Решение по делу № 2-1467/2022 от 10.02.2022

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                31 марта 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	М.А. Курочкиной
при секретаре	К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1467/2022 по иску Мещерякова Анатолия Георгиевича к Мещерякову Сергею Анатольевичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН, суд

УСТАНОВИЛ:

Мещеряков А.Г. обратился в суд с иском к Мещерякову С.А. об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

    В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 731 кв.м., с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены.

    В настоящий момент стало известно, что земельный участок, общей площадью 1 462 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мещерякову С.А. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020208:7. Данный факт с достоверностью подтверждается сведениями, содержащимися на публичной карте и заключением кадастрового инженера.

    Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

    На основании изложенного просит суд установить и исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <адрес>

    Мещеряков А.Г. в судебное заседание не явился, Доверил ведение дела своему представителю - Шигаевой К.Ю., действующей по доверенности, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

    Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

    Из положений ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

    В силу пунктов 8, 9, 10, 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

    Судом установлено, что Мещерякову Анатолию Георгиевичу по праву собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 731 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены.

    В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера Банникова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что при проведении кадастровых работ по адресу: <адрес>, кадастровые номера № выявлено несоответствие фактического местоположения границ со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Площадь пересечения участков с кадастровыми номерами № составляет 41 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, соответствующая фактическому местоположению границ составляет 731 кв.м., при этом площадь содержащаяся в ЕГРН 1462 кв.м., что не соответствует фактической площади земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствующая фактическому местоположению границ составляет 731 кв.м.

    В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста кадастровый инженер - Банников А.С., который своё заключение поддержал в полном объеме, пояснил, что выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, которая может быть устранена путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Заключение специалиста суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено специалистом, имеющим специальное образование и обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим длительный стаж работы кадастровым инженером. Кадастровый инженер предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    На основании вышеизложенного судом установлено, что в сведениях ЕГРН в разделе описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

    Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства дела, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, общей площадью 1 462 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> части смежной границы с земельным участком, площадью 731 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на основании заключения, представленного кадастровым инженером Банниковым А.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Мещерякова Анатолия Георгиевича удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, общей площадью 1 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части смежной границы с земельным участком, площадью 731 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020208:5 по следующим геоданным:

Номерточки	К О О Р Д И Н А Т Ы		Дир. углы	Мерылиний, м	Наточку	СКПОпределениякоординат
	X, м.	Y, м.
н1	429916.28	2207597.52	308° 56" 33"	16.15	н2	0.10
н2	429926.43	2207584.96	38° 55" 15"	10.28	н3	0.10
н3	429934.43	2207591.42	308° 16" 32"	1.63	н4	0.10
н4	429935.44	2207590.14	38° 30" 2"	4.50	н5	0.10
н5	429938.96	2207592.94	45° 0" 0"	2.49	н6	0.10
н6	429940.72	2207594.70	34° 36" 26"	17.33	н7	0.10
н7	429954.98	2207604.54	270° 47" 40"	6.49	н8	0.10
н8	429955.07	2207598.05	0° 52" 48"	5.86	н9	0.10
н9	429960.93	2207598.14	90° 19" 30"	7.05	н10	0.10
н10	429960.89	2207605.19	92° 30" 3"	6.65	н11	0.10
н11	429960.60	2207611.83	209° 33" 43"	5.05	н12	0.10
н12	429956.21	2207609.34	130° 43" 6"	15.91	н13	0.10
н13	429945.83	2207621.40	219° 59" 44"	19.70	н14	0.10
н14	429930.74	2207608.74	217° 48" 33"	18.30	н1	0.10

Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020208:7 по следующим геоданным:

Номерточки	К О О Р Д И Н А Т Ы		Дир. углы	Мерылиний, м	Наточку	СКПОпределениякоординат
	X, м.	Y, м.
н2	429926.43	2207584.96	311° 11" 57"	8.11	н15	0.10
н15	429931.77	2207578.86	304° 44" 17"	15.16	н16	0.10
н16	429940.41	2207566.40	31° 14" 24"	23.49	н17	0.10
н17	429960.49	2207578.58	88° 11" 53"	14.95	н18	0.10
н18	429960.96	2207593.52	90° 22" 19"	4.62	н9	0.10
н9	429960.93	2207598.14	180° 52" 48"	5.86	н8	0.10
н8	429955.07	2207598.05	90° 47" 40"	6.49	н7	0.10
н7	429954.98	2207604.54	214° 36" 26"	17.33	н6	0.10
н6	429940.72	2207594.70	225° 0" 0"	2.49	н5	0.10
н5	429938.96	2207592.94	218° 30" 2"	4.50	н4	0.10
н4	429935.44	2207590.14	128° 16" 32"	1.63	н3	0.10
н3	429934.43	2207591.42	218° 55" 15"	10.28	н2	0.10

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина