Решение по делу № 2-4145/2024 от 19.06.2024

Дело №2-4145/2024                    16 октября 2024 года

УИД78RS0020-01-2024-004399-25            г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Единый город» к Кропотову А.А. об обязании совершить определенные действия,

с участием ответчика Кропотова А.А.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Единый город» обратилось в суд с иском к Кропотову А.А. об обязании совершить определенные действия, после уточнения исковых требований в порядке ст.30 ГПК РФ просит обязать Кропотова А.А. в течение 10 дней после вступления данного решения в законную силу с предварительным уведомлением аварийно-диспетчерской службы по тел. 292-02-92, в будний день в период с 10 до 17 часов предоставить для проведения осмотра доступ представителям ООО «УК «Единый Город» к общему имуществу, а именно к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в ... многоквартирного дома по адресу: ..., стр.1, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Кропотова А.А. в пользу ООО «УК «Единый Город» судебную неустойку в размере 3 000 рублей в день за каждый день просрочки, обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с Кропотова А.А. в пользу ООО «УК «Единый Город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается, что ответчик, несмотря на оповещения о необходимости допуска его представителей для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования посредством размещения информации на платежных документах, а также на информационных досках в местах общего пользования многоквартирного дома ответчика, не предоставил доступ в свое жилое помещение представителям истца для осмотра общего имущества, о чем были составлены акты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик просил в иске отказать, настаивал на разбирательстве дела в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК «Единый город» является управляющей организацией и при управлении многоквартирным домом обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., стр.1, ....

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользований указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (в т.ч. управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пп. «б» и. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по техническому обслуживанию жилищного фонда, которая включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, и должна осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров (абз. 3 разд. II Правил и норм технической эксплуатации).

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

В соответствии с п. 8.9. СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий» прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре.

Как следует из представленных истцом письменных доказательств, на основании Уведомления ООО «УК Единый Город» о том, что с декабря 2022 года показания на бумажных носителях приниматься не будут и указания возможных альтернатив для подачи таких показаний, Кропотов А.А. использует предложенную истцом систему «личный кабинет Квадо.ру» для подачи показаний потребления коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства судом обозревалось личное мобильное устройство ответчика. Судом установлено, что в личном кабинете ответчика на «kvado.ru» имеются квитанции, выставленные по адресу: Валдайская ул., д. 1, стр. 1, кв. 421 за октябрь, сентябрь, август (лицевой счет №10010000740421, ООО «УК «Единый Город»); в разделе обращений обращения от ООО «УК «Единый Город» отсутствуют; в разделе новостей новости от ООО «УК «Единый Город» отсутствуют. На Интернет-сайте «cabinet.kvado.ru» в личном кабинете ответчика, в который он вошел в зале суда по паролю для почты ak87@inbox.ru, отражены аналогичные сведения, в разделе документов документы от ООО «УК «Единый Город» отсутствуют.

Доказательство того, что истцом размещалось соответствующее уведомление на информационном стенде в подъезде, в котором расположена квартира истца, и на платежных документах ответчика, в материалы дела не представлены.

В соответствии с выпиской из приказа начальника 212 военного представительства Министерства обороны Российской Федерации (по строевой части) от 30 января 2024 г. №16 Кропотов А.А. находился в командировке сроком 129 суток (остров Котельный, архипелаг Новосибирские острова, Якутия) с 11 октября 2023 года по 16 февраля 2024 года.

Кроме того, в договоре управления многоквартирным домом №ШВал1стр1/421_ от 03.10.2019 (далее - Договор УК) в разделе 13 указаны действующие контактные данные, а именно номер мобильного телефона Кропотова А.А., электронная почта.

Доказательства того, что истцом в адрес ответчика направлялись уведомления (извещения, оповещения) с требованиями, указанными в просительной части искового заявления, в материалы дела не представлены.

Кропотов А.А. пояснил суду, что дает свое согласие на проведение указанного истцом осмотра, с учетом прохождения им военной службы по контракту и установленного начальником военного представительства Министерства обороны Российской Федерации регламента служебного времени, а также убытия (при необходимости) в служебные командировки, предложил истцу определить время проведения такой проверки на время отпуска ответчика либо провести проверку в удобное для истца время - в субботу или воскресенье, по предварительному согласованию с ответчиком в соответствии с пунктом 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 11.04.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Учитывая вышеизложенное, то что ответчик не уведомлялся надлежащим образом о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение в указанное истцом время, права истца ответчиком нарушены не были, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом отказа в иске судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Единый город» к Кропотову А.А. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 28.10.2024.