Решение по делу № 2-474/2024 (2-3836/2023;) от 12.10.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                    <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                Корочкиной А.В.

При секретаре                        ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Установил:

ФИО6» обратилось в суд с иском, указав, что осуществляет управление и обслуживание домов по адресу: <адрес> Решением ФИО7 установлен размер оплаты за содержание и техническое обслуживание мест общего пользования в размере 28 руб. за кв. метр в месяц. ФИО1 проживающий по адресу: <адрес> владеет на праве собственности гаражным боксом № в доме по <адрес>, площадью 30,2 кв.м. На ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание мест общего пользования в размере 43 093 руб. 10 коп., а также пени в размере 29 518 руб. 99 коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание мест общего пользования в размере 43 093 руб. 10 коп., а также пени в размере 29 518 руб. 99 коп., расходы на госпошлину в размере 3 507 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования уточнил, с учетом заявленного представителем ответчика пропуска срока исковой давности. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на обслуживание мест общего пользования, обустройство детской площадки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 575 руб. 08 коп., пени в размере 22 822 руб. 79 коп., расходы на госпошлину.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнению к нему. Суду пояснил, что строился многоквартирный дом с пристройкой, в которую входит гараж ответчика, расположенный на первом этаже. У объектов имеются единые инженерные коммуникации. Территория дома охраняется. Электричество питает дом и пристройку с одной ТП. На основании протокола собрания собственников было создано ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ г. еще не был присвоен пристройке почтовый литер «Б». Гаражный бокс, не является отдельным помещением, он входит в состав здания - пристройки. Здание относится к жилому дому. Консьерж, оплачиваемый с взносов, осуществляет видеонаблюдение за территорией участка, на котором расположена пристройка с гаражами, открывает шлагбаум, для проезда автомобилей к гаражу, следит за порядком на территории. ФИО8» не обслуживает <адрес> под литером «А», у них есть отдельный въезд со стороны <адрес>.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не огласился. Представил письменный отзыв, указав на необходимость применения срока исковой давности. Суду пояснил, что при создании ФИО9» считались голоса собственников незавершенного строительства (жилой дом), доля в праве на здание пристройка с гаражами в подсчете не учитывалась и являлась самостоятельным объектом. Полагает правомочия истца не распространяются на здание пристройки с гаражами. В связи с чем, расчет тарифной платы за содержание и текущий ремонт не может применяться к собственникам нежилых помещений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Согласно материалов дела, ФИО1 владеет на праве собственности гаражным боксом № в доме по <адрес>, площадью 30,2 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных протоколов общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., представленной технической документации о вводе объекта в эксплуатацию, технического паспорта объекта, фотоматериалов, ответа Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтовых адресов - ФИО10 осуществляет управление и обслуживание домов по адресу: <адрес> а именно жилого дома с поликлиникой, офисами, автостоянкой и гаражами с надстройкой по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из материалов дела, собственники помещений дома, на основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья –ФИО11

Как следует из Устава ФИО12 п.4.1.2 к объектам общей долевой собственности домовладельцев относится также: придомовая территория в границах отведенного земельного участка, газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта, элементы внешнего благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.); отдельно стоящие объекты инфраструктуры, непосредственно и неразрывно связанные с единым комплексом недвижимого имущества и служащие его целевому использованию.

Статьей 137 ЖК РФ, предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания членов ФИО13 в <адрес>, 45б по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за обслуживание жилых и нежилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28 руб. на 1 кв.м. В последующем размер тарифа не изменялся.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в подтверждение проводимых работ истцом представлены договора, акты и платежные поручения, которые ответчиком не оспорены. Кроме того из технической документации следует, что инженерные коммуникации многоквартирного дома по <адрес>. <адрес> и гаражей с пристройкой по <адрес> являются общими. ФИО15» несет расходы по содержанию всего здания в целом, что подтверждается соответствующими договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.

Довод ответчика об отсутствии оснований для применения тарифа за содержание и текущий ремонт МКД к собственникам нежилых помещений по адресу: <адрес> опровергается сведениями технических паспортов объектов, поскольку нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, в связи с чем ответчик пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, что включает в себя расходы по эксплуатации жилого здания.

Из представленных суду документов, с учетом уточненных истцом требований по периоду задолженности в пределах заявленного срока исковой давности, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 30 575 руб. 08 коп., что помимо ежемесячного платежа за содержание общего имущества за спорный период, включает платеж за ДД.ММ.ГГГГ. сумме 133 руб. 48 коп. за обустройство спортивной площадки из расчета 4, 42 руб. за 1 кв.м., в соответствии с решением очередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (п.4 протокола 31 от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, отсутствие заключенного договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме, вопреки доводам ответчика, не свидетельствует о необоснованности исковых требований, поскольку обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у лица в силу закона с момента возникновения права собственности и не зависит ни от членства в товариществе собственников жилья, ни от факта утверждения перечня работ на общем собрании собственников, ни от факта подписания собственником акта выполненных работ, ни от факта заключения соответствующего договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома в размере 30 575 руб. 08 коп.

В связи с несвоевременным внесением оплаты на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика в пользу ФИО16» подлежит взысканию пени в размере 22 822 руб. 79 коп., расчет которой выполнен истцом в соответствии нормами действующего законодательства и не вызывает сомнений у суда, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, в размере 1 800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес>, в пользу ФИО17 задолженность по оплате взносов на обслуживание мест общего пользования, обустройство детской площадки за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30 575 руб. 08 коп., пени в размере 22 822 руб. 79 коп., расходы на госпошлину в размере 1 800 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                            А.В. Корочкина