Решение по делу № 2-2509/2019 от 04.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года         <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основным, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> следующих долях:

за ФИО2 право собственности на 22/100 доли;

за ФИО3 право собственности на 29/100 доли;

за ФИО4 право собственности на 28/100 доли.

Взыскать с ответчика непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в пользу истцов судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 26 472 рубля.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>. Цена по Договору составила 4 625 941,40 рублей

Стоимость долей истцов:

ФИО2 за 22/100 долей 1 017 707,11 рублей;

ФИО3 за 29/100 долей – 1 341 523,01 рублей;

ФИО4 за 28/100 долей – 1 295 263,59 рублей.

Согласно п.1.2 Основной договор должен быть подписан в течении 1 года с момента заключения настоящего Договора.

Согласно п. 3.1.1 продавец обязуется не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии исполнения покупателем в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа (пункт 4.1.), направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о месте заключения Основного договора в <адрес>, а также перечень документов, необходимых для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3.1.2. настоящего Договора продавец обязуется заключить с покупателем Основной договор купли-продажи при исполнении покупателем всех обязательств по настоящему Договору.

Финансовые обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана покупателям по акту приема-передачи в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку она лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Собственником 21/100 указанной квартиры является ФИО1 в соответствии с судебным решением Всеволожского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, подтвердил изложенные доводы и просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика НАО «ИСГ «Норманн» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, возражений по существу требований не представил.

Суд, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 21/100 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, является ФИО1.

Согласно п. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Непубличным акционерным обществом «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 2; строительные оси – 7с2-11с2, Бс/1-Лс/1; общая площадь – 75,30 кв.м, в т.ч. жилая – 43,30 кв.м; наличие лоджии (балкона) – имеется, площадью – 5,50 кв.м; приведенная площадь квартиры – 80,80.

Квартира приобретена покупателями в общую долевую собственность в следующем порядке:

ФИО1 – 21/100 доли квартиры;

ФИО2 – 22/100 доли квартиры;

ФИО3 – 29/100 доли квартиры;

ФИО4 – 28/100 доли квартиры.

Пунктом 3.1.1. продавец обязуется не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии исполнения покупателем в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа (пункт 4.1.), направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о месте заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пункт 4.1. покупателями исполнен в полном объеме, обеспечительный платеж в размере 4 625 941 (Четыре миллиона шестьсот двадцать пять тысяч девятьсот сорок один) рубль 40 копеек, что подтверждается платежными документами, а также актом сверки взаимных расчетов.

Ответчик НАО «ИСГ «Норманн» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, также не передает документы в Росреестр на регистрацию собственности.

НАО «ИСГ «Норманн» является инвестором в рамках договора инвестирования № ДЕС от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Норманн».

Передача <адрес> по Акту приема-передачи в пользование по предварительному договору купли-продажи №<адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>/?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????i???????????&#0;&#0;? &#0;??&#0;&#0;??????????&#0;?&#0;???Й?&#0;&#0;? &#0;??&#0;???????????J?J?J&#0;?????????J?J?J?????????????J?J&#0;?????????J???J&#0;??????????&#0;??&#0;??????????&#0;?&#0;?

Истцы подписали договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Норма + Дом» - Управляющей компанией, по данному договору истец именуется собственником жилого помещения. Управляющая компания выставляет счета на оплату коммунальных услуг на имя покупателя квартиры, покупатель добросовестно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями и чеками.