Решение по делу № 2-4098/2018 от 05.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФКУЗ санаторий «Руза» Министерства внутренних дел Российской Федерации, Территориальному управлению <адрес> о передаче в собственность жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о передаче в собственность жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФКУ «Санаторий Подмосковье» ФСКН России.

Истец указывает, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве оперативного управления ФКУЗ Санаторий «Руза» МВД РФ, в связи с чем он обращался к ответчику по вопросу передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в чем ему отказано.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, заявленные требования поддержала, пояснила, что ране истец правом на приватизацию жилой площади не воспользовался.

Представитель ФКУЗ санаторий «Руза» Министерства внутренних дел Российской Федерации по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку без разрешения ТУ Росимущества МО не имеют права передавать в собственность граждан жилые помещения в порядке приватизации. Кроме того, пояснил, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является объектом культурного наследия, в связи с чем приватизация таких объектов происходит в ином порядке.

Ответчик ТУ Росимущества МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. ст. 7 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, установленным соответствующим Советом народных депутатов; право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции; решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" Объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, а также путем продажи на конкурсе или путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.

Решение об условиях приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, должно содержать информацию об отнесении такого объекта к объектам культурного наследия, включенным в реестр объектов культурного наследия.

К решению об условиях приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, должны прилагаться копии охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр объектов культурного наследия, утвержденного в порядке, предусмотренном статьей 47.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и паспорта объекта культурного наследия, предусмотренного статьей 21 указанного Федерального закона (при его наличии), а в случае, предусмотренном пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона, - копии иного охранного документа и паспорта объекта культурного наследия (при его наличии).

Договор, предусматривающий отчуждение объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, в порядке приватизации, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а при отсутствии данного охранного обязательства - требований иного охранного документа, предусмотренного пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФКУ «Санаторий «Подмосковье» ФСКН РФ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФКУ «Санаторий «Подмосковье» ФСКН РФ заключен Типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которого истцу передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 23,9 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалах дела, жилой <адрес> принадлежит ФКУЗ санаторий «Руза» Министерства внутренних дел Российской Федерации на праве оперативного управления и находится в собственности Российской Федерации. При этом, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение, а именно настоящий жилой дом входит в состав объектов культурного наследия <адрес>. Сведения о наличии у жилого дома иного статуса суду не представлены, в связи с чем суд полагает, что наличие у объекта статуса культурного наследия не может являться препятствием к приватизации жилого помещения, входящего в состав такого объекта.

Более того, суду представлены сведения о том, что истец ранее право на приватизацию жилой площади не использовал, квартира по адресу: <адрес>, где истец был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год приватизирована ФИО6

Таким образом, учитывая, что истец проживает в спорной квартире на законных основаниях, надлежащим образом исполняет обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных платежей, ранее правом на приватизацию жилищного фонда не воспользовался, суд полагает, что истец имеет право на передачу в его собственность в порядке приватизации спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право на передачу ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья                                 И.В. Белова