Решение по делу № 2-1110/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-1110/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 16 ноября 2021 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Царева Д.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пановой Е.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Панова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» (далее – СПК «Авангард») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42, 4 кв. м с кадастровым номером № В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42, 4 кв. м с кадастровым номером №. По условиям договора СПК «Авангард» продал, а Панова Е.Н. купила спорный жилой дом за 27 000 рублей. Договор совершен в надлежащей форме, подписан обеими сторонами, что подтверждает достижение соглашения по всем существенным условиям договора. Жилой дом передан истцу по акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за дом произведен в полном объеме, что подтверждено квитанциями об оплате и справкой СПК «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ №. С этого момента истец считал себя собственником жилого дома. Жилой дом находится во владении истца по настоящее время. Истец зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья у нее нет. Она проживает в квартире, содержит ее и делает в ней ремонт. Принадлежность спорного жилого дома СПК «Авангард» подтверждается инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Авангард» является правопреемником колхоза «Авангард». Согласно выписке из похозяйственной книги Новоселковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом принадлежит Пановой Е.Н., лицевой счет №. По сведениям администрации спорный жилой дом не является предметом спора, залога, не находится под арестом. Согласно выписке из постановления Новоселковской сельской администрации «О присвоении почтовых адресов» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом числится за Пановой Е.Н. Истцом не была своевременно проведена государственная регистрация своего права собственности на спорный жилой дом. Обременений объекта недвижимости не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Истец Панова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 6, 49, 55).

Представитель ответчика СПК «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал об удовлетворении заявленных требований (л.д. 51, 63).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела его отсутствие (л.д. 57, 61).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 50, 60).

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел настоящее дело при состоявшейся явке.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Авангард» в лице председателя ФИО4 (продавец) и Пановой Е.Н. (покупатель) подписан договор на покупку индивидуального жилого дома (л.д. 10), в соответствии с пунктом 1 и 2 которого СПК «Авангард» продает, а Панова Е.Н. покупает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества оценивается сторонами в 27 000 рублей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приемки-передачи основных средств №, согласно которому продавец СПК «Авангард» передал в собственность покупателю, а покупатель Панова Е.Н. приняла спорный жилой дом в собственность (л.д. 15).

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 27 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17, 18) и СПК «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ответчиком и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору. В части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Согласно выписке из заседания правления СПК «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ решение о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принято по заявлению Пановой Е.Н. о продаже щитового дома, в котором она проживает, в личную собственность на основании протокола № правления СПК «Авангард» (л.д. 14).

Из справки СПК «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения учредительного собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) колхоз «Авангард» реорганизован, правопреемником является АОЗТ «Авангард», впоследствии на основании решения учредительного собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) АОЗТ «Авангард» реорганизован, правопреемником является СПК «Авангард» (л.д. 25).

Выпиской из постановления главы Новоселковской сельской администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости в селах Новоселковской сельской администрации» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено присвоение жилому дому почтового адреса: <адрес> (л.д.13).

В соответствии со справкой администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированы Панова Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 47).

Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Панова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 58).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат по праву собственности Пановой Е.Н., предметом залога, спора не является, под арестом не находится (л.д. 13, 49).

Согласно уведомлению Тейковского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № направленному в адрес Пановой Е.Н., действия по государственной регистрации прав собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № приостановлены в связи с непредставлением необходимых документов (л.д. 21, 22).

В соответствии с уведомлением <данные изъяты> об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным в адрес Пановой Е.Н., ей отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23, 24).

Из извещения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, платежного документа для внесения платы <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ следует, что плательщиком за потребление коммунальных услуг по адресу: <адрес> является Панова Е.Н. (л.д. 28).

В соответствии с подтверждением платежей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Панова Е.Н. оплатила услуги, оказываемые <данные изъяты> на сумму 2 270 рублей 66 копеек (л.д. 26, 27).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации вещных прав на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв. м, отсутствуют (л.д. 11).

По условиям договора на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял квартиру, что ответчиком не оспаривается.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, <данные изъяты>

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и нормы законодательства, регулирующие сложившиеся спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец СПК «Авангард» передал, а покупатель Панова Е.Н. приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплатила определенную денежную сумму, впоследствии стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 42,4 кв. м, купленного на основании договора на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Авангард» и Пановой Е.Н..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пановой Е.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Пановой Е.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 42,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Царев

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2021 года.