Решение по делу № 33-17340/2022 от 05.07.2022

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-17340/2022 78RS0015-01-2021-000821-15 Судья: Игнатьева А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 31 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Игнатьевой О.С.
судей	Петровой А.В., Сопраньковой Т.Г.,
при секретаре	Петерс О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Фролковой Александры Николаевны, садоводческого некоммерческого товарищества «Звездочка», Балиашвили Пааты Амирановича на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 февраля 2022 года по гражданскому делу № 2-82/2022 по иску Зуева Владимира Геннадьевича к Фролковой Александре Николаевне, Балиашвили Паате Амирановичу, СНТ «Звездочка» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Игнатьевой О.С., выслушав объяснения ответчика Фролковой А.Н., представителя ответчика Балиашвили А.В. – Гугля А.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика СНТ «Звездочка» - адвоката Жидковой А.В., действующей на основании ордера и по доверенности, поддержавших апелляционные жалобы, истца Зуева В.Г., возражавшего против доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец Зуев В.Г. обратился в Невский районный суд Санкт –Петербурга с иском к ответчикам, неоднократно уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд признать недействительной сделку по перераспределению земельных участков, находящихся в собственности Фролковой А.Н., Балиашвили П.А., СНТ «Звездочка», применить последствия недействительности сделки путем возврата земель в собственность членов садоводческого товарищества.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №..., расположенный в СНТ «Звездочка», кадастровый номер: №..., Фролковой А.Н., принадлежит земельный участок № 7, общей площадью <...> кв.м., Балиашвили П.А., принадлежат земельные участки № 1 и 4 общей площадью <...> и №... кв.м., СНТ «Звездочка» принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв., являющийся землями общего пользования садоводов.

В 2016 году на общем собрании садоводов Садового некоммерческого товарищества «Звездочка» было принято решение о передаче в собственность части земельного участка из земель общего пользования (участок 10002, кадастровый номер №...) членам СНТ – владельцам прилегающих участков, а именно: Фролковой А.Н. – собственник участка №... (кадастровый номер №...), Балиашвили П.А. – собственник участков №...,4 (кадастровый номер №... и №...), Зуеву В.Г. – собственник участка №... (кадастровый номер №...), что подтверждается протоколом общего собрания СНТ «Звездочка» №.../16 от 18.06.2016.

Осуществление работ по перераспределению земельного участка общего пользования 10002 путем присоединения его частей к участкам №...,4,7,10 было поручено ЗАО «Кадастр сервис» согласно договору № 3/16 от 11.07.2016. ЗАО «Кадастр сервис» в рамках договора № 3/16 от 11.07.2016 выполнило следующий объем работ: горизонтальная съемка земельного участка, изготовление схемы перераспределения земель участков 10002,№...; формирование и согласование межевого плана; сдача межевого плана на прием в кадастровую палату Санкт-Петербурга; получение кадастровых паспортов; передача кадастровых паспортов собственникам участков 10002,№.... В результате выполненных ЗАО «Кадастр сервис» работ были сформированы и поставлены на кадастровый учёт земельные участки, образованные в результате перераспределения, и площадь участков увеличилась. Так, участок №..., принадлежащий Фролковой А.Н., увеличился в площади до <...>+/-5 квадратных метров, участки №... и <...>, принадлежащие Балиашвили П.А., увеличились до <...> и 706+/-5 кв.м.

В отсутствие согласия истца ответчикам было отказано в регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, решением суда ответчикам было отказано в удовлетворении их исковых требований о признании права собственности на вновь образованные земельные участки, впоследствии ответчиками были инициированы общие собрания с целью достичь желаемого результата, в том числе об исключении истца из числа садоводов, об обращении в суд с иском о снятии земельных участков с кадастрового учёта, об уточнении процедуры оформления земельных участков, решения были признаны недействительными по требованиям истца.

Несмотря на вступившие в законную силу судебные акты и необходимость получения согласия всех собственников земель общего пользования на их уменьшение путем передачи отдельным садоводам, ответчиками осуществлено перераспределение земель с регистрацией права собственности на вновь образованные земельные участки, которым присвоены кадастровые номера: №..., №..., №..., №..., чем нарушено право истца как собственника земель общего пользования и допущено злоупотребление правом (л.д. 180-185, т.2).

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14.02.2022 исковые требования Зуева В.Г. удовлетворены: признано недействительным соглашение по перераспределению земельных участков, находящихся в собственности Фролковой А.Н., участок №..., кадастровый номер №..., площадью <...>., Балиашвили П.А., участки №... и <...> кадастровые номера №..., №..., площадью <...> кв. и <...> кв.м, и СНТ «Звездочка», площадью <...> кв.м., кадастровый номер №... от 09.10.2020;

прекращено право собственности СНТ «Звездочка» на земельный участок кадастровый номер №..., площадью <...> кв.м., возвращен в собственность СНТ «Звездочка» земельный участок площадью №... кв.м.;

прекращено право собственности Фролковой А.Н. на земельный участок кадастровый номер №..., площадью <...>., возвращен в собственность Фролковой А.Н. земельный участок площадью <...> кв.м.;

прекращено право собственности Балиашвили П.А. на земельный участок кадастровой номер №..., площадью <...> кв.м., и кадастровый номер №..., площадью <...> кв. м, возвращены в собственность Балиашвили П.А. земельный участок площадью <...> кв.м и земельный участок площадью №... кв.м.

Указано, что решение является основанием для погашения записи о праве собственности Фролковой А.Н. на земельный участок №..., кадастровый номер №..., площадью <...>., участок №... и №..., кадастровой №..., №..., площадью <...> кв. и <...> кв.м, и СНТ «Звездочка», на земельный участок, кадастровый номер №..., площадью <...> кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности и регистрации права собственности на указанные объекты за Фролковой А.Н., Балиашвили П.А., СНТ «Звездочка» в прежних границах.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчики обратились с апелляционными жалобами, просили отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.

В суд апелляционной инстанции не явились ответчик Балиашвили П.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, ответчик доверил ведение дела представителю, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №..., площадью 612 кв.м., находящийся на территории СНТ «Звездочка» по адресу: Санкт- Петербург, Невский район, ул.Грибакиных, 3 линия, участок 10, кадастровый номер: №...; Фролковой А.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок № 7, площадью <...> кв.м., находящийся на территории СНТ «Звездочка», кадастровый номер: №...; Балиашвили П.А на праве собственности принадлежали земельные участки <...> и №..., площадью <...> кв.м. и №... кв.м, находящиеся на территории СНТ «Звездочка», кадастровый номер: №... и №...; земельный участок уч. <...>, площадью <...> кв.м, кадастровый номер: <...>, принадлежал СНТ «Звездочка».

Решением общего собрания членов СНТ «Звездочка» от 18.06.2016 произведен раздел общего земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... из земель общего пользования садоводства «Звездочка» на части, прилегающие к участкам №..., и ограниченные продолжением границ указанных участков в сторону ул. Грибакиных дорожками общего пользования (линия 1, линия 2, линия 3), а также границами земель СНТ со стороны ул. Грибакиных; выделенный участок, прилегающий к участку №..., передан в собственность владельцу земельного участка №..., выделенный участок, прилегающий к участку №..., передан в собственность владельцу земельного участка №..., выделенный участок, прилегающий к участку №..., передан в собственность владельцу земельного участка №..., выделенный участок, прилегающий к участку №..., передан в собственность владельцу земельного участка №...; часть земельного участка площадью около 136,31 кв.м из земель общего пользования садоводства, прилегающего к участку №..., оставлена в составе земель общего пользования садоводства «Звездочка» для использования в качестве территории, обеспечивающей работу правления СНТ «Звездочка»; произведен раздел общего земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... из земель общего пользования садоводства «Звездочка» с отделением от него части, ограниченной контрольными точками 666/Б99-942, 665/Б99-942, 663/Б99-942, 664/Б99-942. Выделенный участок, ограниченный контрольными точками 666/Б99-942, 665/Б99-942, 663/Б99-942, прилегающий к участку №... передан в собственность владельцу земельного участка №... Фролковой А.Н.

11.07.2016 между ЗАО «Кадастр сервис» и СНТ «Звездочка» заключен договор № 3/16, в соответствии с которым ЗАО «Кадастр сервис» обязуется выполнить по заданию заказчика предусмотренные настоящим договором работы по перераспределению земель общего пользования земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер №... с присоединением частей его к земельным участкам №...,№....

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 06.12.2016 №.../078/023/2016-132, 78/078/023/2016-133 государственная регистрация прекращения и регистрация права собственности в отношении земельных участков, расположенных по адресам: <...> (садоводство «Звездочка»), кадастровый номер №... и <...>, кадастровый номер: №..., документы на которую были предоставлены в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 25.11.2016 приостановлена на срок до 09.01.2017.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 09.01.2017 №.../078/023/2016-132, 78/078/023/2016-133, 78/078/024/2016-162, 78/078/024/2016-163 Фролковой А.Н. отказано в государственной регистрации прекращения и регистрации права на земельные участки, расположенные по адресам: <...> (садоводство «Звездочка»), кадастровый номер №... и Санкт-Петербург, садоводство <...>, кадастровый номер: №....

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 06.12.2016 №.../078/023/2016-165, 78/078/023/2016-167 государственная регистрация прекращения и регистрация права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, садоводство «Звездочка», линия 2-я, участок 4, кадастровый номер №... и государственная регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, документы на которую были представлены в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 28.11.2016, приостановлена на срок по 09.01.2017.

09.01.2017 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомило Фролкову А.Н., Балиашвили П.А. об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации и неустранения причин, препятствующих осуществлению регистрации права, в том числе: непредоставления соглашения между всеми участниками перераспределения земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ.

Согласно вступившему в законную силу решению Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2018 по делу № 2-4061/2018 отказано в удовлетворении иска Фролковой А.Н. и Балиашвили П.А. к Зуеву В.Г. о признании права собственности на земельные участки №..., 7 в СНТ «Звездочка», сформированные в результате перераспределения земель.

Между сторонами имеет место спор по порядку перераспределения земель общего пользования СНТ «Звездочка», участок №..., путем присоединения его части к земельным участкам №...,№... (собственник Балиашвили П.А.), №... (собственник Фролкова А.Н.), №... (собственник Зуев В.Г.).

Из представленного соглашения о перераспределении земель с кадастровыми номерами: №..., №..., №..., №... от 09.10.2020 года следует, что оно заключено между Балиашвили П.А., собственником земельного участка с кадастровом номером №..., площадью №... кв.м, и №..., площадью <...> кв.м, также Фролковой А.Н., собственником земельного участка с кадастровом номером №..., площадью <...> кв.м, и СНТ «Звездочка», уч. 10002, кадастровый номер №..., площадь №... кв.м.

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №... образовано 4 земельных участка: в собственность Балиашвили П.А. передается земельный участок площадью <...> кв.м и <...> кв.м, в собственность Фролковой А.Н. передается участок площадью <...>, в собственность СНТ «Звездочка» участок площадью №... кв.м (т.2 л.д. 5-7).

Земельные участки с кадастровыми номерами <...> принадлежат на праве частной собственности СНТ «Звездочка», Фролковой А.Н., Балиашвили П.А. право собственности зарегистрировано на основании соглашения о перераспределении земель от 09.10.2020 года.

Разрешая заявленные требования Зуева В.Г., руководствуясь ст.ст. 209, 244, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39.28, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание те обстоятельства, что стороны по делу являются садоводами СНТ «Звездочка», соглашение о перераспределение земельных участков от 09 октября 2020 года подписано только Фролковой А.Н., Балиашвили П.А., Зуев В.Г. не принимал участие в подписании указанного соглашения, указанное перераспределение произведено в отношении земель общего пользования СНТ «Звездочка», которое привело к уменьшению имущества садоводов земель общего пользования, права и законные интересы которых нарушены этим перераспределением, поскольку согласие всех членов СНТ не получено, при этом представленный протокол от 18.06.2016 года не подтверждает согласие всех членов, а напротив, указывает на наличие такие членов СНТ, которые выразили свое несогласие по данному вопросу, суд пришел к выводу о признании недействительной сделки, заключенной между Фролковой А.Н., Балиашвили П.А. и СНТ «Звездочка», о перераспределении земель общего пользования от 09 октября 2020 года и прекращении права собственности, возникшего на основании указанного соглашения.

У судебной коллегии отсутствуют основания не соглашаться с приведенными выводами суда, поскольку они основаны на объективной оценке представленных доказательств, правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Так, из положений статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

Пункт 3 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет критерии, являющиеся обязательными для возможности перераспределения земельных участков, одним из которых является нахождение земель общего пользования товарищества в государственной или муниципальной собственности. Такая ситуация имеет место в тех товариществах, где земли общего пользования никто не оформлял в собственность и они в силу закона отнесены к собственности государства или муниципального образования.

При оформлении земель в собственность они становятся общей собственностью его членов.

В силу п.2.1 ст.123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Материалами дела подтверждается, что перераспределение земель произведено в отношении земель общего пользования СНТ «Звездочка».

Первоначально перераспределение осуществлялось на основании решения общего собрания от 18.06.2016 о разделе земельного участка площадью <...> кв.м на части, прилегающие к участкам №..., соглашения от 18.02.2017 о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами №... (земли общего пользования), №... (собственник Балиашвили П.А.), №... (собственник Балиашвили П.А.), №... (собственник Фролкова А.Н.), №... (собственник Зуев В.Г.), которое не было подписано Зуевым В.Г. (л.д. 115-149, т.1).

Вопрос правомерности распределения земель являлся предметом проверки суда в рамках рассмотрения Невским районным судом Санкт-Петербурга дела № 2-4061/2018 по иску Фролковой А.Н., Балиашвили П.А. к Зуеву В.Г. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... за Фролковой А.Н., с кадастровыми номерами <...> за Балиашвили П.А., образованные в результате перераспределения.

В удовлетворении исковых требований было отказано, при этом установлено, что поскольку в СНТ «Звездочка» земли общего пользования оформлены в собственность товарищества и являются собственностью его членов, то основания для перераспределения земель общего пользования по ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют, распоряжение землями осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, а потому распределение земель из состава общих земель СНТ «Звездочка» приводит к уменьшению общего имущества садоводов, в соответствии с требованиями ст.ст. 244, 247, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации на такое перераспределение необходимо было получить согласие всех членов СНТ (садоводов) – л.д.16-29, т.1.

26.08.2020 вынесено решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1305/2020 о снятии временных земельных участков с кадастровыми номерами №..., <...> с кадастрового учёта (л.д. 159-165, т.1).

В последующем соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами: №..., №..., №..., №... было заключено 09.10.2020 между Балиашвили П.А., собственником земельного участка с кадастровом номером №..., площадью №... кв.м, и №..., площадью <...> кв.м, также Фролковой А.Н., собственником земельного участка с кадастровом номером №..., площадью <...> кв.м, и СНТ «Звездочка», уч. 10002, кадастровый номер №..., площадь №... кв.м.

Образованные в результате такого перераспределения земельные участки с кадастровыми номерами <...> принадлежат на праве частной собственности СНТ «Звездочка», Фролковой А.Н., Балиашвили П.А., право собственности зарегистрировано 11.11.2020 на основании соглашения о перераспределении земель от 09.10.2020 года (л.д.1-8, т.2).

На момент соглашения «о перераспределении земель» от 09.10.2020 помимо общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации действовал Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», согласно ч.3 ст. 25 которого в редакции в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Таким образом, на момент оспариваемого соглашения для передачи земель, принадлежащих членам СНТ на праве собственности, в собственность членов необходимо было получение согласия всех членов СНТ.

С учётом изложенного были удовлетворены исковые требования Зуева В.Г. к СНТ «Звездочка» о признании недействительным решения общего собрания СНТ «Звездочка» от 23.11.2019 об уточнении процедуры оформления участков №... и участка СНТ «Звездочка» в собственность (л.д. 26-29, 40-43, т.1).

Вместе с тем, доказательств получения согласия всех собственников на передачу части общих земель в собственность отдельных членов СНТ «Звездочка» не представлено, в ходе судебного разбирательства по делу судом первой инстанции установлено, что единогласное согласие всех членов СНТ «Звездочка» на указанное перераспределение земель отсутствует, имеется спор в отношении общего имущества садоводства - земель общего пользования, в том числе, дорожек общего пользования, в связи с чем оснований не согласиться с правильностью выводов суда о недействительности соглашения от 09.10.2020 как сделки, нарушающей требования закона и затрагивающей права всех садоводов СНТ «Звездочка, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков о том, что протоколом общего собрания №7/16 членов СНТ «Звездочка» от 18.06.2016 года, которым произведен раздел общего земельного участка площадью <...> кв.м. из земель общего пользования садоводства СНТ «Звездочка» на части прилегающие к участкам 1, 4, 7, 10 и ограничение продолжением границ указанных участков в сторону ул. Грибакиных, дорожками общего пользования, подтверждает получение согласия членов СНТ на перераспределение земельного участка, не принимается судебной коллегией, поскольку не подтверждает получение согласия всех членов СНТ «Звездочка» (садоводов) на перераспределение земель общего пользования, а, напротив, указывает на наличие таких членов СНТ (садоводов), которые выразили свое несогласие по данному вопросу.

При этом ссылка в апелляционных жалобах на то, что решение об оформлении земель в собственность членов СНТ принято в период действия и в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшим на момент принятия решения, оформленного протоколом от 18.06.2016), в данном случае на собрании 18.06.2016 присутствовало более 50% от числа членов, кворум имелся, согласие на перераспределение земель было получено, не принимается судной коллегией, поскольку наличие кворума на общем собрании членов СНТ не свидетельствует о его правомочии для принятия решений по вопросу передачи земель, находящихся в общей собственности членов СНТ, в собственность отдельных членов СНТ.

На момент принятия решения общего собрания вопрос о порядке уменьшения общего имущества регулировался общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают получение 100 % согласия собственников, более того, конкретные правоотношения сторон являлись предметом исследования и оценки суда и была установлена необходимость получения такого согласия, в связи с чем доводы в данной части направлены на переоценку выводов решения суда, вступившего в законную силу, а потому несостоятельны.

Доводы о недоказанности нарушения прав истца также подлежат отклонению.

Согласно требованиям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При этом заинтересованным лицом является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. В случаях, специально предусмотренных действующим законодательством, заинтересованным лицом может являться субъект, имеющий процессуально-правовой интерес в признании сделки ничтожной.

Таким образом, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данной сделке. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Следовательно, при предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены спорной сделкой и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу названных норм материального права, поскольку установлено, что образование спорных земельных участков на основании оспариваемого соглашения привело к уменьшению общего имущества членов СНТ и не получено согласие всех членов СНТ, права истца соответствующим соглашением затронуты.

Принимая внимание, что права истца нарушены заключенным соглашением от 09 октября 2020 года о перераспределении земель, которое привело к уменьшению имущества садоводов земель общего пользования, участие в котором он не принимал, истец имеет право ставить вопрос о признании данной сделки недействительной.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности. О чем было заявлено СНТ «Звездочка» (л.д. 102, т.1, 108, т.2), несостоятельны ввиду следующего.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что соглашение о перераспределении земельных участков заключено ответчиками 09.10.2020, а исковое заявление подано 28.01.2021, судебная коллегия приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен.

Доводы апелляционных жалоб о том, что земельный участок, предоставленный им, сформирован таким образом, чтобы отсутствовали препятствия в проходе и проезде, а кроме того, указанный земельный участок используется фактически ответчиками, не влекут отмены решения суда, поскольку не имеют правового значения ввиду того, что юридическое значение имеет получение согласия всех собственников на передачу земель.

Доводы апелляционных жалоб не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанций норм материального или процессуального права, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 года