Решение по делу № 2-937/2021 от 07.12.2020

Дело № 2-937/2021 (2-4062/2020)

24RS0017-01-2020-005082-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2021 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Т.А.,

при секретаре Дегтярёвой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоферта Владимира Рейнгольдовича к Коротцеву Тимофею Александровичу, администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности, выделе доли в натуре,

по встречному исковому заявлению Коротцева Тимофея Александровича к Гоферту Владимиру Рейнгольдовичу, администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о приведении жилого дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Гоферт В.Р. обратился в суд с иском к Коротцеву Т.А., администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности, выделе доли в натуре.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором дарения доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила Гоферту ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> момент дарения дом был разделен на 3 части. Разделение осуществлялось сплошными стенами и имелись три отдельных входа. В соответствии с решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что с момента вселения в жилое помещение с декабря 2002 года истец Гоферт В.Р. не видел участника общей долевой собственности ФИО10, территория, которую занимал ФИО10, нуждалась в капитальном ремонте. Суд признал умершим участника 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО10, в наследство после него никто не вступал, таким образом, его доля в праве считается выморочным имуществом. В 2002 году истец обратился ко второму собственнику Коротцеву А.Т., который отказался проводить капитальный ремонт помещения ФИО10 и согласился, что Гоферт В.Р. займет жилую площадь ФИО10 после проведения капитального ремонта. Гофертом В.Р. был проведен капитальный ремонт жилплощади ФИО10, которую после ремонта он занял. Тогда же с целью расширения жилплощади, учитывая состав семьи из 5 человек, им было осуществлено возвещение пристроя, общей площадью 13,9 кв.м. к уже имевшейся холодной пристройке, согласно технического паспорта, обозначенную под литером А2. В 2008 году был произведен капитальный ремонт данной пристройки, а именно: выложены стены из шлакобетонных блоков, возведена пристройка под общую крышу. Производство данной постройки обусловлено тем, что со стороны квартиры Коротцевых в квартиру истца заливалась вода, а деревянная конструкция поражалась грибком. Общая площадь его квартиры увеличилась и составила 34 кв.м. На основании изложенного истец просит, с учетом уточнений в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 39 ГПК РФ:

-признать право собственности на реконструированную <адрес> площадью 34 кв.м., состоящую из: нежилого помещения с печью площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью13,5 кв.м, нежилого помещения (коридор) площадью 5,5 кв.м., нежилого помещения (кладовая) площадью 8,4 кв. м., обозначенную в техническом паспорте литерой №

-выделить в натуре реконструированную <адрес> общей площадью 34 кв. м.

Коротцев Т.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что согласно справке ФГУП«Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом (Лит. А,А1) по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве долевой собственности: ? доля за Коротцевым А.Т., ? доля за ФИО10, ? доля за ФИО11 (указанная доля по договору дарения перешла к Гоферту В.Р.) Согласно выписке из ЕГРН, указанный дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с общей площадью 87,9 кв.м. и состоит из трех квартир:

- <адрес> площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером №

- <адрес> площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №;

- <адрес> площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с основаниями приобретения права и сложившимся между собственниками порядком пользования: квартирой № пользовался ФИО10, квартирой №- семья Коротцевых, квартирой №- Гоферт В.Р. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. к Коротцеву Т.А. перешло право собственности на ? долю в домовладении, расположенном адресу: <адрес>. ФИО9. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону Коротцева А.Т. в равных долях являются его дети: Коротцева Л.А., Коротцев А.А., Коротцев Т.А. Истец Коротцев Т.А. как фактически принял наследство, так и путем обращения к нотариусу. В настоящее время Коротцев Т.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, пользуется квартирой № площадью 46 кв.м. Во время проживания в доме Гоферт В.Р. без согласия других собственников, произвел реконструкцию дома, путем возведения к нему пристроя, обозначенного на техническом паспорте дома от 05.08.2010г. - Лит. А2. Истец просит обязать Гоферта В.Р. привести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №, в первоначальное состояние, путем сноса самовольного пристроя, обозначенного на техническом паспорте жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ., как Лит.А2.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Коротцева Т.А. к Гоферту В.Р., администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о приведении дома в первоначальное состояние принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Истец/ответчик Гоферт В.Р., его представитель Жуков К.Г. просили рассмотреть дело в свое отсутствие на требованиях настаивали. В ходе рассмотрения дела исковые требования поддерживали в полном объеме с учетом уточнений, встречные исковые требования не признал, указав, что самовольная пристройка не нарушает прав ответчика /истца Коротцева Т.А., поскольку последний фактически не проживает в своей квартире, принадлежащая ответчику половина дома требует капитального ремонта, самовольная постройка не находится на территории ответчика.

Представитель истца/ответчика Жуков К.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, дополнительно пояснил, что на момент приобретения Гофертом В.Р. спорной доли в праве собственности самовольная постройка существовала, срок исковой давности составляет 3 года, соответственно с 2000г. по 2003г. год у Коротцева Т.А. было право обратиться в суд с требованиям о сносе самовольной постройки. Представленная в материалы дела экспертиза, подтверждает, что права соседей не нарушены, каждая доля была отгорожена перегородкой, далее в жилые помещения семьи Коротцевых и семьи Гоферт имеются отдельные входы, квартиры отгорожены

Ответчик/истец Коротцев Т.А., представитель ответчика/истца Хендогина Е.Э., (доверенность представлены в материалы дела) в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ранее представителем ответчика/истца были представлены возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования Коротцев Т.А не признал, указав, что требование Гоферта В.Р. о признании права собственности на долю в домовладении, в порядке приобретательной давности также необоснованно, так как давность владения указанной квартирой составляет менее 15 лет. Требование Гоферт В.Р. о признании права собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте под Лит. А2 необоснованно, так как указанное помещение является самовольным пристроим к квартире, обозначенной в техническом паспорте, как помещение 1, и не может быть самостоятельным объектом права собственности. Требование выделить в натуре самовольную нежилую пристройку, находящуюся в помещении 3 комната 4 Лит. А2 необоснованно, поскольку она является частью реконструированной квартиры, и не может быть самостоятельным объектом права собственности, просила в удовлетворении требований истцу –ответчику Гоферт В.Р. отказать.

Третье лицо/ответчик Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило пояснения по исковым заявлениям.

В пояснениях по первоначальному иску указано, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровыми номером №, по адресу: <адрес>, назначение жилое, наименование: жилой дом, площадью 87,9 кв.м. На данное здание зарегистрировано право общей долевой собственности Коротцева Т.А. (в размере 1/6 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного Глазковой Е.Г., временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2) и Гоферта А.Р. (в размере ? доли на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.) В случае удовлетворения требования Коротцева Т.А. о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорный объект, учитывая принадлежащую ему 1/6 долю, Коротцеву Т.А. будет принадлежать ? доля в праве на данный объект, на 9/10 долей, как указывает истец. Относительно встречных исковых требований Управление Росреестра по Красноярскому краю указывает, что является ненадлежащим ответчиком по требованиям о приведении жилого дома в первоначальное состояние, кроме того какие-либо изменения площади здания с момента постановки его на государственный кадастровый учет не производились, ограничения прав не зарегистрированы.

Третьи лица/ответчики администрация Железнодорожного района г. Красноярска, администрация г. Красноярска в зал судебного заседания явку представителей не обеспечили, о дате, времени и месте извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в инвентарном деле на спорный дом имеются следующие документы, подтверждающие права собственности на жилой <адрес> (т.2 л.д. 51-96).

Так, на основании решения исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся № от №. оформлены документы на встроенные дома с выдачей регистрационного удостоверения владельцам усадьбы №а по <адрес> ФИО1 и Коротцеву Т.С на выстроенный каркасно-засыпной дом из 5-ти жилых комнат площадью 65,0 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на наследство от 07.07.1970г., выданному старшим государственным нотариусом I-ой Красноярской государственной нотариальной конторы ФИО3, наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО1 В состав наследства вошла ? доли целого домовладения, заключающегося в одном одноэтажном каркасном доме с надворной пристройкой, жилой площади 65,0 кв.м., расположенного на участке земли мерой 413,0 кв.м., стоимостью по инвентарной оценке в сумме 1 069 рублей, находящегося в <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО4, наследником Коротцева Т.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО7 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в одном одноэтажном каркасно-засыпном доме с надворной пристройкой, общеполезной площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 65,0 кв.м., стоимостью инвентаризационной стоимостью 840 рублей.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, к последней перешло право собственности на ? долю, исчисленную из общей полезной площади жилого дома, находящегося в <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, действующим в интересах ФИО5, (Даритель) и ФИО11 (Одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого к одаряемой перешла ? доля жилого дома, состоящего из каркасно-засыпного материала, общей полезной площадью 88,4кв.м., в том числе жилой площадью 65,0 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 407 кв.м.

Из представленной стороной истца/ответчика справки ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по данным ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:1/2 доля за ФИО7, ? доля за ФИО7, ? доля за ФИО11

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В.Р. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 87,9 кв.м., инв. №, лт. А,А1, расположенный по адресу: <адрес>А, в качестве основания регистрации права указан: договор дарения доли жилого дому, удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ТО ЗАГС Красноярского края по Центральному району.

Согласно свидетельству о праве на наследство № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО2-ФИО12, наследником ФИО7 является его сын Коротцев Т.А.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 объявлен умершим.

Из ответа на судебный запрос нотариальной палаты Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственное дело на имущество умершего ФИО10 не заводилось, никто из наследников в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве собственности на наследство не обращался.

На многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей собственности за Коротцевым Т.А. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Гофертом В.Р. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на договора дарения доли жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: I) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, в силу приведенных положений Жилищного кодекса РФ к объектам регистрируемых имущественных прав относятся не многоквартирные дома, а помещения в таких домах (квартиры, нежилые помещения, объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ. Гофертом В.Р. подано заявление руководителю Межведомственной комиссии о признании дома, расположенного по адресу: <адрес>А, аварийным.

Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярск направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение Гоферта В.Р., согласно которому для рассмотрения вопроса о непригодности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, Гоферту В.Р. необходимо выделить долю в натуре и зарегистрировать право собственности на жилое помещение, как на квартиру.

В соответствии с заключением №.НОР ООО «КрасТест» на объекте - жилой дом по адресу: <адрес> в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом « О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно заключению центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК»№-А2/21 от 01.02.2021г. электроснабжение объекта, расположенного по адресу: <адрес>А осуществляется от существующих сетей. Электропроводка в квартире выполнена открытым типом во всей квартире, уложена в кабель каналы. Освещение присутствует во всех помещениях дома. Нарушений эластичности и изоляции проводов в помещении не имеется.

Из заключения специалиста центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» №-А1/21 от 08.02.2021г. следует, что техническое состояние объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, а так же основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиями нормативно-технических документов. Объект недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям и регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации строения соответствует.

В соответствии с заключением АО «Проектный, научно-исследовательский и конструкторский институт» № от ДД.ММ.ГГГГ. при визуальном обследовании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А является отдельно стоящим, одноэтажным зданием, бесподвальным, сложной формы в плане. Общий объем здания разделен глухими стенами на 3 квартиры. Каждая квартира имеет отдельный вход, индивидуальный источник отопления (кирпичная печь). Здание подключено к городской системе электроснабжения, водоснабжения.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № Г-211-уарх департамента городского хозяйства администрации <адрес> в признании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А – лит а1 пом. 3 ком. 4, Гоферту В.Р. отказано (т. 1 л.д. 235).

Из представленных в материалы дела фотографий (т. 1 л.д. 129-131) усматривается, что спорный жилой дом фактически разделен на три квартиры, которые имеют раздельный вход, ограждены между собой забором.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 19,9 с кадастровым номером 24№ ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 22 кв.м. с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с фактически сложившимся между сособственниками порядком пользования общим имуществом: в <адрес> проживает Гоферт В.Р. с семьей, квартирой №, площадью 42 кв.м. пользуется Коротцев Т.А., в <адрес> проживает сын Гоферта В.Р. – Гоферт Г.В.

Как следует из заключения №-А1/21 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСПК» возможно сохранение <адрес> по адресу: <адрес>А в перепланированном состоянии в связи с самовольным пристроем (лит. А2 пом.4), техническая возможность объединения помещения лит. А2 пом.4 с остальной частью помещения лит. А2 имеется и на момент проведения исследования выполнена, доступ в помещение 4 осуществляется через дверной проем из помещения коридора (пом. 3 лит. А2).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела 1/4 доли в праве собственности истца/ответчика Гоферта В.Р. на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, имеется, выдел доли в натуре не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных собственников.

Рассматривая требования истца/ответчика Гоферта В.Р. о признании права собственности на <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, суд учитывает следующее.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Кроме того, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона.

В силу норм п. 2 ст. 8 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец/ответчик Гоферт В.Р. своими силами и за свой счет расширил, уже имеющую пристройку к дому, расположенную по адресу: <адрес>А, с момента приобретения права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет бремя по содержанию пристройки, предпринимает меры к ее улучшению. Вместе с тем, при рассмотрении дела не установлено ухудшения надежности и устойчивости всего жилого дома и в целом несущих конструктивных элементов по отдельности в результате выполненной реконструкции. Заключениями экспертов подтверждено качественно проведенных работ.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что реконструкция пристройки, которая существовала к моменту приобретения Гофертом В.Р. доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>А, не представляет опасности для жизни и здоровья жильцов, угроза причинения вреда третьим лицам отсутствует, ущерб, который будет причинен Гоферту В.Р. в результате приведения жилого дома в прежнее состояние, путем сноса самовольно пристройки, не соразмерен нарушенному праву, которое может быть восстановлено иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявление Гоферта В.Р. в части признания права собственности на <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Обсуждая требования встречного искового заявления Коротцева Тимофея Александровича к Гоферу Владимиру Рейнгольдовичу, администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о приведении жилого дома в первоначальное состояние, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку единственным доводом в подтверждение заявленных требований в исковом заявлении Коротцева Т.А., возражениях представителя Коротцева Т. А. Хендогиной Е.Э. указано на активное воспрепятствование Гофертом В.Р. в признании права собственности за Коротцевым Т.А. на занимаемую им квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гоферта Владимира Рейнгольдовича удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Гоферта Владимира Рейнгольдовича и Коротцева Тимофея Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м, с кадастровым номером №

Выделить в натуре принадлежащие Гоферту Владимиру Рейнгольдовичу 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 87,9 кв.м, кадастровый № в виде <адрес> общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за Гофертом Владимиром Рейнгольдовичем право собственности на перепланированную и переустроенную <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 34 кв.м.

Встречное исковое заявление Коротцева Тимофея Александровича к Гоферту Владимиру Рейнгольдовичу, Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о приведении жилого дома в первоначальное состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

В окончательной форме решение изготовлено 09.11.2021.

Председательствующий Т.А. Вербицкая