Решение по делу № 2-4249/2024 от 15.07.2024

дело № 2-4249/2024                          24RS0040-01-2024-004401-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск                                      10 октября 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре заседания Закутской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс № 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., площадью застройки 40,1 кв.м.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Дело рассматривается судом в заочном порядке.

Изучив исковое заявление, отзыв, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно решению исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от 28.08.1998 № 262, Постановления Администрации города Норильска от 18.08.1998 № 262, осуществлен отвод земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, и предоставление земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, расположенного между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики.

На данном земельном участке расположен двухсторонний ряд гаражей блокированные общими стенами между собой в ряду, и имеющие общую крышу.

04.03.2024 истец приобрел у ФИО13 индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> входящий в ГСК «Звезда», который в свою очередь принадлежал покойному супругу ФИО16 на основании договора купли продажи гаража от 05.05.2022г., который он ранее приобрел у ФИО14 по поручению ФИО15

В связи с заключенным договором купли-продажи гаража-бокса № 4 и передаче ФИО17., денежных средств в размере 400 000 руб., ей было написано заявление на имя председателя ПГК «Звезда» об исключении ее из членов ПГК «Звезда», а истцом заявление о принятии в члены ПГК «Звезда».

05.06.1997 между Администрацией г. Кайеркана и ФИО18 был заключён договор № 819 на предоставление земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации общей площадью 52 кв.м, в том числе: под строительство гаража 28 кв.м., <адрес> сроком с 05.06.1997 по 05.06.2000.

28.08.1998 Администрацией города Кайеркана Красноярского края было издано постановление № 262 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта», на основании которого был отведен земельный участок размерами в плане 104,0 х 78,0 м, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики под строительство индивидуальных гаражей.

В 1998 году согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, индивидуальным предпринимателем, Зак В.Б., было завершено строительство гаража-бокса № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 21 км автодороги Норильск-Алыкель, участок № 20, гараж-бокс № 4, общей площадью 36,1 кв.м, площадью застройки 40,1 кв.м.

Согласно заключению о местоположении объекта недвижимости исх. № 6 кадастрового инженера Зак В.Б. от 16.04.2024 г. данный гараж-бокс № 4 с местоположением: Российская Федерация, <адрес> предназначенного под строительство гаражей-боксов.

С момента приобретения истец использует гараж по назначению, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, уборку снега и вывоз мусора.

Между пользователями и собственниками гаражей-боксов создан потребительский гаражный кооператив «Звезда» ИНН 2457085409, председателем которого ведется учет собственников и пользователей гаражей-боксов.

Согласно техническому паспорту, гараж-бокс имеет литеру «Г», общая площадь гаража-бокса 36.1 кв.м., год завершения строительства 1998 год, стоимость гаража с учётом износа, согласно справки ИП Зак В.Б. от 16.04.2024 №06/04 об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составляет 116 912 руб.

Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 17.05.2024 № 60/24 строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требовании пожарной безопасности. Здание является объектом капитального строительства, не создаёт угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Земельный участок, на котором расположен гараж-бокс, входит в состав производственных зон промышленности (п. 8 ст. 35 ГПК РФ).

Приобретение права собственности или иного вещного права происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требований о сносе гаражей-боксов на указанном земельном участке как самовольно построенных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлялось.

Спорный индивидуальный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Спорный гараж находится в составе ряда гаражей, являющихся единым целым строением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая выделение в установленном законом порядке органами местного самоуправления земельного участка для возведения гаражей и отсутствие доказательств того, что спорный гаража-бокс возведен за пределами данного земельного участка, принимая во внимание, что исключительно отсутствие разрешения на строительство не свидетельствует о признании постройки самовольной, при отсутствии в настоящее время иной возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный объект.

Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж-бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 удовлетворить.

Признать за ФИО20 (паспорт №) право собственности на гараж-бокс № 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         О.М. Боднарчук