Решение по делу № 2-1920/2022 от 26.04.2022

УИД86RS0001-01-2022-003158-61

№ 2-1920/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                                                         г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

при участии старшего помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора ФИО7,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО1 адвоката ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующим на основании нотариальной доверенностиот имени ФИО4 и ФИО2, ФИО9 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств банка.Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом иФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.6 договора установлено, что на день его подписания в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО4 (собственник), ФИО5 (супруга собственника), ФИО11 (дочь собственника), ФИО12 (сын собственника). По соглашению сторон продавец принял на себя обязательства снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 60 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Во исполнение п. 3.6 настоящего договора продавец обязуется посетить посольство или консульство Российской Федерации в Канаде для заверения заявлений о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в объекте в срок до ДД.ММ.ГГГГ и направить их почтовым отправлением в город Ханты-Мансийск для предоставления в МОВД России «Ханты-Мансийский» по адресу <адрес>, либо <адрес>А. В нарушение условий договора продавец в установленный срок не снял себя и членов своей семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес>, чем существенно нарушил и нарушает права истца как собственника жилого помещения. Указывает, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. После заключения сделки купли-продажи прежний собственник самоустранился, на контакт не выходит, с регистрационного учета по месту нахождения квартиры не снят. Просит признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением со снятием её с регистрационного учета.

    Истец ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам поданного заявления.

    Ответчик ФИО1 в суд первой инстанции не явилась, извещалась судом по адресу регистрации: <адрес>, извещение не получила.

    В связи с невозможностью установить место нахождения ответчика ФИО1 с учетом пояснений истца о выезде на постоянное место жительство в Канаду, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокатФИО6, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Старший помощник Ханты-Мансийского межрайонного прокурора ФИО7 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующим на основании нотариальной доверенности от имени ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО9 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств банка), согласно которому покупатели приобрели в общую совместную собственность недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Согласно п. 3.6 договора,на день подписания настоящего договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО4 (собственник), ФИО5 (супруга собственника), ФИО11 (дочь собственника), ФИО12 (сын собственника).

    При этом, в договоре допущена описка в фамилии ответчика: указано «Скороногова» вместо «Скорогонова».

    По соглашению сторон продавец принял на себя обязательства снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 60 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

    Во исполнение п. 3.6 настоящего договора продавец обязуется посетить посольство или консульство РФ в Канаде для заверения заявлений о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в объекте в срок до ДД.ММ.ГГГГ и направить их почтовым отправлением в город Ханты-Мансийск для предоставления в МОВД России «Ханты-Мансийский» по адресу <адрес>, либо <адрес> (п. 3.7 договора).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателям по акту приема-передачи.

    Право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО9 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Факт вселения в жилое помещение в установленном порядке является основанием приобретения прав и обязанностей в отношении жилого помещения, в частности, права пользования им.

    В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Ссылаясь на то, что в нарушение условий договора продавец в установленный срок не снял себя и членов своей семьи, в том числе ФИО1, с регистрационного учета, истец обратился в суд с настоящим иском.

    Согласно ответу МОМВД России «Ханты-Мансийский» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик членомсемьи собственников жилого помещения не является, какого-либо письменного соглашения с истцом о праве пользования жилым помещением не заключено.

    Решением Ханты-мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО11, ФИО12 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    ПосколькуФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехала из жилого помещения со своей семьей ФИО4, ФИО11, ФИО12;еёрегистрация в квартире истца не влечет за собой приобретения каких-либо прав на жилое помещение, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчикутратила право пользования жилым помещением.

    При указанных обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                           Т.В. Колесникова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 27.05.2022 г.