Решение от 08.12.2021 по делу № 2-1671/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-1671/2021

УИД 23RS0005-01-2021-003242-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                                                                08 декабря 2021 г.

        Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

      председательствующего судьи Наумова Р.А.,

      при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

истца Нестеренко А.М.,

представителя истца Паршина Е.В., по устному заявлению,

представителя ответчика - администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Фаузеева А.Н., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Александра Михайловича к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании договора купли-продажи действительным и об обязании регистрирующего органа произвести регистрацию права,

установил:

Нестеренко А.М. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным и об обязании регистрирующего органа произвести регистрацию права. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 26.07.2014 г. приобрел по договору, составленному в простой письменной форме, жилой дом литер А, площадью 57,98 кв.м, со всеми прилегающими хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 488 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежало Тимошенко Ю.И. на основании договора купли-продажи от 29.07.1974 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.1994 г. Тимошенко Ю.И. доверил Нестеренко А.М. продать принадлежащее ему домовладение, заключив договор купли-продажи на свое имя и оформить в установленном законом порядке право собственности. Однако, данный договор зарегистрирован не был. Истец на протяжении всего времени проживает в данном домовладении, сделал в нем ремонт. В 2021 г. подал документы в регистрирующий орган, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду не предоставления заявления от продавца. Просит признать действительным договор от 26.07.2014 г. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Тимошенко Юрием Ивановичем, действующим от его имени по нотариальной доверенности № Нестеренко Александр Михайлович и Нестеренко Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать регистрирующий орган провести государственную регистрацию перехода прав от Тимошенко Юрия Ивановича к Нестеренко Александру Михайловичу на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель ООО в судебном заседании показала, что ... Нестеренко А.М. В 2014 г. ... приобрел домовладение по адресу: <адрес>, у Тимошенко Ю.И. за 50000 руб., указанные денежные средства передавались ... Тимошенко Ю.И. в ее присутствии. С момента приобретения ... проживает в указанном домовладении.

Свидетель ААА в судебном заседании показала, что ... В 2014 г. или 2015 г. Нестеренко А.М. приобрел данное домовладение у дедушки, с тех пор проживает в нем с семьей, делают ремонт. За это время никаких споров по поводу данного имущества не было.

...

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, явившихся в судебное заседание, суд полагал возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В судебном заседании установлено, что 26.07.2014 г. между Тимошенко Ю.И., действующим от его имени по нотариальной доверенности № Нестеренко Александр Михайлович и Нестеренко Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Также в материалы дела представлено нотариальное согласие № от 31.03.2014 г., согласно которому Тимошенко Ю.И. дает согласие на совершение его представителем по доверенности, удостоверенной нотариусом, Нестеренко А.М. на свое имя договора купли-продажи принадлежащего ему земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.07.2014 г. Тимошенко Ю.И. продал, а Нестеренко А.М. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал Тимошенко Ю.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.06.1974 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.1994 г.

Цена договора составила 50000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи (п. 5 договора).

Вместе с тем, в настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода от Тимошенко Ю.И. к Нестеренко А.М.. права собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, в связи со смертью Тимошенко Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи Тимошенко Ю.И. и Нестеренко А.М., являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом, или другими заинтересованными лицами, оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации.

Установлено, что наследственное дело после смерти Тимошенко Ю.И. не заводилось.

Согласно домовой книги, домовладение в <адрес>, зарегистрировано за Тимошенко Ю.И.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, правообладателем земельного участка, площадью 488 кв.м, по адресу: <адрес>, значится Тимошенко Ю.И.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а Тимошенко Ю.И. получил от него денежные средства за домовладение, суд полагает, что воля Тимошенко Ю.А. была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, доказательств иного представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, у бывшего собственника Тимошенко Ю.И. пользуется им как собственностью, в муниципальную собственность указанный объект недвижимости не передан, осуществляет бремя содержания имущества, спор по сделке отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи домовладения и земельного участка, и у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 26.07.2014 г.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая настоящий спор, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства в совокупности, а также учитывает отсутствие спора по сделке, длительное проживание истца Нестеренко А.М. в спорном жилом доме, а также отсутствие с его стороны возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, в связи со смертью продавца Тимошенко Ю.И.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав, перехода права на недвижимость.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Нестеренко А.М. исковых требований признании договора купли-продажи действительным и об обязании регистрирующего органа произвести регистрацию права.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3                                  статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.07.2014 ░. ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░.