Решение по делу № 2-893/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-893/2022

УИД 52RS0018-01-2022-000752-50

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Павлово 19 июля 2022 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Н. А. к Барчуковой Т. Н., о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и соседнего земельного участка, о возложении обязанности исправить реестровую ошибку путем осуществления кадастрового учета земельного участка, установив его границы с соседнем участком в соответствии с материалами технического отчета,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Коновалов Н.А. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Барчуковой Т. Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и соседнего земельного участка, о возложении обязанности исправить реестровую ошибку путем осуществления кадастрового учета земельного участка, установив его границы с соседнем участком в соответствии с материалами технического отчета.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., производство по делу к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

В обоснование иска истец указал, что Коновалов Н.А. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Земельный участок № является соседствующим с земельным участком по адресу: <адрес>, собственником которого является Барчукова Т.Н.

До ДД.ММ.ГГГГ г. бывшим собственником земельного участка № С. Н. А. (умершим) был осуществлен снос забора, который разграничивал земельные участки № и установлен забор с заходом на территорию участка №. В последующем С. Н. А.. осуществил межевание своего земельного участка №.

Летом ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Инвентаризатор» с целью межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении межевания было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В частности, было выявлено, что земельный участок 8а заходит на территорию земельного участка 9а, в том числе захватывает часть жилого дома истца. Земельный участок 8а является изломленным.

Однако, согласно инвентаризационному плану домовладения <адрес> и кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок 9а с одной и другой стороны является прямоугольным (то есть не имеет отклонений по оси координат).

Также исходя из вышеуказанных документов дом, расположенный на земельном участке №, находится на территории участка и не заходит на земельный участок 8а.

Таким образом, вышеуказанная реестровая ошибка была осуществлена при межевании земельного участка 8а бывшим собственником.

В конце ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к ответчику Барчуковой Т.Н. с просьбой провести повторное межевание земельного участка №. В просьбе было отказано. Отказ мотивирован тем, что ответчик еще не вступил в права наследства, а следовательно, осуществлять данные действия не уполномочен.

Также в конце ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в офис территориального отдела филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области с просьбой разрешить данную проблему, Коновалову Н.А. было сообщено, что организация, которая проводила межевание земельного участка №, в настоящий момент деятельность не осуществляет и является ликвидированной. Поэтому собственнику земельного участка № необходимо разрешить данный вопрос либо с собственником земельного участка № в досудебном порядке, либо обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик вступил в права наследства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок №.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно обратился с данной просьбой к ответчику, на что также получил отказ, мотивированный тем, что проведенное ранее бывшим собственником межевание земельного участка является верным.

В связи с тем, что проведенное бывшим собственником земельного участка № межевание земельного участка не соответствуют архивным записям, что нарушает права и законные интересы истца, а также отказ от добровольного урегулирования спора, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> и соседнего земельного участка ( кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок № с кадастровым номером №, в соответствии с материалами технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Номер точки	Координаты, м
Номер точки	Х	Y
Н1	494544,740	2154826,170
Н2	494544,920	2154826,540
9	494504,530	2154829,880
10	494512,370	2154829,430
11	494519,310	2154828,450
Н12	494527,980	2154827,810
Н13	494532,170	2154827,430
Н14	494532,230	2154826,930
Н15	494540,970	2154826,360
Н16	494540,970	2154826,660

Истец Коновалов Н.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Барчукова Т.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Третьи лица, УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, ООО "Инвентаризатор", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент проведения межевания участка ответчика, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим в тот же период, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 66, 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N 412 раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 11 указанного закона предусматривается, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Пунктом 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Коновалов Н.А. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 13,14).

Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является Барчукова Т.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.25-32).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Инвентаризатор» Хомяковой Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ., при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Фактическая площадь земельного участка №-399 кв.м. Площадь наложения: S1=7 кв.м., S2=1 кв.м., S3=4 кв.м. (л.д. 15-19)

Согласно инвентаризационному плану домовладения <адрес> и кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок № с одной и другой стороны является прямоугольным (то есть не имеет отклонений по оси координат).

Также исходя из вышеуказанных документов, дом, расположенный на земельном участке №, находится на территории участка и не заходит на земельный участок №.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Инвентаризатор» Хомяковой Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выявлено наложение границ со смежным земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Площадь наложения составила 15 кв.м. Площадь земельного участка <адрес> по сведениям ЕГРН 394 м.кв. ( выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), фактическая площадь участка составила 463 кв.м.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.

При таких обстоятельствах суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении принадлежащего ответчику земельного участка, а потому приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Коновалова Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коновалова Н. А. к Барчуковой Т. Н., о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и соседнего земельного участка, о возложении обязанности исправить реестровую ошибку путем осуществления кадастрового учета земельного участка, установив его границы с соседнем участком в соответствии с материалами технического отчета, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Номер точки	Координаты, м
Номер точки	Х	Y
Н1	494544,740	2154826,170
Н2	494544,920	2154826,540
9	494504,530	2154829,880
10	494512,370	2154829,430
11	494519,310	2154828,450
Н12	494527,980	2154827,810
Н13	494532,170	2154827,430
Н14	494532,230	2154826,930
Н15	494540,970	2154826,360
Н16	494540,970	2154826,660

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Нижегородской области для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022 года.

Судья: С.В.Павлычева