Решение по делу № 2-1972/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-1972/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителей истца Андреева А.Н., ответчиков Сафина Ф.К., Мухаметзянова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» к Соловьева Л.В., Гайнуллина З.Э., Гайнуллин Э.М., Разумо В.Ф., Юсупова Т.А., Сафин Ф.К., Сафина Э.Н., Мухаметзянов И.В., Мухаметзянова С.И. о демонтаже установленной перегородки в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

        ООО «Жилищник-2» (далее также – истец) обратилось в суд с иском к Соловьева Л.В., Гайнуллина З.Э., Гайнуллин Э.М., Разумо В.Ф., Юсупова Т.А., Сафин Ф.К., Сафина Э.Н., Мухаметзянов И.В., Мухаметзянова С.И. (далее также – ответчики) о демонтаже установленной перегородки в местах общего пользования.

    В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В ходе комиссионного обследования данного дома выявлено, что на лестничной площадке квартир <номер изъят>, собственниками данных квартир незаконно установлена металлическая перегородка, состоящая из металлического каркаса с дверным проемом и двери, запирающейся на ключ, о чем составлен акт от <дата изъята>. Перегородка перекрывает свободный доступ к общедомовому имуществу: части лестничной площадки, электрическому щитку, инженерным сетям, пожарному гидранту и пожарной сигнализации, а так же отсутствует свободный доступ к входным дверям жилых помещений. В адрес собственников (пользователей) квартир было направлено предупреждение о необходимости демонтировать перегородку в течение 7 дней, но требования проигнорированы. Перегородка до настоящего времени не демонтирована, что является грубым нарушением требований противопожарной безопасности, санитарных норм, правил пользования общим имуществом в доме, нарушает законные права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец просит обязать ответчиков демонтировать перегородку, удалить размещенные личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца – Андреев А.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Сафин Ф.К., Мухаметзянов И.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, в связи с тем, что металлическая перегородка на ключ не запирается, все имеют доступ к общедомовому имуществу. Указанная дверь защищает их общий коридор от ветров в холодное время года. В удовлетворении иска просили отказать.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили. Ответчикам по указанным адресам направлялись повестки на судебные заседания, однако конверты вернулись с отметкой по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом «г» части 3 статьи 89 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» выход, который ведет через лестничную клетку, относится к эвакуационным выходам из зданий и сооружений.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Из положений части 4. статьи 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг - в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в жилых домах.

Согласно пунктов 3.2.15, 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила), устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подпункт «ж», «к» пункта 23, пункт 35).

Подпунктами «а» и «б» пункта 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Установка перегородки с дополнительной дверью противоречит положениям пункта 1 части 2 статьи 1, части 1 статьи 6, статьи 89 Федерального закона от № 123-3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.4.4, СП 3130.3009 «Эвакуационные пути и выходы».

Таким образом, установка металлической двери в общем коридоре многоквартирного жилого дома является нарушением Правил противопожарного режима.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, собственником квартиры <номер изъят> является Соловьева Л.В., собственниками квартиры <номер изъят> являются Гайнуллина З.Э., Гайнуллин Э.М., собственником квартиры <номер изъят> является Разумо В.Ф., собственниками квартиры <номер изъят> являются ФИО1, Юсупова Т.А., собственниками квартиры <номер изъят> являются Сафин Ф.К., Сафина Э.Н., ФИО2., собственниками квартиры <номер изъят> являются Мухаметзянов И.В., Мухаметзянова С.И. в <адрес изъят>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома согласно протоколу от <дата изъята> (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также в соответствии с заключенными с ответчиками договорами на оказание услуг.

Из акта обследования помещения, составленного <дата изъята> комиссией в составе: начальника участка подрядной организации ООО «Уют-Сервис», следует, что в объеме лестничной клетки, расположенной у квартир <номер изъят>, установлена перегородка с дополнительной дверью, уменьшающая состав общего имущества на 8 кв.м.

В судебном заседании факт возведения металлической перегородки на лестничной площадке ответчики подтвердили.

Согласно поэтажному плану из технического паспорта от <дата изъята> наличие перегородки с дополнительной дверью в объеме лестничной клетки, расположенной у квартир <номер изъят>, планом этажа не предусмотрено.

В результате установки перегородки в поэтажном коридоре у квартир <номер изъят> уменьшена зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), что является нарушением требований п. 23е Правил противопожарного режима в РФ.

Перегородка с дополнительной дверью установлена в объеме лестничной клетки, у квартир <номер изъят> относящейся в силу статьи 289, пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой установки часть общего имущества (лестничной коридора) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества, в связи с чем на установку спорной перегородки с дополнительной дверью, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части лестничного коридора необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ответчиками не представлено документов, подтверждающих согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной перегородки, а также согласование с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий направленных на узаконивание установленной перегородки ответчиками предпринято не было, в связи с чем суд приходит к выводу, что последние являются самовольными ввиду чего для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права подлежат демонтажу.

Доводы ответчиков об отсутствии запорных устройств на входной двери в перегородке, не являются основанием для отказа в иске. Сам факт возведения перегородки, независимо от того, запирается ли дверь через нее, либо нет, свидетельствует об изменении состава общедомового имущества, его неизбежном уменьшении, а также преграждению эвакуационных путей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» к Соловьева Л.В., Гайнуллина З.Э., Гайнуллин Э.М., Разумо В.Ф., Юсупова Т.А., Сафин Ф.К., Сафина Э.Н., Мухаметзянов И.В., Мухаметзянова С.И. о демонтаже установленной перегородки в местах общего пользования удовлетворить.

Обязать Соловьева Л.В., Гайнуллина З.Э., Гайнуллин Э.М., Разумо В.Ф., Юсупова Т.А., Сафин Ф.К., Сафина Э.Н., Мухаметзянов И.В., Мухаметзянова С.И. произвести демонтаж перегородки на лестничной площадке жилого <адрес изъят> возле квартир <номер изъят> по улице <адрес изъят>, удалить размещенные личные вещи, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Взыскать с Соловьева Л.В., Гайнуллина З.Э., Гайнуллин Э.М., Разумо В.Ф., Юсупова Т.А., Сафин Ф.К., Сафина Э.Н., Мухаметзянов И.В., Мухаметзянова С.И. в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере по 666 (шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

              Судья                                            Иванова И.Е.

Мотивированное решение суда составлено 12 марта 2019 года.

              Судья                                            Иванова И.Е.