Решение по делу № 2-1893/2024 от 18.01.2024

Дело № 2-1893/2024

УИД 50RS0036-01-2024-000459-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года                                              г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при секретаре Бобровниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороны М. Б. к     Администрация городского округа <адрес>, Курьянович В. А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ворона М.Б. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за ним было признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й Оранжерейный пр-д, <адрес>. Однако, Пушкинским отделом Росреестра по <адрес> отказано в государственном кадастровом учете, поскольку не все собственники обратились с заявлением. Указанный отказ истцом обжалован в суд, решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, уведомление Управления Росреестра по <адрес> признано незаконным, возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет земельного участка. В соответствии с состоявшимся судебным решением истец вновь обратился с вопросом об учете земельного участка, снова был получен отказ, в связи с тем, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами смежного участка. Истец просил суд устранить реестровую ошибку местоположении земельного участка, установить границы земельного участка.

Истец Ворона М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики Курьянович В.А., представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания (ч. 3 ст. 233 ГПК РФ).

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й Оранжерейный пр-д, <адрес>, с кадастровым номером № на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> признано незаконным уведомление Управления Росреестра по <адрес> КУВД-001/2021-930986/2 от <дата> об отказе государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принято решение обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании поданного заявления от <дата> КУВД-001/2021- 930986/1.

<дата> уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пушкинского отдела Управления Росреестра по <адрес> № КУВД-№ приостановлена государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0070211:1112, площадь пересечения 9.97 кв.м.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, порученная эксперту Ананину Н.В.

Согласно заключению № от <дата>, фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с №.

Границы земельных участков с № сторонами не оспариваются.

Фактические границы земельного участка истца с КН № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет 16 кв.м.

Фактические границы земельного участка общего пользования (доля в праве истца 1/2) пересекают границы земельного участка с №. Площадь пересечения составляет 10 кв.м.

В части несоответствий границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

Экспертом разработано 3 варианта устранения данных несоответствий.

Суд полагает необходимым согласиться с вариантом №, составленным в соответствии с площадью земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. В соответствии с данным вариантом, предлагается установить границы земельного участка общего пользования с №, обозначенного на плане, по точкам:№23-22. Площадь земельного участка составила 10 кв.м.

Также экспертом разработан единственный вариант установления внешней границы земельного участка при доме, площадь земельного участка составила 1773 кв.м.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно Требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от <дата> № "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0,1м.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, пояснения сторон, выводы землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу об удовлетворении требований о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка согласно варианту № заключения эксперта и удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороны М. Б. к Администрация городского округа <адрес>, Курьянович В. А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Вороне М. Б. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й Оранжерейный пр-д, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й Оранжерейный пр-д, <адрес>.

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 673 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 347 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
Контур 1
20	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Заочное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья                                                                                       А.В. Дорофеев