Решение по делу № 11-112/2021 от 12.02.2021

Мировой судья Самсоненков Т. В.     № 11-112/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., при секретаре Прокофьевой Е.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании 06.04.2021 гражданское дело по иску ТСЖ «ЖК Аврора» к Широковой Гульнаре Канафовне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки, расходов,

по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ «ЖК Аврора» на решение мирового судьи судебного участка № 9 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 16.09.2020,

заслушав представителя истца – Киселеву Д.С., ответчика Широкову Г. К.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЖК Аврора» обратился к мировому судье с иском к Широковой Г.К. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге. С 01.02.2016 на основании протокола № от 24.10.2015 года ТСЖ «ЖК «Аврора» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. 13.08.2017 принято решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым был изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого является ТСЖ «ЖК Аврора». Оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 27.11.2015 по 30.11.2018, в сумме 13 888 руб. 03 коп., пени, за период с 11.01.2016 по 05.04.2020, в размере 3 378 руб. 79 коп., а также государственную пошлину – 496 руб. 18 коп., взыскать с ответчика 194 руб. 49 коп. в доход местного бюджета.

Решением мирового судьи исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 16.08.2018 по 30.11.2018, в размере 1 379 руб. 72 коп., пени, за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, - 160 руб. 51 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 руб. 26 коп., в остальной части иска отказано.

С таким решением суда не согласился истец, подав апелляционную жалобу, в которой указал, что решение суда постановлено без учета ч. 10 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил решение мирового судьи отменить, принять по делу новый судебный акт, которым иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Широкова Г.К. в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Представитель истца ТСЖ «ЖК Аврора» - Киселева Д.С. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель третьего лица Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно путем размещения информации о судебном заседании на официальном сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга в сети интернет: http://www.verhisetsky.svd.sudrf.ru, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Широкова Г.К. является собственником <адрес>, площадью 43, 6 кв.м., на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 10.12.2013, дополнительного соглашения № от 20.02.2014 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 10.12.2013, договора уступки права требования (цессии) от 23.05.2018, акта приема – передачи квартиры от 02.04.2018 (л.д. 26).

Управление многоквартирным домом по <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ТСЖ «ЖК Аврора».

Многоквартирный дом по <адрес> в г. Екатеринбурге включен в Региональную программу при ее первоначальном утверждении.

Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома, в период с 01.11.2014 по 15.08.2018, формировался на счете регионального оператора.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, оформленного протоколом № от 13.08.2017, изменен способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома, установлен его размер – согласно постановлению Правительства Свердловской области, на соответствующий период, избран владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта - ТСЖ «ЖК Аврора» (л.д. 13).

В соответствии с ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Как следует из письма Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области от 12.09.2017, вышеуказанное решение собственников данного МКД, оформленное протоколом № от 13.08.2017 вступило в силу 16.08.2018.

Судом установлено, что с 16.08.2018 фонд капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> в г. Екатеринбурге, по указанному решению собственников помещений многоквартирного дома формируется на специальном счете многоквартирного дома.

Как установлено мировым судьей, начисление взносов на капитальный ремонт, в период с 01.11.2014 по 31.07.2018, за жилое помещение № по <адрес> в г. Екатеринбурге региональным оператором не проводилось.

Также мировым судьей установлено, что секция № многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге введена в эксплуатацию 27.11.2015, согласно разрешения № RU №.

Квартира № в данном доме передана ответчику от застройщика 02.04.2018, согласно акта приема – передачи квартиры.

Мировым судьей сделан вывод, соответствующий положениям п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика не могла возникнуть ранее приема от застройщика жилого помещения - 02.04.2018.

Вместе с тем, приняв во внимание, не представление истцом документации о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении ответчика, и как следствие, отсутствие доказательств наличия какой-либо задолженности ответчика в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и передачи документов при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, пришел к выводу об отсутствии оснований у истца для начисления задолженности за период, предшествующий дате вступления протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании специального счета от 13.08.2017 в силу, то есть до 16.08.2018.

Установив указанные обстоятельства по делу, сделав вывод о наличии у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, мировым судьей взыскана с ответчика задолженность, за период с 16.08.2018 по 31.10.2018, пени за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, ввиду отсутствия у ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, руководствуясь положениями ст. ст. 153-155, 173, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С данными выводами суд апелляционной инстанции не может согласиться, поскольку они сделаны мировым судьей с нарушением норм материального права.

В соответствии с ч. 10 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Частью 12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Следовательно, взнос на капитальный ремонт, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ранее установлено, что собственники данного МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта в ПАО Сбербанк, владельцем которого избран ТСЖ «ЖК Аврора», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 13.08.2017.

Во исполнение данного решения собственников Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области передал, а ТСЖ «ЖК «Аврора» приняло денежные средства, а также всю имеющуюся документацию, связанную с ведением специального счета по взносам на капитальный ремонт, из чего следует, что Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета - ТСЖ «ЖК Аврора».

Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

Обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт носит безусловный характер, в связи с чем, не направление платежных документов не освобождает собственника от несения расходов, предусмотренных законом.

Как следует из письма Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области от 26.03.2019, начисление взносов на капитальный ремонт с 01.11.2014 по 31.07.2018 за жилое помещение № по <адрес> в г. Екатеринбурге не проводилось региональным оператором по причине отсутствия данных по указанному жилому помещению при принятии на расчетно-кассовое обслуживание ООО «ЕРЦ», от собственника данного жилого помещения заявление об организации начислений взносов на капитальный ремонт региональному оператору не поступало.

Учитывая вышеуказанные положения закона, факт внесения ответчиком взносов на капитальный ремонт с декабря 2018 года, с ответчика в пользу истца подлежала взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 02.04.2018 по 30.11.2018.

Мировым судьей взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с ответчика, за период с 16.08.2018 по 30.11.2018.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 02.04.2018 (акт приема – передачи квартиры) по 15.08.2018 в размере 1 746 рублей 42 копейки (392,40 - (392,40/30 (за 1 день 01.04.2018)) + (392, 40 х 3 месяца (01.05.2018 – 31.07.2018) + 189, 90 (01-15.08.2018).

Также, учитывая, что мировым судьей взысканы пени, за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, за период с 11.05.2018 по 10.10.2018, в размере 11 рублей 74 копейки:

11.05.2018 – 09.06.2018 - 392,4 х30 х 0 х 7, 25% = 0, 00 руб.;

10.06.2018 – 16.09.2018 – 392, 4х99х1/300х7,25%= 9, 39 руб.;

17.09.2018 – 10.10.2018 – 392, 40 х24х1/300х7,75%= 2,35 руб.

При этом, учитывая, компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела, положение ответчика, являющегося потребителем услуг, предоставляемых управляющей организацией, принимаемые ответчиком меры к погашению начисленной задолженности, суд считает возможным снизить сумму пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 10 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 27.11.2015 по 02.04.2018 (период с момента выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи помещения от застройщика) основаны на неверном толковании норм материального права, противоречат ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изменение судом апелляционной инстанции размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В остальной части решение мирового судьи является верным и изменению не подлежит судом апелляционной инстанции.

руководствуясь ст. ст. 327, п. 2 ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 9 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 16.09.2020 изменить в части.

Взыскать с Широковой Гульнары Канафовны в пользу ТСЖ «ЖК Аврора» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 02.04.2018 по 15.08.2018, в размере 1 746 рублей 40 копеек, пени, за период с 11.05.2018 по 10.10.2018, в размере 10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Судья: