Решение по делу № 2-7483/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-7483/2023

УИД 50RS0002-01-2023-006971-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                             г. Видное, Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, исключения сведений из ЕГРН,

по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признания права отсутствующим.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное агентство лесного хозяйства обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» в котором с учетом уточненных требований просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, входящий в состав земель лесного фонда (выдел 9 квартала 1 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества <адрес>), в следующих координатах поворотных точек:

№ точки	Координаты
	(МСК-50, зона2)
	Y	X
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета).

Требования мотивированы тем, что в соответствии с заключением о пересечении границ лесного участка с границами земельного участка в составе земель иных категорий, выполненным ФГБУ «Рослесинфорг» от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земель лесного фонда выдел 9 квартала 1 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества <адрес> в площади <данные изъяты> кв.м.

Границы Подольского лесничества <адрес> установлены в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Подольского лесничества в <адрес>». В соответствии с выписками из ЕГРН на объект недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, деловое управление, являются ФИО1, (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №)и ООО «МК-Центрстрой» (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается судебной землеустроительной экспертизой. ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство лесного хозяйство поручило ФГБУ «Рослесинфорг» предоставить информацию о кадастровых номерах земельных участков, координаты которых описаны в резолютивной части решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Рослесинфорг» представило перечень номеров земельных участков, которые указаны в резолютивной части решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В вышеуказанный перечень входит спорный земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, учитывая признание права собственности на вышеуказанный земельный участок незаконным, спорный земельный участок в части пересечения с границами земель лесного фонда сформирован с нарушением действующего законодательства РФ, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилось в суд с самостоятельным иском и просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м. расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 и ООО «МК-Центрстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, указать, что данное решение является основанием внесения Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН изменений в виде исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью.<данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а также изменений в виде исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 и ООО «МК-Центрстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства ФИО4 в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представитель ООО «МК-Центрстрой» ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо представитель Администрации Ленинского городского округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности, п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, деловое управление, являются ФИО1, (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №)и ООО «МК-Центрстрой» (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с заключением о пересечении границ лесного участка с границами земельного участка в составе земель иных категорий, выполненным ФГБУ «Рослесинфорг» от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земель лесного фонда выдел 9 квартала 1 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества <адрес> в площади <данные изъяты>.м.

Границы Подольского лесничества <адрес> установлены в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Подольского лесничества в <адрес>».

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается судебной землеустроительной экспертизой.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в удовлетворении требований было отказано.

Таким образом, решение суда, на основании которого осуществлены формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отменено полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство лесного хозяйство поручило ФГБУ «Рослесинфорг» предоставить информацию о кадастровых номерах земельных участков, координаты которых описаны в резолютивной части решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Рослесинфорг» представило перечень номеров земельных участков, которые указаны в резолютивной части решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В вышеуказанный перечень входит спорный земельный участок с кадастровым номером №.

Возражая против удовлетворения требований ответчик представил в материалы дела договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ИП ФИО8 продал ООО «МК-ЦЕНТРСТРОЙ» и ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>.

Таким образом, учитывая признание права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № незаконным, спорный земельный участок в части пересечения с границами земель лесного фонда незаконно находится в собственности ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в силу части 2 статьи 9 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) осуществляет управление и распоряжение Российская Федерация.

Согласно статье 8 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 27 ЗК РФ земельные участки из состава земель лесного фонда, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничены в обороте.

Так, в статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" прямо установлено, что отчуждению в соответствии с данным Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель лесного фонда.

В соответствии со статьей 7 ЛК РФ, лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67 - 70.1 ЛК РФ. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

Документированная информация о составе земель лесного фонда, о лесных участках, о количественных, качественных, экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в государственном. лесном реестре (часть 2 статьи 91 ЛК РФ). При этом в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ N 496 "Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной x информации в государственный лесной реестр и ее изменение" основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр являются материалы лесоустройства.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

При этом по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1 ст. 83 ЗК РФ).

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу пункта 2 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случаях:

образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до ДД.ММ.ГГГГ в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ст. 6 п. п. 1 и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" предусмотрено, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 га. При этом не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ и настоящей статьей.

Вопросы, связанные с ведением государственного реестра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности по регистрации недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Одним из условий приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является в силу подпункта 28 пункта 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ несоответствие размера образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права в их единстве и взаимной связи, следует, что в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. Соответственно, в случае выдела, раздела или иного преобразования участка, вновь образованные земельные участки должны сохранять целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, а также соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения. Несоответствие размера вновь образуемого земельного участка установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков является основанием для приостановления и последующего отказа в осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ФИО9

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, выделенный по координатам, указанным в Дополнительном Решении Видновского городского Суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ а также в Определении Видновского городского Суда <адрес> по гражданскому делу № о1 ДД.ММ.ГГГГ должен иметь те же целевое назначение (категорию земель) и вид разрешенного использования, которые имел земельный участок, из которого он был образован (выделен).

По результатам проведенного исследования эксперт определил, что категория земельного № установленная Судом, согласно Дополнительному Решению Видновского городского Суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно Определению Видновского городского Суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ (земли населенных пунктов), не соответствует категории земель, из которых он был выделен (земли сельскохозяйственного назначения).

По результатам анализа нормативно-правовых актов, представленных в открытом доступе сети интернет, эксперт определил, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, установленный судом, согласно Дополнительному Решению Видновского городского Суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно Определению Видновского городского Суда <адрес> по гражданскому делу № ДД.ММ.ГГГГ (объекты дорожного сервиса, деловое управление), для земель сельскохозяйственного назначения законодательством не предусмотрен.

При этом, в материалах дела, в т.ч. в Дополнительном Решении Видновского городского Суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Определении Видновского городского Суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют документы и материалы (а также указание на них), подтверждающие соблюдение предусмотренной законом процедуры перевода земельного участка с кадастровым номером № из категории (земли сельскохозяйственного назначения) в категорию (земли населенных пунктов).

Согласно заключению по результатам визуально-инструментального обследования, в т.ч. геодезической съемки, экспертом были определены фактические границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, деловое управление, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведенного исследования эксперт определил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН, а также в правоустанавливающих документах, а именно:

- фактическая граница земельного участка кадастровым номером № (по точкам <данные изъяты>) смещена в юго-западном направлении от границы согласно сведениям ЕГРН и согласно правоустанавливающим документам (по точкам <данные изъяты>) в сторону земель неразграниченной государственной собственности на величину до <данные изъяты> м.;

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №по <данные изъяты> смещена в южном направлении от границы согласно сведениям ЕГРН и согласно правоустанавливающим документам (по точкам 3-2-1) вглубь данного участка на величину до <данные изъяты> м.

Экспертом сделан вывод, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о границах данного участка, содержащимся в ЕГРН, а также в правоустанавливающих документах, могла являться установка ограждение не в соответствии со сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами.

Фактическое пользование земельного участка соответствует территориальной зоне, в которой он находится, а также виду его разрешенного использования.

В результате проведенного исследования эксперт установил, что наложение (пересечение) земельного участка с кадастровым номером №, с границами земель лесного фонда выдела 9 квартала 1 Подольского сельского участкового лесничества, входящего в состав Подольского лесничества <адрес> – имеется; площадь пересечения составляет № кв.м.

Также экспертом сделан вывод о том, что причиной образования выявленного наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № и границ земель лесного фонда выдела 9 квартала 1 Подольского сельского участкового лесничества, входящего в состав Подольского лесничества <адрес>, является установление (уточнение) границ земельного участка с кадастровым номером № без учета местоположения границ земель лесного фонда.

В результате проведенного исследования экспертом был сделан вывод о том, что причиной образования выявленного наложения (пересечения) является установление (уточнение) границе земельного участка с кадастровым номером № без учета местоположения границ земель лесного фонда.

Выявленное наложение (пересечение) может быть устранено.

Для устранения наложения (пересечения) необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- либо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Варианты уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом устранения выявленного наложения (пересечения), экспертом не разрабатываются, так как в материалах дела отсутствуют:

предложения сторон по уточнению границ земельного участка;

документы, определяющие иное (кроме существующего) местоположение его границ:;

необходимые согласования с участниками долевой собственности сельскохозяйственных угодий колхоза им. Горького о размере и местоположении границ участка Ответчика, предусмотренные положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН имеют наложение (пересечение) с границами земель государственного лесного фонда, с каталогом координат его характерных (поворотных) точек, приведено экспертом:

№ точки	Координаты
	(МСК-50, зона2)
	Y	X
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N согласно сведениям ЕГРН имеют наложение (пересечение) с границами земель государственного лесного фонда (Подольского лесничества в <адрес>) согласно сведениям ГЛР; площадь пересечения границ составляет 430 кв. м; описание местоположения контура пересечения, с каталогом координат его характерных (поворотных) точек, приведено экспертом:

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

В силу положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 52 Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, доводы Администрации Ленинского г.о. <адрес> о том, что спорный участок с кадастровым номером № в данном месте, где он образован, в установленном законом порядке не создавался, не межевался и никому не отводился, нашли свое подтверждение.

На основании изложенного, суд признает отсутствующим право собственности ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит сведения о местоположении границ спорного земельного участка подлежащими исключению из ЕГРН.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На основании пункта 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на движимое имущество, доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» в пользу Российской Федерации часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, входящую в состав земель лесного фонда (выдел 9 квартала 1 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества <адрес> в координатах поворотных точек, указанных в таблице № представленного заключения судебной экспертизы:

№ точки	Координаты
	(МСК-50, зона2)
	Y	X
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Доводы ФИО1 о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N), применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пунктом 36 Постановления разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 37 Постановления N, в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем (п. 39 Постановления).

Доводы соответчиков о том, что они являются добросовестными приобретателями, не могут быть признаны судом убедительными, поскольку правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, исключения сведений из EГPH удовлетворить.

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права отсутствующим, - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» в пользу Российской Федерации часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, входящую в состав земель лесного фонда (выдел 9 квартала 1 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества <адрес> в координатах поворотных точек, указанных в таблице № представленного заключения судебной экспертизы:

№ точки	Координаты
	(МСК-50, зона2)
	Y	X
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения из него сведении о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, входящую в состав земель лесного фонда (выдел 9 квартала 1 Подольского сельского участкового лесничества Подольского лесничества <адрес> в координатах поворотных точек, указанных в таблице № представленного заключения судебной экспертизы:

№ точки	Координаты
	(МСК-50, зона2)
	Y	X
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об исключении сведений о границах, а также снятии с кадастрового учета, внесения изменений в части исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ООО «МК-Центрстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                         М.И. Лаврухина