Решение по делу № 33-2088/2021 от 02.06.2021

Судья Ерченко Л.Ю. № 33-2088/2021

№ 2-137/2021

67RS0005-01-2020-001570-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2021 года                                                 г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Винеля А.В.,

судей: Ивановой М.Ю., Чеченкиной Е.А.,

при секретаре (помощнике судьи) Коротиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хруща Григория Витальевича к Кузьменкову Сергею Николаевичу о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе ответчика Кузьменкова Сергея Николаевича на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 31 марта 2021 года,

по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

Заслушав доклад судьи Чеченкиной Е.А., объяснения истца Хруща Г.В., его представителя Иволгина В.А., поддержавших уточненные исковые требования и возражавших в удовлетворении апелляционной жалобы, представителя ответчика Кузьменкова С.Н.- Сергеенкова Д.Н., возражавшего в удовлетворении исковых требований Хруща Г.В. и поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

у с т а н о в и л а :

Хрущ Г.В. обратился в суд с иском к Кузьменкову С.Н., просил устранить наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на границы его земельного участка №, установить его границы, исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

В обоснование иска Хрущ Г.В. сослался на то, что с 1994 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул..., права на который зарегистрированы, площадью по сведениям ЕГРН 1000 кв.м (по уточненным в результате межевания 2017 года данным -1098 кв.м), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако используется истцом в фактических границах, на земельном участке истцом возведен жилой дом, иные постройки.

При уточнении в 2017 году местоположения границ участка на основании кадастровых работ ООО «Горизонт» (кадастровый инженер Волосов А.Е.) и проведении государственного кадастрового учета в Управлении Росреестра выяснилось, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка ответчика Кузьменкова С.Н. площадью 10756 кв.м с кадастровым номером №, который сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2020 году, что препятствует истцу во внесении изменений в ЕГРН и установлению границ участка (т.1 л.д.5-7).

В суде первой инстанции Хрущ Г.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Кузьменков С.Н., возражая против иска, сослался на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 42000 кв.м после приобретения его на основании договора купли-продажи от 26.10.2018 г. у Щербакова А.В. Согласен изменить координаты земельного участка при условии предоставления ему администрацией равноценного земельного участка.

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области Тюрина О.С. не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-го лица Щербаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Горизонт» Волосов А.Е. иск поддержал, сославшись на то, что земельный участок Хруща Г.В. с 1994 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера в условной системе координат. Согласно плана можно было определить его местоположение. В 2017 году им по заданию истца выполнялись кадастровые работы, однако во внесении данных в кадастр по координатам Управлением Росреестра было отказано из-за наложения участка на координаты участка ответчика, образованного из земель сельхозназначения, принадлежащих ЗАО «Дружба» (т.1 л.д.58-60, 97-99).

Третьи лица Администрация Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области и Управление Росреестра своих представителей в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дело в отсутствие их представителей.

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 31 марта 2021 года иск Хруща Г.В. об устранении наложения границ его земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы его земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 03.08.2017 и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости удовлетворен. Судом установлены границы земельного участка Хруща Г.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., на основании сведений, содержащихся в межевом плане от 03 августа 2017 года, подготовленном кадастровым инженером Волосовым А.Е., общей площадью 1098+/-12 кв.м., и составляющих неотъемлемую часть решения. Устранено наложение границ земельного участка путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 10756+/-36 кв.м, расположенного по адресу: ... (т.1 л.д.168-171).

В апелляционной жалобе ответчик Кузьменков С.Н. просит решение суда отменить, принять новое- об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку суд первой инстанции принял решение в отсутствие доказательств наложения земельных участков.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Кузьменкова С.Н.- Сергеенков Д.Н. заявил ходатайство о рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку резолютивная часть оглашенного судом первой инстанции решения не соответствует его печатному тексту.

Согласно п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является неподписание судьей решения суда.

При наличии оснований, предусмотренных ч. 4 названной статьи Кодекса, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (ч.5 ст.330 ГПК РФ).

При рассмотрении дела по апелляционной жалобе ответчика Кузьменкова С.Н. судебной коллегией по гражданским делам Смоленского областного суда, с учетом того, что печатный текст имеющейся в деле резолютивной части решения суда первой инстанции не соответствует оглашенной в суде первой инстанции (согласно аудиопротоколу), протокольно определено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, и с учетом выводов судебной экспертизы, проведенной на основании определения суда апелляционной инстанции, уточнил исковые требования, просил признать результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков Кузьменкова С.Н. с кадастровыми номерами № и № недействительными и исключить их из ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, определенных в заключении судебной экспертизы ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании».

В обоснование требований истец указал, что местоположение и границы участка были определены в 1994 году при предоставлении участка ему в собственность и в последующие 27 лет не изменялись, поставлен на кадастровый учет также в 1994 году как ранее учтенный, право собственности зарегистрировано в 2010 году, в данных границах площадь участка составляет 1519 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. Полагает, что при проведении в октябре 2020 года кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков Кузьменкова С.Н., площадью 10756 кв.м и 8192 кв.м, с кадастровыми номерами № соответственно, в них незаконно были включен участок истца с жилым домом и расположенными на нем постройками, участки улицы ..., а также участок окружной дороги вокруг поселка ..., которые используются жителями пос. ... для проезда и прохода к своим земельным участкам и жилым домам.

Истец Хрущ Г.В., его представитель Иволгин В.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Кузьменкова С.Н.- Сергеенков Д.Н. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, возражал в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще, возражений в удовлетворении уточненных исковых требований не представили.

Разрешая спор по существу по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п.4-6 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, разрешил спор без назначения землеустроительной экспертизы по настоящему делу, установив наложение границ спорных земельных участков, удовлетворил заявленные истцом требования, не установив фактические границы земельного участка истца.

В этой связи судом апелляционной инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, результаты которой- экспертное заключение ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» № 36-Э-21 СМК АОК 04 принимаются во внимание судебной коллегией.

Так, проведенной по настоящему делу экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично огражден по периметру металлическим забором. На огражденной территории расположен жилой дом, гараж, сарай и баня. Фактическая площадь земельного участка составляет 1519 кв.м. Данный земельный участок, расположенный по адресу: ..., был предоставлен Хрущу Г.В. на основании Постановления Кармановской сельской Администрации № 14 от 07.06.1994 года, в черте населенного пункта с. ..., имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, площадь составляет 1000 кв.м. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и имеют статус ранее учтенных.

Как уточнила в судебном заседании эксперт Стахурская А.И., поддержавшая данное ей экспертное заключение, под частичным ограждением указанного земельного участка она имела ввиду его ограждение забором по всему периметру, за исключением отсутствия забора в том месте, где граница участка проходит по внешней стороне сарая истца, таким образом, ограждение участка имеет замкнутый контур.

Земельный участок № не огорожен, на местности не имеет точных границ (колышков, штакетников и других элементов для определения точных границ участка), границы участка показаны собственником ориентировочно, отображены на плане №1 со слов собственника желтым цветом, фактическая площадь участка составляет 19622 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежит Кузьменкову С.Н. на праве собственности, зарегистрировано за № № от 12.10.2020 г., находится в черте населенного пункта с. ..., имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 10756 кв.м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН установлены и внесены в ЕГРН.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежат Кузьменкову С.Н. на праве собственности) по сведениям ЕГРН.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 1009 кв.м. Постройки, расположенные в фактических границах земельного участка №, а именно: жилой дом, гараж, сарай находятся в границах земельного участка № согласно сведениям ЕГРН (План №2).

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 508 кв.м. Баня, расположенная в фактических границах земельного участка №, находится в границах земельного участка № (План №2).

Таким образом, из экспертного заключения следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются как на фактические, так и на границы по ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельные участки № расположены в границах ....

Отвечая на вопрос о соответствии расположения земельных участков правоустанавливающим документам, экспертом отмечено следующее.

Земельный участок агропромышленному предприятию «Дружба» - акционерному обществу закрытого типа (на сегодняшний момент ЗАО «АПП «Дружба») первично был выделен на основании Постановления, утвержденного главой администрации Гагаринского района № 479 от 21.12.1992 года, Свидетельства о праве собственности на землю (пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 2 от 03.01.1993 года и материалов перераспределения совхоза «Дружба» Гагаринского района Смоленской области от 1992 года.

Далее в 2007 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет в границах и внесен в ЕГРН. Данные межевые работы были выполнены картометрическим методом на основании материалов перераспределения совхоза «Дружба» Гагаринского района Смоленской области от 1992 года.

В последствии был произведен раздел земельного участка, из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 10756 кв.м, земельный участок № площадью 8192 кв.м

На основании проанализированного Фрагмента материалов установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых в ведение Кармановского сельского Совета Гагаринского района Смоленской области от 1991 года эксперт установил, что границы по фрагменту установления границ соответствуют границам по материалам перераспределения совхоза «Дружба» Гагаринского района Смоленской области от 1992 года. На этом основании эксперт делает вывод, что выделенный участок агропромышленному предприятию «Дружба»- акционерному обществу закрытого типа соответствует расположению и правоустанавливающим документам.

Вместе с тем, со ссылкой на правоустанавливающие документы- Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Кармановской администрацией, № 1288 от 01.06.1994 года, Постановление Кармановской сельской Администрации «О выделении земельного участка в собственность» № 14 от 07.06.1994 года о выделении Хрущу Г.В. земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, с учетом Строительного паспорта жилого дома в ... от 1994 года, в котором имеется выкопировка из генплана пос. Карманово (схематичный чертеж) масштаба 1:2000 с ориентированными сторонами света, на котором показаны: места выделения земельных участков по юго-западной части (Хрущу Г.В., Сальманову Ф.Ф., <данные изъяты>), улицы ... по северо-восточной и северо-западной части, основная дорога, схематичное указание новой дороги в южной части, линии электропередач, участки, огражденные заборами, и другие элементы местности, эксперт пришел к выводу, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам на этот земельный участок.

При этом экспертом принят во внимание технический отчет по инвентаризации земель в кадастровом квартале № 1998 года и установлено следующее: технический отчет был подготовлен на основании договора № 2 от 13.04.1998 года, утвержден Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смоленской области от 29.04.1998 года Исяновым Р.А.; данный отчет подготовлен по уточненным фактическим границам участков на местности; технический отчет согласован с соответствующими представителями смежных землепользователей, что подтверждается Актом согласования. В акте согласования указаны кадастровые номера земельных участков, наименование землепользования, фактическая площадь, подписи и ФИО. В данном списке имеются спорный земельный участок кадастровый № № наименование землепользования – «огород», площадь 1578, 21 кв.м, ФИО отсутствует (на момент проведения экспертизы это земельный участок с кадастровым номером № под домом 1-б), а также другие участки с кадастровыми номерами №

В техническом отчете также имеется чертеж инвентаризации земель масштаба 1:500 и Ситуационный план масштаба 1:10000, согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гагаринского района Михальковым В.И., из которых эксперт установил, что спорный земельный участок с кадастровым номером № на 1998 год находится в границах поселка Карманово.

Эксперт также принял во внимание ответ Администрации Кармановского сельского поселения Гагаринского района № 503 от 14.10.2021, с учетом которого установил, что согласно Постановлению главы администрации Гагаринского района № 479 от 11.12.1992 года были закреплены земельные угодья за агропромышленным предприятием «Дружба». Эксперт указал, что других документов (решений и т.д.), подтверждающих, что спорная часть территории в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № включена или передана из сельскохозяйственных земель бывшего совхоза «Дружба» в границы населенного пункта п. Карманово, ему представлено не было. Вместе с тем, эксперт на основании ответа Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, представленной копии Правил землепользования и застройки Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области усмотрел, что данная спорная часть территории находится в границах Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в территориальной зоне «Ж1».

Относительно причин возникшей ситуации с наложением границ земельных участков эксперт указывает, что на момент выделения земельного участка с кадастровым номером № Администрацией не были учтены материалы перераспределения земель совхоза «Дружба».

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, содержит описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Приложенные к заключению документы об образовании экспертов свидетельствуют о том, что у них имеется достаточная квалификация для проведения землеустроительной экспертизы.

Эксперт Стахурская А.И. в судебном заседании апелляционной инстанции выводы данного экспертного заключения поддержала.

Судебная коллегия принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, оно согласуется с другими представленными в деле доказательствами.

Так, из материалов дела следует, что решением главы сельской администрации от 25 мая 1993 года № 18 А в собственность Хрущу Г.В. предоставлен земельный участок площадью 0,1 га (1000 кв.м) для личного подсобного хозяйства, на основании которого Кармановской администрацией 01 июня 1994 года истцу выдано свидетельство № 1288 о праве собственности на землю в населенном пункте Карманово Гагаринского района Смоленской области (т.2 л.д.32).

Кроме того, постановлением Кармановской сельской администрации № 14 от 07 июня 1994 года «О выделении земельного участка в собственность с правом застройки» Хрущу Г.В. передан в личную собственность бесплатно еще один земельный участок в ... площадью 0,1 га (1000 кв.м) для индивидуального жилищного строительства (т.2 л.д.35, 58).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о принадлежащем истцу Хрущу Г.В. на праве собственности земельном участке площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: ..., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.06.1994 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (т.2 л.д.59).

08 апреля 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Хруща Г.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, основанием возникновения права собственности указано Постановление Кармановской сельской Администрации Смоленской области № 14 от 07 июня 1994 года (т.1 л.д.11).

Постановлением Главы муниципального образования Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 18 июля 2007 года № 17 Об упорядочении адресного хозяйства деревня Рощино присоединена к с. Карманово с названием улица Рощино (т.2 л.д.62).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Согласно абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие 30 октября 2001 года.

Существование земельного участка истца в границах, установленных экспертным заключением, подтвердил истец Хрущ Г.В., который в суде апелляционной инстанции также пояснил, что в существующих на сегодняшний день границах земельный участок был определен администрацией на местности изначально при его предоставлении в 1994 году, в этих границах был в 1994 году им, истцом, огорожен, затем в 2010 году сам материал забора был заменен на существующий, без изменения границ. Межевой план, выполненный кадастровым инженером Волосовым А.Е., по площади данного земельного участка -1098 кв.м, не учитывал фактические границы, а был выполнен с целью подтверждения площади участка, значащийся в ЕГРН (1000 кв.м) с учетом лимита площади при уточнении (10%).

В суде первой инстанции истец Хрущ Г.В. также пояснял, что площадь его участка изначально больше 10 соток, и составляла приблизительно 14 соток (т.1 л.д.58 оборот).

Из материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале № пгт. ... следует, что площадь земельного участка истца в фактических границах на дату инвентаризации -1998 год составляла 1578, 21 кв.м (т.3 л.д.64-104).

Правомерное владение истцом земельным участком с кадастровым номером № в установленных в экспертном заключении границах, фактической площадью 1519 кв.м, подтверждается материалами инвентаризации земель 1998 года, правоустанавливающими документами- Свидетельством о праве собственности на землю № 1288 от 01.06.1994 года, Постановлением Кармановской сельской Администрации № 14 от 07.06.1994 года о выделении Хрущу Г.В. земельного участка площадью 1000 кв.м.

Кармановская сельская администрация, реализуя предоставленные ей полномочия по выделению в собственность Хрущу Г.В. земельного участка, действовала в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации N 919 от 23 декабря 2002 г.).

Согласно абзацу 5 пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным пунктом.

Таким образом, истец Хрущ Г.В. на законных основаниях владеет спорным земельным участком в установленных экспертным заключением фактических границах, площадью 1519 кв.м, с 1994 года.

На основании договора купли-продажи земельного участка № ЩК-1/2018 от 26 октября 2018 года, акта сдачи-приемки земельного участка № ЩК-01 от 31 октября 2018 года ответчик Кузьменков С.Н. приобрел у <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 42000 кв.м, находящийся по адресу: ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (т.2 л.д.98-100).

Данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.76-85).

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № был разделен, в результате раздела образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 10756 кв.м (дата присвоения кадастрового номера 12.10.2020), земельный участок №, площадью 8192 кв.м (т.1 л.д.50-51).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами № земельный участок с кадастровым номером № как объект права собственности уже существовал в установленных фактических границах с существующими в его границах домом, баней, хозяйственными постройками, в связи с чем оснований для постановки на кадастровый учет земельных участков ответчика в границах, которые налагаются на земельный участок истца, не имелось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Хруща Г.В. подлежат удовлетворению, кадастровые работы, проведенные в связи с образованием земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № площадью 8192 кв.м и № площадью 10756 кв.м, в результате которых произошло наложение границ участков, признаются судебной коллегией недействительными в части наложения их границ на границы земельного участка с кадастровым номером №.

В этой связи сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учетом координат характерных точек таких границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., установленных экспертным заключением, местоположение границ данного земельного участка площадью 1519 кв.м подлежит установлению в соответствии с каталогом координат поворотных точек, обозначенных в увеличенном плане № 1, листы 29, 31 заключения экспертов ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» № 36-Э-21 СМК АОК 04 по делу № 2-137/2021 (33-2088/2021),

На основании изложенного, в соответствии с п. 2 ст. 328, п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 31 марта 2021 года отменить.

Исковые требования Хруща Григория Витальевича удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ, проведенных в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 8192 кв.м и № площадью 10756 кв.м, недействительными в части наложения их границ на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, обозначенных в увеличенном плане № 1, листы 29, 31 заключения экспертов ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» № 36-Э-21 СМК АОК 04 по делу № 2-137/2021 (33-2088/2021), площадью 1519 кв.м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий:

Судьи: