Решение по делу № 2-565/2024 от 03.10.2024

Дело № 2-565/2024

УИД25RS0017-01-2024-001052-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года пгт. Кавалерово

    Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гидрович О.В.,

при секретаре Фадеевой Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание, общей площадью 103, 80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>, здание 15/1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на принадлежащем ему земельном участке с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес> часть 1, построил нежилое здание – придорожное кафе. Поскольку он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное нежилое здание в регистрационной службе, просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание стороны, представитель истца не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представители сторон письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца – ФИО5 на удовлетворении иска настаивала, представитель администрации Кавалеровского муниципального округа против заявленных требований не возражал.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп.26,28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из представленных документов, в 2017 году между ФИО1 и администрацией Кавалеровского городского поселения заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес> часть 1, кадастровый номер земельного участка - №

На данном земельном участке ФИО1 построил нежилое здание – придорожное кафе.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор безвозмездного пользования земельным участком расторгнут в связи с предоставлением земельного участка в собственность ФИО1

На основании постановления администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному объекту недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>, здание 15/1.

Согласно техническому паспорту площадь данного здания составляет 103, 80 кв.м.

Администрацией Кавалеровского муниципального округа <адрес> в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку соответствующее разрешение на строительство ФИО1 не выдавалось.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключению эксперта – индивидуального предпринимателя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № СТЭ-23-04, нежилое здание – придорожное кафе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:04:040022:26 соответствует строительным правилам и нормативным актам, нормам и правилам противопожарной безопасности. Все исследованные специалистом конструкции имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или его части), пожарная безопасность рассматриваемого объекта обеспечена в полном объеме и соответствует требованиям пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на построенном спорном объекте недвижимости отсутствует.

Из установленных обстоятельств дела следует, что спорный объект недвижимого имущества возведен в границах земельного участка, собственником которого является истец, назначение объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на нежилое здание – придорожное кафе, площадью 103, 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>, здание 15/1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

    Судья                                 О.В. Гидрович