Решение по делу № 2-8751/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-8751/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

         01 декабря 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Кострюкову Юрию Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился с иском в суд к ответчику Кострюкову Юрию Александровичу, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») и Кострюковым Юрием Александровичем заключен кредитный договор №. Согласно п. 2.1. Кредитного договора Банк предоставил денежные средства в размере 2 337 500 рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 11,5 % годовых за пользование кредитом - при предоставлении Кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования; 14,5 % годовых за пользование кредитом - при отсутствии у Кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования. Согласно п. 2.3 Кредитного договора кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № под ее залог. ПАО АКБ «Связь-Банк» выполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Ответчику кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика №, что подтверждается выписками по счетам Заемщика. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости. Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 20 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен разделом 4. Кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 3. Приложения № к Кредитному договору «Тарифы Кредитора» Ответчик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,025 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на Недвижимое имущество, (п. 5.4.2. Кредитного договора). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору Ответчика перед Банком составляет 3 374 569,76 рублей, в том числе:2 313 496,68 руб. - основной долг по кредиту;784 877,50 руб. - проценты за пользование кредитом;276 195,58 руб. - пени. Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. В Закладной указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 825 000 руб., которая была определена на основании Отчета об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю/17, подготовленного оценщиком Миловидовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН 1027700159288, ИНН 7710301140, место нахождения: 105066, <адрес>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912, место нахождения: 109052, <адрес>, стр. 22), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080.

Истец просит обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Кострюкову Юрию Александровичу, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену 2 260 000 рублей. Взыскать с Кострюкова Юрия Александровича сумму задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 098 374,18 рублей, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 29 691,87 рублей.

В судебное заседание явилась представитель истца не явился, извещался.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») и Кострюковым Юрием Александровичем заключен кредитный договор №.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора Банк предоставил денежные средства в размере 2 337 500 рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 11,5 % годовых за пользование кредитом - при предоставлении Кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования; 14,5 % годовых за пользование кредитом - при отсутствии у Кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования.

Согласно п. 2.3 Кредитного договора кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № под ее залог. ПАО АКБ «Связь-Банк» выполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Ответчику кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика №, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости.

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 20 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен разделом 4. Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 3. Приложения № к Кредитному договору «Тарифы Кредитора» Ответчик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,025 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на Недвижимое имущество, (п. 5.4.2. Кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору Ответчика перед Банком составляет 3 374 569,76 рублей, в том числе:

2 313 496,68 руб. - основной долг по кредиту;

784 877,50 руб. - проценты за пользование кредитом;

276 195,58 руб. – пени.

Представленный расчет принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

Банк направил ответчику требование досрочно погасить кредит по кредитному договору.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с Кострюкова Ю.А. суммы задолженности в размере 3 098 374,18 руб.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Также в соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиков всех своих обязательств перед залогодержателем.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №.

В Закладной указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 825 000 руб., которая была определена на основании Отчета об оценке недвижимого имущества от 26.07.2017 № 51471-Ю/17, подготовленного оценщиком Миловидовой Е.В.

            Таким образом, оценив все представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

           Таким образом, в пользу истца с Кострюкова Ю.А. подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 29 691,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с Кострюкова Юрия Александровича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 098 347,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 691,87 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества для его реализации на торгах в размере 2 260 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Федеральный судья:                    Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2021 года

Федеральный судья:            Т.В. Буянтуева

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-8751/2021

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь