Решение по делу № 2-2279/2022 от 25.08.2022

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                            а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи                        Одинцова В.В.

При секретаре                                           ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что он является участником общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки, общей площадью 355,7 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3000010:930, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, где ему принадлежит 1/2 доли на жилой дом.

Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО3, которой также принадлежит 1/2 доли на жилой дом.

Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашения о разделе в натуре сторонам достигнуть не удалось, в связи с чем истец ФИО2 был вынужден обратиться в суд.

Просит разделить жилой дом блоктрованной застройки, с кадастровым номером 01:05:3000010:930, общей площадью 355,7 кв.м., по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 184,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес> за ФИО4; признать право собственности на автономный жилой блок №а общей площадью 171,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес> за ФИО3; прекратить право общей долевой собственности, участниками которой являются ФИО5 и ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 355,7 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3000010:930, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования по результатам проведенной судебной экспертизы.

    В судебном заседании представитель истцов ФИО8 по доверенности уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявления, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает заявление ответчика о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец, ФИО5, является участником общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки, общей площадью 355,7 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3000010:930, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

В праве общей долевой собственности на указанный объект истцу принадлежит ? доли, которая в натуре представляет собой обособленную часть указанного жилого дома блокированной застройки – блок № (в составе общего блока площадью 355,7 кв.м), общей площадью 184, 7 кв.м., состоящую из двух полноценных этажей с мансардным этажом.

Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО3, которой также принадлежит ? доли на дом, которая в натуре представляет собой обособленную часть указанного жилого дома блокированной застройки – блок №а, общей площадью 171,5 кв.м., состоящую из двух полноценных этажей с мансардным этажом.

Таким образом, участникам общей долевой собственности принадлежат две обособленные и не сообщающиеся части жилого дома, которые имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться по отдельности каждая.

Однако соглашения о разделе в натуре сторонам достигнуть не удалось, в связи с чем истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность выдела в натуре долей и прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости в случае, если эксплуатация изолированных частей возможна без нарушения конструкции здания и нанесения ему несоизмеримого ущерба.

С целью установления вышеназванных обстоятельств в ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка и Право», жилой дом блокированной застройки, общей площадью 355,7 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3000010:930, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, можно разделить на два обособленных жилых блока, которые по своим основным параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочным решениям соответствуют требованиям СНиП и СП:

- блок № общей площадью 184,2 кв.м., состоящий на первом этаже из комнат №, №, №, №, № площадью 14 кв. м., 13,3 кв.м., 3,3 кв.м., 21,8 кв.м., 1,7 кв.м. соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, № площадью 9,7 кв. м., 24 кв.м., 4,1 кв.м., 28,6 кв.м. соответственно; на мансардном этаже из комнаты № площадью 58 кв.м.

    - блок №а общей площадью 171,5 кв.м., состоящий на первом этаже из комнат №, №, №, №, № площадью 14 кв. м., 13,2 кв.м.,21,7 кв.м., 3,3 кв.м., 1,7 кв.м. соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, № площадью 9,9 кв. м., 4,1 кв.м., 23,6 кв.м., 28,2 кв.м. соответственно; на мансардном этаже из комнаты № площадью 46,9 кв.м.

Учитывая результаты судебной экспертизы, а также признание иска ответчиком, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.

Разделить жилой дом блоктрованной застройки, с кадастровым номером 01:05:3000010:930, общей площадью 355,7 кв.м., по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, следующим образом:

- Выделить в натуре ФИО6 в соответствии с его долей изолированную часть дома блок № общей площадью 184,2 кв.м., состоящий на первом этаже из комнат №, №, №, №, № площадью 14 кв. м., 13,3 кв.м., 3,3 кв.м., 21,8 кв.м., 1,7 кв.м. соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, № площадью 9,7 кв. м., 24 кв.м., 4,1 кв.м., 28,6 кв.м. соответственно; на мансардном этаже из комнаты № площадью 58 кв.м.

    - Выделить в натуре ФИО3 в соответствии с ее долей изолированную часть дома блок №а общей площадью 171,5 кв.м., состоящий на первом этаже из комнат №, №, №, №, № площадью 14 кв. м., 13,2 кв.м.,21,7 кв.м., 3,3 кв.м., 1,7 кв.м. соответственно; на втором этаже из комнат №, №, №, № площадью 9,9 кв. м., 4,1 кв.м., 23,6 кв.м., 28,2 кв.м. соответственно; на мансардном этаже из комнаты № площадью 46,9 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности, участниками которой являются ФИО5 и ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 355,7 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3000010:930, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

    Признать право собственности на жилой блок № общей площадью 184,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес> - за ФИО4.

    Признать право собственности на жилой блок №а общей площадью 171,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес> - за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     В.В.Одинцов