Решение по делу № 2-2401/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-2401/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зацарного В. Н. к администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: ГСК «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,

установил:

Зацарный В.Н. обратился в суд с иском к администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: ГСК «Автомобилист» о признании права собственности на гараж, указав, что ... г. решением Аксайского городского Совета народных депутатов № ...-А создан гаражный строительный кооператив «Автомобилист». Решением Аксайского городского Совета народных депутатов № ...-Б от ... г. ГСК «Автомобилист» передан земельный участок площадью 2,5 га в районе завода «Пластмасс» по объездной дороге для строительства индивидуальных гаражей.

В ноябре 2001 истец обратился в администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального гаража. В этот же период времени в администрацию Аксайского городского поселения обратился Саблин П.И. с заявлением об отказе от земельного участка с недостроенным гаражом в ГСК «Автомобилист» и переоформлении указанного земельного участка на истца.

Постановлением Главы администрации Аксайского городского поселения № ... от ... г. переоформлен земельный участок под недостроенным гаражом № ... в ГСК «Автомобилист» с Саблина П.И. на Зацарного В.Н.

Истец является членом ГСК «Автомобилист», производит оплату членских и целевых взносов, пользуется гаражом № ..., расположенном в ГСК «Автомобилист», который возведен в пределах границ земельного участка. Гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью.

Зацарный В.Н. обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности, однако ему было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного истец просил суд признать за Зацарным В.Н. право собственности на гараж № ... общей площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...».

Зацарный В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Администрация Аксайского городского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о признании права собственности на гараж за Зацарным В.Н. оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ГСК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Аксайского городского Совета народных депутатов № ...-А от ... г. создан гаражный строительный кооператив «Автомобилист». Решением Аксайского городского Совета народных депутатов № ...-Б от ... г. ГСК «Автомобилист» передан земельный участок площадью 2,5 га в районе завода «Пластмасс» по объездной дороге для строительства индивидуальных гаражей.

В 2001 году Зацарный В.Н. обратился в администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального гаража.

Постановлением Главы администрации Аксайского городского поселения № ... от ... г. переоформлен земельный участок под недостроенным гаражом № ... в ГСК «Автомобилист» с Саблина П.И., являвшегося членом ГСК «Автомобилист», на Зацарного В.Н.

Установлено, что Зацарный В.Н. осуществил возведение гаража № ... на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120103:35, предоставленном ГСК «Автомобилист» в установленном порядке для строительства индивидуальных гаражей.

Из материалов дела следует, что истец в настоящее время является членом ГСК «Автомобилист», членские взносы оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Автомобилист» от ... г.. Факт возведение гаража № ..., площадью 70,3 кв.м. подтверждается материалами дела.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество. Однако, в регистрации права отказано.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Зацарным В.Н. в материалы дела представлено заключение о результатах экспертного исследования № ... от ... г., проведенного ИП Шевченко А.И.

Согласно выводам специалиста, изложенных в заключении № ... от ... г., гаражный бокс № ... литер А, общей площадью 70,3 кв.м, расположенный в ГСК «Автомобилист» по адресу: ..., является капитальным строением I группы, относится ко 2 нормальному уровню ответственности, по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф5.2, по функциональному назначению предназначен для размещения автомобилей I категории, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности и техническому состоянию обеспечивающему пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, а также местоположению, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Проанализировав вышеуказанные нормы, а также разъяснения, содержащиеся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу о том, что поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.12.2018

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░