Решение по делу № 2-858/2019 от 08.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск                        20 декабря 2019 года

Гражданское дело № 2-858/2019

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., с участием помощника прокурора <адрес изъят> Ласточкиной Л.Е., при секретаре судебного заседания Промской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» к Елизовой Н. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежащей снятию с регистрационного учета, выселении и взыскании расходов, понесенных по делу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» (далее по тексту ООО «Пром-Торг», истец) обратилось в Саянский городской суд с иском к ответчице Елизовой Н.А. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>., подлежащей снятию с регистрационного учета, выселении из указанного жилого помещения и взыскании расходов, понесенных по делу.

Из текста искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Саянским городским судом <адрес изъят> вынесено решение по гражданскому делу <номер изъят> по исковому заявлению ООО «Пром-Торг» к Елизовой НА. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым было обращено взыскание на заложенное имущество -квартиру по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес изъят>, вышеуказанное имущество было передано в собственность ООО «Пром-Торг».

Государственная регистрация права собственности Истца произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> (выписка из ЕГРН прилагается).

В вышеуказанном жилом помещении по сегодняшний день остается зарегистрированной Елизова Н. А.. После перехода права собственности к Истцу, Ответчик уклонялась от обязанности самостоятельно сняться с регистрационного учета, в связи с чем, Истец направил требование о выполнении данной обязанности, которая также была проигнорирована Ответчиком, что и послужило причиной обращения Истца в суд за восстановлением нарушенного права.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

ООО «Пром-Торг» просил суд признать Елизову Н.А. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>, подлежащей снятию с регистрационного учета и выселению по адресу данного жилого помещения, а также взыскать с Елизовой Н.А. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец указал на положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ООО «Пром-Торг» не явился. До начала судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен.

Ответчик Елизова Н.А. в судебное заседание не явилась.

Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика Елизовой Н.А. о времени и месте слушания дела. Извещение суда о судебном заседании, повестка и копия искового материала направлены ответчику по месту проживания последней заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку направленные судом заказной почтой копии искового материала с извещением о судебном заседании ответчик Елизова Н.А. в отделении почтовой связи получать не стала, отказавшись тем самым от принятия данного почтового отправления, следует признать ответчика извещенной о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства суд счел возможным рассмотреть дело по иску ООО «Пром-Торг» в порядке заочного производства по представленным истцом доказательствам.

Выслушав, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Саянского городского суда <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с Елизовой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» взыскана задолженность по кредитному договору <номер изъят>-лб от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 901 062 (девятьсот одна тысяча шестьдесят два) рубля 88 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 553 570 (пятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят) рублей 95 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 213 084 (двести тринадцать тысяч восемьдесят четыре) рубля 03 копеек, а также начисленные пени в размере 39 407 (тридцать девять тысяч четыреста семь) рублей 91 копеек и штраф в размере 95 000 (девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., а всего 907062 (Девятьсот семь тысяч шестьдесят два) руб. 88 коп. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, на 3 (третьем) этаже 5 (пяти) этажного дома, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32,6 кв.м, кадастровый <номер изъят>, принадлежащую на праве собственности Елизовой Н. А. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 835 000 (восемьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда. С Елизовой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» взысканы проценты за пользование кредитом, по ставке 23,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 553570 рублей 95 копеек с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. С Елизовой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» взыскана государственная пошлина в размере 18211(восемнадцать тысяч двести одиннадцать) рублей.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят> является ООО «Пром-Торг», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2019г., кадастровый <номер изъят>.

Ответчик Елизова Н.А., не смотря на то, что спорная квартира перешла в собственность ООО «Пром-Торг», продолжает состоять на регистрационном учете в данной квартире, о чем свидетельствует копия поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «РКЦ» <адрес изъят>.

Поскольку право собственности на жилое помещение - 1 комнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>, зарегистрировано за ООО «Пром-Торг», то ответчик Елизова Н.А. обязана была добровольно в срок установленный истцом, прекратить право пользования и освободить жилое помещение.

Из представленного истцом уведомления о добровольном освобождении квартиры по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Елизова Н.А. была уведомлена ООО «Пром-Торг» о необходимости в добровольном порядке передать представителю ООО «Пром-Торг» ключи от вышеуказанного жилого помещения и освобождения указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости снятия с регистрационного учета по месту жительства с указанной квартиры и об оплате имеющейся задолженности за коммунальные услуги и услуги ЖКХ. Ответчиком требование исполнено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора.

Законом об ипотеке (п. 2 ст. 78 Закона) предусмотрена реализация заложенного дома или квартиры по договору об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 4 ст. 447 ГК РФ, выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Как видно из представленных документов, право собственности ответчика Елизовой Н.А. на спорную квартиру прекращено. Состоялся переход права собственности, в результате которого истец - ООО «Пром-Торг» приобрел право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрировав право собственности на жилье.

В связи с прекращением права собственности прежний собственник Елизова Н.А. утрачивает право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>. Поскольку требования об освобождении квартиры ответчиком не исполнены, Елизова Н.А. продолжает незаконно пользоваться жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, то в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ она подлежит выселению.

Поскольку право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят> ответчик Елизова Н.А. утратила, а регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, следует признать ответчика подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

Ответчик в опровержении доводов истца никаких доказательств суде не представила.

Вследствие полного удовлетворения заявленных истцом исковых требований, согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, документально подтвержденные судебные расходы ООО «Пром-Торг» по уплате государственной пошлины на сумму 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика Елизовой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» к Елизовой Н. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежащей снятию с регистрационного учета, выселении и взыскании расходов, понесенных по делу, полностью удовлетворить.

Признать Елизову Н. А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Признать Елизову Н. А., подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, микрорайон «<адрес изъят>», <адрес изъят>.

Выселить Елизову Н. А. из жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Взыскать с Елизовой Н. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пром-Торг» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик Елизова Н.А. вправе подать в Саянский городской суд <адрес изъят>, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии этого решения заявление об отмене этого заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 ГПК РФ), иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий