Решение по делу № 2-8269/2018 от 09.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                  13 ноября 2018года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.Н. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между К.Н.Н. и ООО «РусСтройГарант» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ООО «РусСтройГарант» обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

В силу п. 4.3 договора, стоимость квартиры составляет 4 054 000 рублей.

    Согласно п.2.4 договора, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ, однако, ответчик свои обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок не исполнил, квартира по акту приема-передачи была передана истцу ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку, однако, требования претензии оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу К.Н.Н. неустойку по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 456 618 рублей 24 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Истец К.Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

    Ответчик ООО «РусСтройГарант» о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель в суд не явился, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа согласно статье 333 ГПК РФ.

Учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

    Исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и К.Н.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 92-100).

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п.1.2. Договора, общей площадью 38,83 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (л.д. 93-94).

В соответствии с п. 1.2. Договора участия, объектом долевого участия является однокомнатная <адрес>, площадью 38,8 квадратных метров, расположенная на 3-м этаже, секции № жилого дома в соответствии с пунктом 4.3. Договора участия, цена Договора составляет сумму 4 054 600 рублей (л.д. 96).

Согласно п.п. 2.3 - 2.4 Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 93).

ДД.ММ.ГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию № № (л.д. 121-125), ответчик уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства с ДД.ММ.ГГ, направив соответствующее почтовое извещение истцу (л.д. 117-120).

Однако, передаточный акт по передаче квартиры истцу стороны подписали только ДД.ММ.ГГ (л.д. 116).

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязательство по передаче квартиры своевременно не исполнил и нарушил срок сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В силу статьи 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (199 дней) составляет 456 618 рублей 24 копейки, из расчета:

4 054 000 рублей х 8,5 % : 300 х 199 дней х 2 = 456 618 рублей 24 копейки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истцов, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд считает заявленную истцом сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей.

В силу пункта 9 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, к отношениям между истцом и ответчиком по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-11-4-3-2 от ДД.ММ.ГГ применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Кроме того, из разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, в заявленном истцом размере в сумме 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 000 рублей из расчета: (200 000 рублей (неустойка) + 10 000 рублей (компенсация морального вреда) : 2 = 105 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины была освобождена, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 5 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.Н.Н. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу К.Н.Н. неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований К.Н.Н. к ООО «РусСтройГарант» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ