Решение по делу № 33-3-3684/2023 от 27.03.2023

Судья Манелов Д.Е. дело № 2-11/2023

дело № 33-3-3684/2023

26RS0007-01-2022-000892-87

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 19 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Меньшова С.В.,

судей Луневой С.П., Кононовой Л.И.,

при секретаре Люботинском А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО «Андроповский Агрокомплекс» Курочкина А.Н.

на решение Андроповского районного суда Ставропольского края от
13 февраля 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Пономаренко Надежды Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Андроповский Агрокомплекс» о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации суммы уплаченного земельного налога,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

Пономаренко Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что между собственниками земельного участка и ООО «Андроповский Агрокомплекс» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и
ООО «Андроповский Агрокомплекс» также было заключено дополнительное соглашение№. За пользование земельным участком указанное юридическое лицо ежегодно (в период с 1 <адрес> по 1 <адрес>) обязано производить выплату арендной платы в следующем размере: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -
2 100 кг зерна фуражного за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности - в натуральном (либо, по письменному заявлению арендодателя - в комбинированном или денежном выражении), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2100 кг зерна фуражного - за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности - в натуральном (либо, по письменному заявлению арендодателя - в денежном выражении) 300 кг зерна фуражного (в денежном выражении), 5 кг муки (данным видом продукции), 5 кг сахара данным видом продукции), с ДД.ММ.ГГГГ и далее в последующие годы- 2 400 кг зерна фуражного, 5 кг муки, 5 кг сахара - за 6/2698 доли в праве общедолевой собственности - в натуральном (либо по письменному заявлению арендодателя - в комбинированном или денежном выражении). По письменному заявлению арендодателя арендная плата может быть выплачена в комбинированном выражении (пшеница) и /или/ (ячмень) и /или/ денежные средства, в размере эквивалентном 2 400 кг зерна фуражного.

Истец является собственником 6/2698 долей в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок. Доля в праве принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ранее право общедолевой собственности на указанную долю в праве принадлежало наследодателю ФИО5 и было зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя в список участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 включен под номером 99, на момент заключения дополнительного соглашения к указанному договору он же был включен в список участников долевой собственности под номером 311.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является дочь ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к арендатору за выплатой арендной платы по указанному договору аренды за <адрес>, <адрес> и <адрес> год, однако ей в этом было отказано.

В сентябре <адрес> через личный кабинет налогоплательщика ей поступило налоговое уведомление с расчетом земельного налога за
6/2698 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок за налоговые периоды (<адрес> - <адрес> годы, включительно), в размере 8 201 рубля из которых: за <адрес> год - 2 695 рублей, за 2020 год - 2 689 рублей и за <адрес> год 2817 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила арендатору налоговое уведомление и квитанции об оплате для получения компенсации уплаченного земельного налога, однако в компенсации ей также было отказано.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 64336,50 рублей, компенсацию суммы уплаченного земельного налога в размере 8201 рубля.

Обжалуемым решением Андроповского районного суда Ставропольского края от 13 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО «Андроповский Агрокомплекс» Курочкин А.Н. просит обжалуемое решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что арендная плата истцом за <адрес> год получена лично в <адрес> году в срок установленный договором - с 1 <адрес> по 1 <адрес> согласно ведомости в виде натуроплаты - 2400 кг пшеницы. Данный факт при вынесении оспариваемого решения оставлен судом без внимания. Указывает, что судом не учтена специфика заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Обращает внимание, что факт необращения арендодателя за получением арендной платы и его не правомерное поведение в виде бездействия, не может свидетельствовать о неисполнении арендатором свои обязанностей по договору аренды.

В возражениях на апелляционную жалобу Пономаренко Н.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, именуемыми арендодателями, в том числе от имени которых действовало уполномоченное лицо ФИО7 с одной стороны и ООО «Андроповский Агрокомплекс» с дрогой стороны в лице Полтавской Н.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне Арендодателей.

По условиям договора арендатор принимает во временное владение и пользование указанный земельный участок сроком на 15 лет.

Арендная плата за земельный участок, в натуральном выражении выплачивается ежегодно в виде натуральной платы в размере 2 100 кг зерна фуражного за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности. Арендная плата выплачивается в срок с 1 августа по 1 октября каждого текущего года. Размер арендной платы в течение срока действия договора аренды может быть увеличен только по соглашению сторон. Увеличение арендной платы в течение срока действия договора возможно по соглашению сторон, не чаще 1 раза в 3 года. Зерно, выдаваемое в качестве арендной платы должно соответствовать требованиям, предъявляемым к данному виду продукции действующим законодательством. Арендная плата либо ее часть может быть выплачена в комбинированном выражении в индивидуальном порядке по письменному заявлению арендодателей (пшеница и (или) ячмень, и (или) денежные средства) в размере эквивалентном 2 100 кг зерна фуражного. Доставка арендной платы в пределах <адрес> осуществляется арендатором до двора арендодателя. Арендатор компенсирует арендодателям сумму уплаченного ими земельного налога после предоставления квитанции об оплате путем выдачи денежных средств из кассы арендатора. Сумма компенсации по земельному налогу включается в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Арендатор является налоговым агентом по отношению к арендодателю в отношении налога на доходы физических лиц. НДФЛ выплачивается за счет средств арендатора без уменьшения размера арендной платы, выдаваемой арендодателем, предусмотренной п. 3.1 договора. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы арендодателю (договор прошел государственную регистрацию).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка и ООО «Андроповский Агрокомплекс» заключено дополнительное соглашение №.

В результате чего изменился размер арендной платы, так арендная плата за земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, в натуральном выражении выплачивается ежегодно в виде натуральной платы в размере: 2 400 кг зерна фуражного, 5 кг муки, 5 кг сахара - за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности. Арендная плата выдается в срок с 1 августа по 1 октября каждого текущего года. Размер арендной платы в течении срока действия договора аренды может быть увеличен только по соглашению сторон. увеличение арендной платы в течении срока действия договора возможно по соглашению сторон, не чаще 1 раза в 3 года. Зерно, выдаваемое в качестве арендной платы должно соответствовать требованиям, предъявленным к данному виду продукции действующим законодательством. Арендная плата либо ее часть может быть выплачена в комбинированном выражении в индивидуальном порядке по письменному заявлению арендодателей (пшеница) или (ячмень) или (денежные средства), в размере эквивалентном 2 400 кг зерна фуражного. Арендная плата за <адрес>-<адрес> год выплачивается в следующем порядке: 2100 кг зерна фуражного - выплачивается натуроплатой или в денежном выражении на основании заявления арендодателя, 300 кг зерна фуражного - выплачивается в денежном выражении по реквизитам указанным арендодателями, 5 кг. муки и 5 кг сахара - выдается данным видом продукции. В последующие года арендная плата выплачивается согласно условиям данного договора. Доставка арендной платы в пределах <адрес> осуществляется арендатором до двора арендодателя. Арендатор компенсирует арендодателю сумму уплаченного ими земельного налога после предоставления квитанции об оплате путем выдачи денежных средств из кассы арендатора. Сумма компенсации по земельному налогу включается в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Арендатор является налоговым агентом по отношению к Арендодателю в отношении налога на доходы физических лиц. НДФЛ выплачивается за счет средств арендатора без уменьшения размера арендной платы, выдаваемой арендодателям, предусмотренной п. 2.1.1 договора. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы.

Один из собственников доли (6/2698) в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником после смерти ФИО5 является его дочь ФИО1

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела в совокупности, установив, что за 2019, 2020, 2021 годы арендная плата составляет 64336,50 рублей, ответчик не произвел истцу арендную плату, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании арендной платы в денежном выражении. Определяя размер арендной платы в денежном выражении, суд принял во внимание сообщение заместителя главы администрации - руководителя управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Андроповского муниципального округа Старвопольского края ФИО9 о стоимости реализации 1 кг озимой пшеницы и ячменя (фуражное зерно).

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены и признаются судебной коллегией необоснованными, так как своего правового и документального подтверждения в материалах дела не нашли, выводов суда первой инстанции не опровергли. Доводы жалобы являлись предметом оценки суда. Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, изложены в мотивировочной части решения суда. Оснований для признания указанных доводов опровергающими выводы судов о размере арендной платы суд апелляционной инстанции не усматривает.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Андроповского районного суда Ставропольского края от
13 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.04.2023.

Председательствующий

Судьи