Решение по делу № 2-1602/2020 от 07.04.2020

Дело 2-1602/20

25RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года <.........> края

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием помощника прокурора <.........> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником дома, расположенного по адресу: <.........>. Решением Находкинского городского суда <.........>, вступившим в законную силу 26.05.2008г., исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Суд взыскал задолженность по договору займа и обратил взыскание на предмет ипотеки. В связи с невозможностью реализации предмета ипотеки на торгах, взыскателю было предложено оставить предмет ипотеки за собой, и взыскатель принял решение об оставлении предмета залога за собой. На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 12.09.2017г. и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 12.09.2017г. Судебный пристав - исполнитель ОСП по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........> передал жилой дом и земельный участок по адресу: <.........>, взыскателю по исполнительному производству - АО «Агентство финансирования жилищного строительства». 17.04.2019г. между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, на основании которого АО «ДОМ.РФ» стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <.........>. В Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № от 26.04.2019г. о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на дом. По состоянию на дату подачи настоящего иска ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги от 16.04.2019г. и актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 09.01.2020г. 18.11.2019г. истцом в адрес ответчика ФИО2 посредством Почты России направлено требование об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись, дом не освободили. Таким образом, спорное жилое помещение является собственностью АО «ДОМ.РФ», которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации и проживания ответчиков по адресу спорного дома. Просит суд прекратить право пользования жилым помещением и выселить из дома, расположенного по адресу: <.........> ФИО2 и ФИО1 Указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <.........>. Взыскать с ФИО2 ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его интересы представляет адвокат ФИО6 по ордеру № от 12.08.2020г., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, который в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку мнение ФИО2 по делу не известно.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются заказные письма с почтовой отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовалась процессуальными правами, не являлась за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебных повесток уклонилась.

На основании ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора <.........> ФИО5, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании п.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании исполнительного листа по гражданскому делу № судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........> от 24.04.2009г. возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1, взыскатель – АО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Находкинскому городскому округу УФССП России по <.........> от ДД.ММ.ГГ. нереализованное в принудительном порядке имущество должника – жилой дом, площадью 378,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <.........> передано взыскателю АО «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается копией указанного постановления и копией акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.04.2019г. ДД.ММ.ГГ. за АО «Агентство финансирования жилищного строительства» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.........>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ., копия которой имеется в материалах дела.

Согласно копии выписки из домовой книги ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <.........> ДД.ММ.ГГ. по настоящее время.

Из Акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 09.01.2020г. следует, что ответчик ФИО1 фактически проживает в спорном жилом доме, требования об освобождение которого не исполнила.

Как установлено в судебном заседании, никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о проживании в жилом помещении не имеется.

Таким образом, спорное жилое помещение является собственностью АО «ДОМ.РФ», которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации и проживания ответчиков по адресу спорного дома.

При указанных обстоятельствах, суд находит необходимым прекратить право пользования ответчиков ФИО2 и ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <.........> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, проживающего по адресу: <.........>, ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, проживающей по адресу: <.........> жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в долевом порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, проживающего по адресу: <.........>, ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, проживающей по адресу: <.........> пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  В.А. Иващенко