Решение по делу № 2-126/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-126\2018

         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года                 г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А., с участием истца Чернышова М.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова Михаила Владимировича к СПК (колхозу) «Покровский» о внесении изменений в договор купли-продажи объекта недвижимости,

                У с т а н о в и л :

    Чернышов М.В., являющийся наследником после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения, заключенного его матерью 17 июня 1994 года с СПК «Покровский», ссылаясь на то, что на основании указанного договора его мать приобрела квартиру <адрес>, а в договоре указано, что она приобрела 1\2 доли жилого дома, что не соответствует действительности, в настоящее время данное расхождение препятствует ему оформить право собственности по наследству и распорядиться указанным объектом недвижимости.

    В судебном заседании истец Чернышов М.В. поддержал требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик СПК (колхоз) «Покровский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении 30 июня 2018 года судебного извещения и копии искового заявления, представителя в судебное заседание не направил по неизвестной для суда причине, ходатайств об отложении не заявил, возражений по существу иска не представил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке с вынесением заочного решения, против чего истец не возражал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области, направило в суд отзыв, в котором указало, что дом <адрес> состоит на кадастровом учете как двухквартирный жилой дом, с указанными в отзыве общей площадью всего дома и квартир по отдельности, и направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

17 июня 1994 года между Производственным сельхозкооперативом «Покровский», указанным в договоре как «Продавец», и ФИО9, указанной в договоре как «Покупатель», был заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил 1\2 долю домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>, полезная площадь 1\2 доли дома составляет 49 кв.м., в том числе жилая – 34 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом Пошехонского района, зарегистрирован в реестре 17.06.1994 года под номером №, в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР зарегистрирован в администрации Приухринского сельсовета в реестре за № 80 от 06.07.1994 г., т.е. считается заключенным и исполнен.

ФИО10. умерла ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариуса с заявлением о принятии наследства обратился её сын Чернышов М.В.

Согласно постановлению Администрации Пошехонского муниципального округа от 16.02.2004 г. № 44 «О присвоении нумерации жилых домов и иных зданий в населенных пунктах Приухринского сельского округа, номер «15» <адрес> присвоен двухквартирному жилому дому, в котором владельцем квартиры № 1 указана ФИО11 владельцем квартиры № 2 – Титов Петр Иванович. Как следует из представленного технического паспорта и данных кадастрового учета, <адрес> состоит из двух квартир: № 1 площадью 42,4 кв.м., и № 2 площадью 43,3 кв.м., квартиры имеют самостоятельные входы на противоположных концах дома, каждой квартире прилагается земельный участок. Таким образом, судом установлено, что фактически предметом договора является не 1\2 доля домовладения, как указано в договоре, а квартира. В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (часть 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (часть 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (часть5). В соответствии с изложенными нормами стороны вправе внести любые изменения или уточнения в договор путем составления дополнительного соглашения, в частности, в случае, если неправильно указан предмет договора, стороны могут своим соглашением внести соответствующие изменения в договор. Учитывая, что одна из сторон договора – ФИО12 – умерла, права её наследников могут быть защищены путем внесения соответствующих изменений в договор на основании судебного решения. Указанные истцом обстоятельства и представленные документы подтверждают обоснованность заявленных им требований о внесении изменений в договор купли-продажи. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д                  Р е ш и л : Внести изменения в договор купли-продажи объекта недвижимости от семнадцатого июня 1994 года, заключенный между Производственным сельхозкооперативом «Покровский», именуемым в договоре как «Продавец», и ФИО13, именуемой в договоре как «Покупатель», указав, что предметом договора является <адрес>. На основании статьи 237 ГПК РФ ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения им копии настоящего решения.     Стороны могут подать апелляционную жалобу на данное решение в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца после истечения срока для подачи заявления об отмене этого решения. Судья         подпись