Решение по делу № 2-20/2024 (2-1550/2023;) от 28.09.2023

Дело № 2-20(1)/2024

64RS0048-01-2023-000442-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при секретаре Васильевой А.В.,

с участием Ковылиной Е.Д.,

представителя Ковылиной Е.Д. - Волковой Е.П.,

представителя комитета по управлению

имуществом города Саратова - Михайлина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковылиной Е.Д. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договоров аренды земельных участков недействительными (ничтожными), взыскании судебных расходов, по исковым заявлениям Комитета по управлению имуществом г. Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» к Ковылиной Е.Д. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,

установил:

Ковылина Е.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту - администрация МО «Город Саратов») о признании недействительным договора аренды № от 20 февраля 2020 года, заключенного между Ковылиной Е.Д. и администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки; признании договора аренды № от 20 февраля 2020 года заключенного между Ковылиной Е.Д. и администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 февраля 2020 года на основании протокола о результатах открытого аукциона от 05 февраля 2020 года № между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Ковылиной Е.Д. заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 000 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, находящегося по адресу: <адрес> (далее по тексту - договор №), зарегистрированный Управлением Росреестра по Саратовской области 05 марта 2022 года.

Кроме того, 20 февраля 2020 года на основании протокола о результатах открытого аукциона от 05 февраля 2020 года № между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Ковылиной Е.Д. заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 000 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, находящегося по адресу: <адрес> (далее по тексту - договор №), зарегистрированный Управлением Росреестра по Саратовской области 05 марта 2022 года.

Арендуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № были переданы Истцу по актам приема-передачи 20.02.2020г. Для осуществления, планируемой деятельности по проектированию и строительству объектов 04.08.2020г. истец обратился с заявлением № в Администрацию Саратовского муниципального района Саратовской области о выдаче градостроительных планов земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Градостроительные планы № в отношении земельного участка с кадастровым номером № и № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № были выданы.

При обращении истца в проектирующую организацию истцом установлено, что предоставленные в пользование вышеуказанные земельные участки расположены на землях сельскохозяйственных угодий (п. 2 Градостроительных планов), а не на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, а, также, в п. 5 указаны ограничения использования земельных участков, т.к. они полностью расположены в границах приаэродромной территории, и в придорожной полосе автомобильной дороги.

Таким образом, истец полагает, что арендодатель в одностороннем порядке изменил категорию земель и соответственно вид разрешенного использования земельных участков.

После повторного обращения истца в администрацию Саратовского муниципального района Саратовской области, дана рекомендация обратиться в административную комиссию с заявлением об изменении категории земель с земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и разрешенного использования: объекты придорожного сервиса.

В 2021 г. на административной комиссии рассмотрено заявление истца и принято решение, что земельные участки расположены в территориальной зоне - Т-зона транспортной и коммунально-складской инфраструктуры.

20.04.2021 г. истцом было повторно написано заявление № о выдаче градостроительных планов на арендуемые земельные участки.

На основании их были получены градостроительные планы земельных участков № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № и № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В градостроительных планах земельных участков, подготовленных и выданных Арендодателем, в п. 5 сведения об ограничениях использования земельных участков не изменились. Истец полагает, что ответчику была известна информация о расположении спорных земельных и участков в приаэродромной зоне, однако, в извещениях о торгах и договорах аренды №, № от 20.02.2020г. данная информация отражена не была. Возможности предварительного получения градостроительных планов земельных участков у истца в отсутствие прав на земельный участок не было.

Согласно письму начальника Саратовского аэроклуба ДОСААФ имени Ю.А. Гагарина от 13 июля 2021 года указанные земельные участки попадают в границы полос воздушных подходов, где нахождение объектов капитального строительства не обеспечивает безопасность полетов воздушных судов в связи с чем в согласовании строительства объекта недвижимости на спорных земельных участках было отказано.

Истец обратилась за разъяснениями о возможности получения разрешения на строительство объектов придорожного сервиса на предоставленных земельных участках с кадастровыми номерами № и № в администрацию муниципального образования «Город Саратов». Письмами от 24.06.2022 №к и от 04.08.2022 №к администрация муниципального образования «Город Саратов» пояснила, что отсутствие согласования размещения объектов придорожного сервиса на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с организацией уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Также указано, что по имеющимся данным абсолютная высота поверхности земли в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № превышает максимально допустимую отметку четвертой подзоны приаэродромной территории аэродрома Саратов (Гагарин), что также является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Учитывая вышеизложенное, 24 июня 2022г. г. истец узнал, что арендодателем не обеспечено предоставление обусловленного договором исполнения обязательства в виде передачи арендуемого имущества в состоянии, позволяющем использование арендованного имущества - земельных участков в соответствии с его видом разрешенного использования, что указывает на недействительность (ничтожность) договоров аренды земельных участков от 20.02.2020г. № и №.

Ссылаясь на то, что при заключении договоров аренды, проведении торгов данное обременение указано не было, соответственно администрацией муниципального образования «Город Саратов» в пользование были предоставлены земельные участки, использование которых для целей строительства объектов придорожного сервиса, невозможно, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Комитет по управлению имуществом г. Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился, с учетом уточнений, с исковыми заявлениями к Ковылиной Е.Д. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды №, №, заключенных 20.02.2020 года.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Ковылиной Е.Д. заключены договора аренды земельных участков, вместе с тем обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору № в размере 782 713,85 руб., неустойка за период с 10.04.2020 года по 23.10.2024 года в сумме 483 470,01 руб., по договору № в сумме 782 708, 85 руб.; неустойки за период с 10.04.2020 года по 23.10.2024 года в сумме 482 286,08 руб.

В судебном заседании Ковылина Е.Д. и ее представитель просили удовлетворить исковые требования о признании договоров аренды недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов. В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате просили отказать, заявили ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии с положениями статьи 196 ГК РФ, а также снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова просил удовлетворить уточненные исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды, в удовлетворении исковых требований Ковылиной Е.Д. просил отказать. Также пояснил, что в настоящее время истек срок договора аренды, вместе с тем Комитет по управлению имуществом города Саратова считает, что он пролонгирован на неопределенный срок.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд на месте определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-30(1)/2024 суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и судом установлено, 20 февраля 2020 года на основании протокола о результатах открытого аукциона от 05 февраля 2020 года между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Ковылиной Е.Д. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №.

20 февраля 2020 года на основании протокола о результатах открытого аукциона от 05 февраля 2020 года между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Ковылиной Е.Д. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №.

В соответствии с договорами Ковылиной Е.Д. были предоставлены в аренду сроком на 3 года 2 месяца земельные участки площадью 15000 кв.м. с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>,
с разрешенным видом использования - объекты придорожного сервиса, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Пунктом 10.3 договора аренды предусмотрено, что все имеющиеся недостатки, а также обременения и ограничения в использовании участка, полностью или частично препятствующие его использованию, указываются в акте приема-передачи участка (приложение №).

Из акта приема-передачи участка (приложение №) следует, что ограничений и обременений в отношении земельного участка не установлено.

B конкурсной документации отсутствует информация о наличии обременений в отношении земельных участков. Согласно представленным сведениям, начальником Саратовского аэроклуба ДОСАФ им. Ю.А. Гагарина аэродром Саратов (Дубки) является аэродромом государственной авиации III класса с приаэродромной территории 25х30 км. и полосами воздушных подходов размером 2 км. на 6,9 км.

Земельные участки попадают в границы полос воздушных подходов, где нахождение объектов капитального строительства не обеспечивают необходимый безопасный габарит по высоте и таким образом, не обеспечивают безопасность полетов для однодвигательных воздушных судов, соответственно не предоставляется возможным дать разрешение на застройку данных земельных участков.

Кроме того, по радиоизлучению от объектов связи и шумности от воздушных судов, в том числе с реактивными двигателями, на указанных участках будет превышать минимально допустимый уровень.

05 июля 2021 года Ковылина Е.Д. обратилась в Саратовский аэроклуб ДОССАФ им. Ю.А. Гагарина для согласования строительства придорожного сервиса магазин-салон автозапчастей со складом в Дубках муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области.

13 июля 2021 года Ковылиной Е.Д. было отказано в согласовании строительства на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГКРФ).

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как следует из материалов дела, в общественно-политической газете Саратовского района «Большая Волга» (выпуск № 50 от 27 декабря 2019 года) размещено извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды следующих земельных участков: - площадью 15 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, находящегося по адресу: <адрес>; - площадью 15 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, находящегося по адресу: <адрес>

При этом указано, что имеется ограничение в использовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поскольку они расположены в приаэродромных территориях.

Вместе с тем в извещении о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, указаны параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства. Так, на указанных земельных участках допускается строительство зданий с предельным количеством этажей - 2, максимальным процентом застройки в границах земельного участка - 60%, минимальный отступ от красных линий дорог составляет 5 метров, от других границ земельных участков - 2 метра, иные показатели вместимости - до 50 машиномест.

Согласно ответу Приволжского МТУ Росавиации от 09 января 2023 года земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные в <адрес>, находятся в приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Саратов (Гагарин), установленной приказом Росавиации от 17 декабря 2020 года № 1526-П. Размещение на данных участках магазина автозапчастей со складом высотой 1-2 этажа, безопасности полетов воздушных судом гражданской авиации не аэродроме Саратов (Гагарин) угрозы не представляет. Также указано, что данные земельные участки находятся в районе аэродрома государственной авиации Дубки. Сведениями по влиянию на безопасность полетов на аэродроме государственной авиации, Приволжское МТУ Росавиации не располагает.

Из ответа Саратовского аэроклуба ДОСААФ им. Ю.А. Гагарина от 12 января 2023 года следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположены в границах полос воздушных подходов, где нахождение объектов капитального строительства не обеспечивает необходимый безопасный габарит по высоте и, таким образом, не обеспечивает безопасность полетов для воздушных судов, в связи с чем согласовать застройку данных участков не представляется возможным.

Согласно выводам экспертизы, проведенной по делу № 2-30(1)/2024,
№ 25 апреля 2024 года, в результате произведенного экспертного исследования установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, № согласно «Карте границ зон с особыми условиями использования территории <адрес>»: полностью (100%) расположены вне границ полос воздушных подходов аэродрома «Саратов Дубки» ПОУ «Саратовский аэроклуб ДОСААФ имени Ю.А. Гагарина»; полностью (100%) расположены в пределах границ зоны ограничения строительства по высоте аэродрома «Саратов Дубки» ПОУ «Саратовский аэроклуб ДОСААФ имени Ю.А. Гагарина».

По итогам камеральной обработки результатов производства экспертного исследования установлено, что согласно Градостроительному регламенту, отображенному в «Правилах землепользования и застройки <адрес>», исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами: №, № полностью (100%) находятся в пределах санитарно-защитной зоны.

По итогам производства экспертного исследования по первому поставленному вопросу установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, № полностью находятся в пределах границ территориальной зоны: «Т» - зоны транспортной инфраструктуры.

Таким образом, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области», утвержденными Решением Собрания депутатов Саратовского муниципального района Саратовской области от 24.05.2012 года №, - фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес>, - в соответствии с видами разрешенного использования (объекты придорожного сервиса) - возможно.

В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства Ковылиной Е.Д. о восстановлении срока исковой давности для признания договоров недействительными.

Оценив в совокупности доказательства по делу, исходя их оснований заявленных исковых требований Ковылиной Е.Д., суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено допустимых доказательств нарушения ответчиком условий договора, а также представления истцу недостоверной информации о характеристиках земельных участков, являющихся предметом договоров аренды и невозможности либо ограничениях в их использовании, а также не предоставлено достоверных доказательств, что арендодателем не обеспечено предоставление обусловленного договором исполнения обязательства в виде передачи арендуемого имущества в состоянии, позволяющем использование арендованного имущества - земельных участков в соответствии с его видом разрешенного использования, в соответствии в связи с чем, в удовлетворении требований истца о признании договоров аренды недействительными и применении последствий недействительности сделок по спорным земельным участкам необходимо отказать.

При этом суд учитывает, что истцом законность отказа ПОУ «Саратовский аэроклуб ДОСААФ им. Ю.А. Гагарина» в согласовании строительства объектов придорожного сервиса на спорных земельных участках не оспаривалась и в установленном законом порядке не проверялась. Законность проведения открытых аукционов в установленном законном порядке не обжалована, судами торги не признаны недействительными.

Требования о взыскании государственной пошлины являются производными от основных требований, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

По исковым заявлениям Комитета по управлению имуществом города Саратова суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Ковылиной Е.Д. заключены договора аренды земельных участков.

Согласно материалам дела обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору № в размере 782 713,85 руб., неустойка за период с 10.04.2020 года по 23.10.2024 года в сумме 483 470,01 руб., по договору № в сумме 782 708, 85 руб.; неустойки за период с 10.04.2020 года по 23.10.2024 года в сумме 482 286,08 руб.

Судом установлено, что указанные договоры заключены на срок 3 года 2 месяца. Таким образом, срок договоров аренды земельных участков истек 20.04.2023 года.

Доводы представителя Комитета по управлению имуществом города Саратова он пролонгации договора аренды на неопределенный срок в соответствии с положениями 621 ГК РФ в виду следующего.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

Таким образом, действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков.

В то же время согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

В свою очередь, рассматривая возможность применения положений указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам аренды земельных участков, заключенных до 01 марта 2015 г., следует учитывать следующее.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ, вступившим в силу с 01.03.2015 г., внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодекса Российской Федерации главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 г. арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам торгов, в том числе заключенные после 1 марта 2015 г. подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, договора аренды земельных участков № и № заключены 20.02.2020 года по результатам проведенных торгов, т.е. после изменения требований законодательства, в связи с чем пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

В связи с изложенным судом предоставленный расчет арендной платы считается не верным.

Истцом в рамках гражданского дела заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности в части взыскания задолженности по арендным платежам.

При рассмотрении ходатайства о применении сроков исковой давности в части взыскания задолженности по арендным платежам суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа до его отмены. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст.204 ГК РФ).

Согласно материалам дела исковые заявления о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № от 20.02.202 года поданы во Фрунзенский районный суд г. Саратова 01.03.2023 года. С судебными приказами о взыскании задолженности по договорам аренды уполномоченные органы не обращались. Таким образом, от указанной даты необходимо отчитывать срок исковой давности.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности при взыскании задолженности по арендным платежам.

Ковылиной Е.Д. в ходе судебного заседания заявлено, что при расчете задолженности не учтены дополнительные соглашения к договорам об отсрочке опреты задолженности по арендной плате.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» закреплено, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.5 дополнительных соглашений об отсрочке уплаты арендной платы по договорам № от 20.02.2020 года соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру остается у сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Вместе с тем, в установленном законном порядке данное дополнительное соглашение не зарегистрировано, в связи с чем правовые последствия по ее исполнению не наступили.

Также Ковылиной Е.Д. заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного и основываясь на материалах дела суд, приходит к выводу об удовлетворении указанного ходатайства.

В связи с признанием судом предоставленного расчета задолженности по арендной плате по договорам аренды №, № от 20.02.2020 года, с учетом положений стать 333 ГПК РФ суд считает удовлетворить требования Комитета по управлению имуществом города Саратова частично.

Так по договору аренды № от 20.02.2020 года за период с 20.02.2020 года по 20.04.2023 года подлежит взысканию задолженность в размере 457 636,85 рублей (задолженность образовавшаяся 28.05.2021 года в размере 24 263,55 руб., 10.07.2021 года в размере 54 175 руб., 10.10.2021 года в размере 54 175 руб., 31.12.2021 года в размере 54 175 руб., 10.04.2022 года в размере 54 175 руб., 10.07.2022 года в размере 54 175 руб., 10.10.2022 года в размере 54 175 руб., 10.01.2023 года в размере 54 175 руб.,10.04.2023 года в размере 54 175 руб.).

Расчет пени:

Задолженность в размере 24 408,52 руб. с 10.10.2020 по 11.03.2021 года 24 408,52 руб.х153х0,1% = 3734,50 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 31.12.2020 года по 11.03.2021 года 54 175 руб.х71х0,1%=3846,43 руб.

Задолженность в размере 48 794,11 руб., с 10.04.2021 года по 27.05.2021 года 48 794,41 руб.х48х0,1%=2342,13 руб.

Задолженность в размере 24 263,85 руб., с 28.05.2021 года по 20.04.2023 года 24 263,85 руб.х693х0,1%=16 814,84 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 10.07.2021 года по 20.04.2023 года 54 175 руб.х650х0,1%=35213,75 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 10.10.2021 года по 20.04.2023 года 54 175 руб.х558х0,1%=30229,65 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 31.12.2021 года по 20.04.2023 года 54 175 руб.х476х0,1%=25787,3 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 10.04.2022 года по 20.04.2023 года 54 175 руб.х376х0,1%=20369,8 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 10.07.2022 года по 20.04.2023 года 54 175 руб.х285х0,1%=15439,87 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 10.10.2022 года по 20.04.2023 года 54 175 руб.х193х0,1%=10455,77 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 10.01.2023 года по 20.04.2023 года 54 175 руб.х101х0,1%=5471,67 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 10.04.2023 года по 20.04.2023 года 54 175 руб.х11х0,1%=595,92 руб.

Таким образом, общая сумма пеней составляет 170301,63 рублей, что составляет 37,21 % от общей задолженность, с учетом применения статьи 333 ГПК РФ суд считает подлежащей взысканию сумму пеней в размере 68 645,52 руб., что составляет 15 % от суммы задолженности.

Так по договору аренды № от 20.02.2020 года за период с 20.02.2020 года по 20.04.2023 года подлежит взысканию задолженность в размере 457 658,85 рублей (задолженность образовавшаяся 10.04.2021 года в размере 24 258,55 руб., 10.07.2021 года в размере 54 175 руб., 10.10.2021 года в размере 54 175 руб., 31.12.2021 года в размере 54 175 руб., 10.04.2022 года в размере 54 175 руб., 10.07.2022 года в размере 54 175 руб., 10.10.2022 года в размере 54 175 руб., 10.01.2023 года в размере 54 175 руб.,10.04.2023 года в размере 54 175 руб.).

Расчет пени:

Задолженность в размере 24 408,52 руб. с 10.10.2020 по 11.03.2021 года 24 408,52 руб.х153х0,1% = 3734,50 руб.

Задолженность в размере 54 175 руб., с 31.12.2020 года по 11.03.2021 года 54 175 руб.х71х0,1%=3846,43 руб.

Задолженность в размере 24258,85 руб., с 10.04.2021 года по 20.04.2023 года 48 794,41 руб.х741х0,1%=17975,8 руб.