Решение по делу № 2-3337/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-3337/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Козлова И.И.,

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.В.,

с участием представителя истца – Ю.Ю., представителя ответчика – А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Антоновой В. В. к ООО «Русская усадьба» о возложении обязанности предоставить документацию,

УСТАНОВИЛ:

Антонова В.В. обратилась суд с иском к ООО «Русская усадьба», предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры с проектным №... на 8 этаже по ...А в квартале №... Центрального района г. Волгограда (3 пусковой комплекс, 3 очередь, секция №...) (далее - Квартира). Указанные отношения между сторонами возникли на основании договора №... от 27.12.2017 года, в соответствии с которым ООО «Бетоник» передало Антоновой В.В. права по договору на инвестирование строительства №.../д от 18.07.2016 г. в редакции дополнительного соглашения к нему от 12.12.2016 года (далее – Договор).

Указывает, что обязательства по договору она исполнила в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии с п. 6.1. Договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ.

Для целей предварительной подготовки к приемке Квартиры истец направила ответчику 10.03.2018 года уведомление №... с просьбой предоставить исполнительную документацию в разделах, соответствующим проведенным строительным работами в объемах вышеуказанной квартиры, указав при этом, что без ознакомления с запрашиваемыми документами проведение процедуры приемки по проверке качества и физического объема выполненных строительных работ в Квартире не представляется возможным.

Данное уведомление было оставлено без ответа.

Фактический отказ ответчика в предоставлении затребованных документов полагает незаконным, свидетельствующим о злоупотреблении правом со стороны застройщика, поскольку их отсутствие препятствует ей приступить к предварительной приемке объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 7, 10, 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 726 ГК РФ, ст.ст. 20, 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», просит обязать ООО «Русская усадьба» передать ей документацию в отношении объекта, расположенного по адресу: квартира с проектным №... на 8 этаже по ...А в квартале №... Центрального района г. Волгограда (3 пусковой комплекс, 3 очередь, секция №...), а именно: 1)    акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; 2) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; 3) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ.

В судебное заседание истец Антонова В.В., извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, представление своих интересов в суде доверила Ю.Ю..

В судебном заседании представитель истца Ю.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в иске и в письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела. При этом указал, что не настаивает на передаче истцу оригиналов запрошенных документов и полагает достаточным возложить на ответчика обязанность по передаче заверенных копий документации.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Русская усадьба» А.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Суть возражений сводится к следующему. Во-первых, запрошенная истцом документация не составляется в отношении отдельно взятой квартиры, а потому документы в том виде, в каком они запрошены, просто не существуют. Во-вторых, данная документация в настоящее время используется застройщиком в работе с различными контрагентами и она необходима для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В-третьих, законодательством о долевом строительстве предусмотрен перечень информации и документов, которые застройщик обязан довести до участников долевого строительства. Вся эта информация размещена в открытом доступе на официальном сайте компании в сети интернет. Наконец, отметил, что вся документация на дом состоит из тысячи страниц, а потому требования истца влекут несоизмеримые временные и финансовые затраты со стороны ответчика. При этом и истец, и ее представитель сами указывают на отсутствие у них специальных познаний, в связи с чем требования истца просил расценить как явное злоупотребление правом, которое не подлежит судебной защите.

Суд, заслушав представителей сторон, оценив доводы иска, возражений на него, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ). Этот же закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    В ст. 3.1. Закона №214-ФЗ закреплен перечень информации, которую застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона.

Статья 20 Закона №214-ФЗ устанавливает перечень информации, которую застройщик обязан раскрыть о себе.

При этом в силу ч. 2 ст. 20 застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период.

Аналогичная обязанность застройщика по раскрытию информации о проекте строительства закреплена в ст. 21 Закона №214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 21 Закона по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

    В соответствии со ст. 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (ч. 1.1. ст. 7).

В ч. 2 ст. 8 Закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).

Судом установлено, что между сторонами имеются договорные обязательства, в соответствии с которыми ООО «Русская усадьба», как застройщик, обязано передать А.А., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером 39, расположенную на 8-м этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ..., в квартале №... Центрального района г. Волгограда (3-й пусковой комплекс, 3-я очередь, секция №...), общей площадью (с учетом летних помещений) ориентировочно 48,30 кв.м (далее – Квартира).

Указанные отношения возникли на основании договора уступки права требования №... от 27.12.2017 года, заключенного между ООО «Бетоник», как цедентом, и Антоновой В.В., как цессионарием, в соответствии с которым истцу перешли права участника долевого строительства, возникшие у ООО «Бетоник» на основании договора на инвестирование строительства №.../д от 18.07.2016 года в редакции Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Русская усадьба».

Согласно условиям вышеуказанных договоров срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию установлен в июне 2017 года. При этом Квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения настоящего спора дом в эксплуатацию не введен, Квартира истцу не передана.

Разрешая исковые требования Антоновой В.В., суд исходит из того, что затребованные ею документы не входят в перечень информации, которую ООО «Русская усадьба», как застройщик, обязано предоставить участнику долевого строительства.

Более того, Закон №214-ФЗ предусматривает обязанность застройщика предоставить участнику долевого строительства в отношении объекта долевого строительства лишь инструкцию по его эксплуатации, содержащую информацию согласно ч. 1.1. ст. 7 названного Закона. При этом инструкция должна быть передана при передаче Квартиры, к которой стороны еще не приступили ввиду неполучения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Остальную информацию и документы, прежде всего, те, что перечислены в ст.ст. 3.1., 20, 21 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан предоставить для ознакомления. Обязанности по их передаче или передаче их копий одному из участников долевого строительства действующее законодательство не предусматривает.

При этом суд учитывает, что действующее законодательство устанавливает особый, усложненный порядок ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, в рамках которого специально уполномоченные органы осуществляют проверку выполнения капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям специального законодательства.

Истец, ее представитель не отрицают, что не обладают специальными познаниями, которые позволили бы им дать квалифицированную оценку затребованным документам, таким полномочиями ни они, ни привлеченные ими третьи лица не наделены. В этой связи у суда имеются основания рассматривать действия истца по истребованию технической документации как совершаемые исключительно с намерением причинить вред своему контрагенту, нарушившему сроки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Подобные действия недопустимы и не подлежат судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Антоновой В. В. о возложении на ООО «Русская усадьба» обязанности по предоставлению документации (ее заверенных копий) в отношении объекта, расположенного по адресу: квартира с проектным №... на 8 этаже по ...А в квартале №... Центрального района г. Волгограда (3 пусковой комплекс, 3 очередь, секция №...), а именно: 1)    актов об освидетельствовании скрытых работ и актов о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; 2) актов об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; 3) сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                      И.И.Козлов

Дата изготовления мотивированного решения суда - 16.07.2018 года.

Судья: