Решение по делу № 2-2776/2017 от 27.04.2017

                                                                                   Дело № 2-2776/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года                                                        г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева И.В. к ООО «Строительное агентство «Диполь» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Зверев И.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что < Дата > между ним и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого, с учетом изменений и дополнений, застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: < адрес > (строительный номер). Согласно п. 1.3 договора (с учетом дополнительного соглашения, доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде трехкомнатной квартиры № по адресу: < адрес > (нормализованный адрес) и гаража, расположенного в цокольном этаже указанного дома. Цена договора составила < ИЗЪЯТО > рублей. В соответствии с договором установлен срок исполнения обязательства застройщиком - до < Дата >. Он (истец) исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Вместе с тем, обязательства ответчика по договору в части передачи объектов долевого строительства в установленный срок надлежащим образом не исполнены. Фактически дом построен в < Дата > и истцу были переданы ключи от помещений. Спорное нежилое помещение находится в его владении с < Дата >. Право собственности за третьими лицами, а также за ответчиком на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение < ИЗЪЯТО >, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Истец Зверев И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Мельник Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительное агентство «Диполь» конкурсный управляющий Слободсков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщик) и Зверевым И.В. (дольщик) заключен предварительный договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес >.

С учетом соглашения от < Дата >, дополнительного соглашения № от < Дата > к предварительному договору долевого участия в строительстве от < Дата > доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде трехкомнатной квартиры № < ИЗЪЯТО > и гаража < ИЗЪЯТО >, расположенного в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения № от < Дата > к предварительному договору долевого участия в строительстве от < Дата > цена договора составила < ИЗЪЯТО > рубля.

В соответствии с п. 2.1.1 договора установлен срок исполнения обязательства застройщиком – < Дата >.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам (< ИЗЪЯТО >) Зверев И.В. исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, внеся в кассу общества денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > рубля, что стороной ответчика не оспаривается (бухгалтерская справка ООО «Строительное агентство «Диполь» от < Дата > об оплате квартиры и гаража в полном объеме.

Согласно представленному акту приема-передачи объекта от < Дата > по предварительному договору № от < Дата > застройщик передал, а дольщик принял объект – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, < ИЗЪЯТО >, расположенный в цокольном этаже дома.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.11.2011 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введена процедура наблюдения (дело № А21-4695/2011); определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2012 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введено внешнее управление, по решению Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2014 ООО «Строительное агентство «Диполь» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что разрешение на строительство № группы малоэтажных многоквартирных жилых домов в < адрес >, получено ООО «Строительное агентство «Диполь» только < Дата >; разрешение на ввод данных объектов в эксплуатацию № – < Дата >.

Право собственности Зверева И.В. на квартиру < адрес > зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, < Дата >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Дата > сделана запись регистрации №.

Из справки конкурсного управляющего ООО «Строительное агентство «Диполь» следует, что спорное нежилое помещение - гараж №, расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, не вошел в конкурсную массу ООО «Строительное агентство «Диполь».

Кроме того, судом установлено, что собственники помещений в доме < адрес > (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – выписки из ЕГРП от < Дата >) на спорное нежилое помещение не претендуют, что следует из решения общего собрания жильцов дома < адрес > от < Дата >, оформленного в виде протокола.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, нежилое помещение литер №, кадастровый №, расположенное в цокольном этаже № по адресу: < адрес >, имеет площадь < ИЗЪЯТО > кв.м. Право собственности на данный объект не зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Зверевым И.В. право собственности на нежилое помещение – гараж < ИЗЪЯТО >, расположенный в цокольном этаже дома < адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зверева И.В. удовлетворить.

Признать за Зверевым И.В., < Дата > года рождения, право собственности на нежилое помещение < ИЗЪЯТО > (КН №), расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 28.08.2017.

Судья                                                                                                    Т.В. Мишина