Решение по делу № 2-1160/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-1160/2021

УИД: 59RS0001-01-2022-000092-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 мая 2022 года

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указаны следующие обстоятельства: Дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность земельный участок по адресу: Адрес, Култаевское сельское поселение, д. Косотуриха, Адрес, кадастровый №. Дата договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Адрес. Согласно п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка, стоимость участка определена соглашением сторон в сумме 100000 рублей. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка оплата участка осуществляется в рассрочку в следующем порядке: 30000 рублей в день подписания договора купли-продажи; 70000 рублей в срок до Дата. 70000 рублей продавцу не выплачено, что является существенным нарушением договора купли-продажи. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от Дата; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6996 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнений, поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений в полном объеме, указала, что признание иска является добровольным, сделано без принуждения, последствия признания иска разъяснены и понятны, согласна на вынесение решения по делу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц ОСП по Дзержинскому району г. Перми УФССП России по Адрес, Управления Росреестра по Адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 59:32:0780001:562, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., адрес (местонахождение): Российская Федерация, Адресон, Култаевское сельское поселение, д. Косотуриха, Адрес (п. 1.1 договора).

Право собственности на указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании: договора купли-продажи земельных участков от Дата №; свидетельства о государственной регистрации права от Дата, №, кадастровый (или условный) № (п. 1.2. договора).

Подлежащая оплате покупателем цена земельного участка составляет 100000 рублей (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора, покупатель производит оплату по настоящему договору в рассрочку: 30000 рублей в день подписания настоящего договора от Дата; 70000 рублей в срок до Дата.

Согласно п. 2.3. договора, до момента полной оплаты земельный участок будет находится в залоге у продавца.

Факт оплаты стоимости земельного участка в размере 30 000 рублей в соответствии с п. 2.2. договора подтверждается распиской, оформленной на бланке договора, сторонами не оспаривается.

Договор купли-продажи земельного участка от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес 24.01.2019

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО2, дата государственной регистрации права Дата, также в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата.

Дата между ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от Дата, а также составлен передаточный акт о передаче земельного участка от ФИО2 ФИО1

Согласно расписке от Дата ФИО2 получила от ФИО1 30000 рублей в качестве возврата ранее уплаченной суммы в качестве частичной оплаты цены спорного земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от Дата.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 пояснила суду, что несмотря на подписание соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от Дата, Управление Росреестра по Адрес отказывается осуществлять переход права собственности на земельный участок, так как судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика, наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, а в службе судебных приставов истцу пояснили, что пока право собственности ответчика на земельный участок не будет прекращено, оснований для отмены установленных ограничений не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не произвела оплату по договору купли-продажи земельного участка от 23.01.2019 в размере 70000 рублей, ответчиком данный факт не оспаривается,

Как следует из положений пунктов 1, 2, 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьей 423, 424, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что между сторонами заключен возмездный договор купли-продажи, который предполагает встречное предоставление со стороны ответчика в виде денежных средств, окончательный срок для передачи встречного предоставления был установлен до 15.02.2019.

К установленному сроку и вплоть до разрешения спора в суде такое встречное предоставление ответчиком предоставлено не было, просрочка ответчика составила к настоящему времени более двух лет, стоимость неполученного встречного предоставления составляет 70 000 рублей. Данные обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение обязательств по стороны покупателя, влекущее возможность требовать расторжения договора.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется собственноручно написанное ФИО2 заявление.

Принимая во внимание, что в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд не усматривает основания для отказа в принятии признание иска ответчиком.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, учитывая положения ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также наличие в материалах дела заявления о признании ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО2, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

Руководствуясь ст. ст. 173, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 996 рублей.

Решение после вступления его в законную силу является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., адрес (местонахождение): Российская Федерация, Адрес

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья подпись С.А.Желудкова

Копия верна. Судья _______ С.А.Желудкова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2022.

Судья С.А.Желудкова

Оригинал мотивированного решения от 12.05.2022 храниться в материалах гражданского дела № 2-1160/2022.