Решение по делу № 2-2021/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-2021/2023

УИД 33RS0008-01-2023-003430-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года                       г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи                Карповой Е.В.

при секретаре судебного заседания            Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца                Кармышева А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Ирины Мавлетовны к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Демченко И.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенное на нежилое здание склада, площадью 2 808,6 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Костиной Е.А. по состоянию на 20.06.2023.

В обоснование исковых требований указано, что истец по договору купли-продажи от 20.07.2022 приобрела в собственность земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. В дальнейшем истцом объекты недвижимости были полностью восстановлены и самовольно достроены. В период 2022-2023 года истец без получения разрешения на принадлежащем ему земельном участке возвел здание склада площадью 2 808,6 кв.м. Для легализации самовольно возведенного объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию истец обратился в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный с соответствующим заявлением, однако получил отказ. Согласно представленным заключениям компетентных организаций здание склада возведено с соблюдением существующих норм и правил.

    Истец Демченко И.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Кармышева А.С.

Представитель истца Кармышев А.С. в судебном заседании исковые требования Демченко И.М. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований Демченко И.М., если соблюдены строительные. Противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав позицию представителя истца Кармышева А.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П.1 ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.263 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г.).

В судебном заседании установлено, что Демченко И.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45 277 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости от 20.07.2022 (л.д.7-8), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2023 (л.д.41-43). Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации промышленного здания, категория земель - земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке Демченко И.М. без получения соответствующих разрешений, было возведено нежилое здание склада площадью 2808,6 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Костиной Е.А. по состоянию на 20.06.2023 (л.д.11-16).

Истец Демченко И.М. 27.06.2023 обратилась в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада площадью 2 808,6 кв.м, однако письмом от 13.07.2023 исх. № получила отказ, поскольку строительство здания было произведено самовольно (л.д.17).

Из заключения отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № от 04.08.2023, следует, что истцом возведено здание «Склад» площадью 2 808,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, отдельно стоящее, одноэтажное, каркасное (л.д.18-26).

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Планировкой определено одно помещение склада поз.1.

Категория технического состояния здания определяется по таб.1 «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам 2001». Признаков силового воздействия и воздействий внешней среды на несущие конструкции нет, отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности. Категория технического состояния здания – 2. Техническое состояние удовлетворительное, работоспособное, несущая способность конструкций обеспечена.

Конструкция, планировка и инженерное обеспечение нежилого здания соответствует требованиям к производственным зданиям СП 56.13330.2021 «Производственные здания».

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 21.08.2023 за № 102, нежилое здание (склад площадью 2 808,6 кв.м) по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.28.29).

В соответствии с заключением ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам №557/4-8-24 22.12.2023, на момент проведении обследования объекта нежилого здания площадью 2 808,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что вышеуказанное здание построено истцом за счет собственных средств на земельном участке, находящимся в его собственности, имеющего вид разрешенного использования – для эксплуатации промышленного здания, исковые требования Демченко И.М. о признании права собственности на здание склада являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 8, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – здания склада, общей площадью 2 808,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Демченко Ирины Мавлетовны (СНИЛС №) к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН 3304003792) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Демченко Ириной Мавлетовной право собственности на нежилое здание, площадью 2 808,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания площадью 2 808,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности Демченко Ириной Мавлетовной на указанное здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Е.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года