РФ от Дата №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок» заключен муниципальный контракт по подготовке акта обследования объекта, расположенного в районе Адрес , для дальнейшего исключения из реестра муниципального имущества. Также разъяснено, что дополнительная информация будет предоставлена до Дата .

Однако, иной информации заявителю от Управления муниципального имущества г. Пензы не поступало.

Заявление Данилушкина М.Ю. от Дата , адресованное главе администрации г. Пензы Басенко А.Н., которое содержало просьбу осуществить действия, направленные на снятие с государственного кадастрового учета здания – многоквартирного дома с кадастровым Номер , в связи с его сносом, администрацией г. Пензы оставлено без удовлетворения.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт сноса (прекращения физического существования) здания – многоквартирного дома с кадастровым Номер , и нежилого объекта - туалет кирпичный – Адрес , вид имущества – отдельностоящее, назначение – нежилое, общей площадью Данные изъяты на земельном участке с кадастровым Номер , расположенном по адресу: Адрес .

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим, суд признает объекты недвижимости – многоквартирный дом, общей площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес , кадастровый Номер , и туалет кирпичный, общей площадью 49,70 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес , прекратившими свое существование.

С учетом признания указанных объектов прекратившими свое существование решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости многоквартирного дома, общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес , а также для исключения туалета кирпичного, общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес из реестра муниципального имущества г.Пензы, в связи с прекращением существования объектов недвижимости по заявлению лиц, участвующих в деле.

Доводы ответчиков об отсутствии у истцов какого-либо зарегистрированного права в отношении прекративших свое существование объектов недвижимости и отсутствии в связи с этим нарушения их прав, а также ссылка ответчиков на злоупотребление истцами своим правом, судом во внимание не принимаются, поскольку существование в ЕГРН записи о кадастровом учете многоквартирного дома, общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес , кадастровый Номер , равно как учет объекта - туалет кирпичный, общей площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес , в реестре муниципального имущества, которые фактически являются как установлено в ходе рассмотрения дела прекратившими свое существование, нарушают права Данилушкина М.Ю., Подопригора А.А., Геруса Г.Н., как сособственников земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости.

Доводы ответчиков о злоупотреблении истцами своим правом ввиду того, что подача настоящего иска обусловлена лишь преследованием целей получения ими наибольшей выгоды в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку реализация гражданином своих прав, предусмотренных законом, в том числе путем обращения в суд, сама по себе о злоупотреблении правом не свидетельствует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Данилушкина М.Ю., Подопригора А.А., Геруса Г.Н. к администрации г. Пензы, Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании объектов прекратившими существование удовлетворить.

Признать объекты недвижимости многоквартирный дом, общей площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес , кадастровый Номер , и туалет кирпичный, общей площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес , прекратившими свое существование.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома, общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес , в связи с прекращением существования данного объекта, а также для исключения туалета кирпичного, общей площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес из реестра муниципального имущества г.Пензы в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости по заявлению лиц, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года.

Судья             А.В.Селиверстов