Решение по делу № 2-4960/2024 от 22.05.2024

к делу № 2-4960/2024

УИД 23RS0031-01-2024-005455-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                            Лаврова В.А.,

при секретаре                                      Харченко Г.В.,

с участием

представителя истца                                                                   ФИО6,

представителя ответчика                                                             ФИО5,

представителя третьего лица ООО «ГУК-Краснодар»                      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой, разделе лицевого счета между собственниками жилого помещения,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) об устранении препятствий в пользовании квартирой, разделе лицевого счета между собственниками жилого помещения, мотивировав требования тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в г. <адрес> (далее спорная квартира). Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру является ответчик ФИО1 Истец в отношении спорного жилого помещения, несмотря на наличие права собственности лишен возможности пользоваться спорным жильем, т.к. у него отсутствуют ключи от квартиры, передать которые ответчик ему отказывается. Кроме того, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке и размере внесения платы за квартиру и коммунальные услуги, т.к. доли их как собственников разные и соответственно нагрузка в оплате должна быть разной. Поскольку разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным, ООО «ГУК-Краснодар», как управляющая компания отказывается выдать истцу отдельный платежный документ для осуществления оплаты за жилье, истец вынужден обратиться в суд, где просит устранить препятствия в пользовании квартирой № по <адрес> в г. <адрес>, обязать истца не чинить препятствий в пользовании упомянутой выше квартирой, определить порядок и размер участия ФИО2, в расходах на оплату спорного жилья исходя из 1/3 доли общей площади жилого помещения, обязать ООО «ГУК-Краснодар» выдавать отдельные платежные документы сторонам на оплату жилого помещения в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности – ФИО5 заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, считая заявленные требования необоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований – ООО «ГУК-Краснодар», действующая на основании доверенности – ФИО4, при разрешении спора полагалась не усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление ДД.ММ.ГГГГ N 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ

Так материалами дела установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в г. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного № от ДД.ММ.ГГГГ и прошедшего соответствующую правовую регистрацию, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру является ответчик ФИО1

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в ООО «ГУК- Краснодар» с заявлением об определении порядка и размера оплаты за спорное жилое помещение, где ему было разъяснено право на обращение в суд в случае недостижения договоренности с сособственником квартиры на оплату коммунальных платежей за квартиру.

Также истцом в материалы дела представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика ФИО1 с требованием передачи ключей от спорной квартиры и предоставлении возможности пользования квартирой.

Таким образом, суд, с учетом совокупности предоставленных доказательств и фактически установленных обстоятельств, полагает, что требования истца в части определения порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения исходя из долей общей площади жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку установлено и не отрицается сторонами, что между ними не достигнуто соглашение о порядке и размере внесения оплаты за спорное жилье.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления N 10/22).

Вместе с тем лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом по правилам части 1 статьи 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Исследовав весь объём предоставленных сторонами доказательств, суд полагает, что исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой не содержат доказательств того, что ответчиком чинятся какие-либо препятствия в пользовании имуществом.

Так представленная в материалы претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направлена в адрес ответчика, уже после поступления настоящего иска в суд. Сведений о том, что со стороны ответчика истцу чинятся какие-либо препятствия и доказательства подтверждающие данные пояснения, суду не предоставлены, а сами по себе утверждения истца, без иных допустимых доказательств не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой, разделе лицевого счета между собственниками жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услугах <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес> исходя из 1/3 доли общей площади жилого помещения, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) исходя из 2/3 доли общей площади жилого помещения.

Данное решение является основанием для ООО «ГУК-Краснодар» в выставлении отдельных платежных документов ФИО2 и ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2024 года.

Председательствующий